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창전동현대홈타운

서울 마포구 창전동
구축 2005243세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.04대중밀·개방누적 거래 123건
국평 · 전용 85㎡ 시세
15.95억최근 3건 중앙값 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 +2.2%저점 대비 +27.7%
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요약

  • 역서강대역 2번 출구까지 도보 293m
  • 통근강남 40분 · 시청 17분 · 여의도 19분지하철
  • 학교배정 서강초 도보 635m
  • 가격3.3㎡당 4,557만원 · 마포구 상위 43.2%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.8 · 상위 4% · 최상위권
입지점수82/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 12.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 82점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.4%). 최근 5년(연 +1.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.6%로 마포구 상위 43.4%였습니다.
같은 16억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 2.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12억
25평형 · 전용 59.7㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 4%
'21'26전고점 미회복
15.95억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 2%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2005년 8월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 82 /100
교통30/30상업17/20교육18/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지창전동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

창전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

서강대역 2번 출구까지 도보 293m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서강대역 2번 출구까지 293m입니다.
도보 1km 안에 광흥창역(328m), 신촌역(519m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서강초까지는 도보 635m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 336m서강대역경의·중앙선
  • 389m광흥창역6호선
  • 642m신촌역2호선
  • 970m홍대입구역2호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 서강대역(336m)이며, 지하철 4개 노선(경의·중앙선·6호선·2호선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 2회도보 6분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 없음도보 10분 신촌역 › 2호선 시청역
여의도19분환승 2회도보 6분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC12분환승 없음도보 5분 서강대역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 2회도보 6분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 없음도보 10분 신촌역 › 2호선 시청역
여의도19분환승 2회도보 6분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC12분환승 없음도보 5분 서강대역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역16분환승 1회도보 5분 서강대역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문18분환승 1회도보 10분 신촌역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역
을지로입구19분환승 없음도보 10분 신촌역 › 2호선 을지로입구역
마곡21분환승 1회도보 5분 서강대역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
종각22분환승 1회도보 10분 신촌역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
구로디지털단지26분환승 1회도보 6분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지30분환승 2회도보 6분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수36분환승 없음도보 10분 신촌역 › 2호선 성수역
역삼42분환승 2회도보 6분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉44분환승 1회도보 5분 서강대역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성47분환승 2회도보 6분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실47분환승 없음도보 10분 신촌역 › 2호선 잠실역
판교55분환승 2회도보 5분 서강대역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정58분환승 1회도보 10분 신촌역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항63분환승 1회도보 5분 서강대역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도83분환승 3회도보 6분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 43곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 23곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3400, M6117).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 33곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 창전삼성아파트104동, 창전삼성아파트입구, 창전현대홈타운입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 서강초 도보 635m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성중, 광성고입니다.
도보 750m 안에 학원 91곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 510m초서울서강초등학교배정
  • 439m중광성중학교우수 학군
  • 439m고광성고등학교우수 학군
  • 543m홍익대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울서강초등학교입니다.
중·고등학교는 광성중학교(439m), 광성고등학교(439m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 154곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 142곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 더청담의원, 산부인과는 신촌연세퀸산부인과의원, 소아과는 신촌벗의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 19곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 현대백화점 신촌점, 스타피카소 아울렛입니다.
주민센터는 서강동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 677m현대백화점 신촌점
  • 935m스타피카소 아울렛
  • 생활편의
  • 117m지에스25창전삼성
  • 159m올리브영 광흥창역점
  • 177m스타벅스 서강광흥창역점
  • 223m지에스 더프레시(GS THE FRESH)신촌숲아이파크점

현대백화점 신촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더프레시(GS THE FRESH)신촌숲아이파크점 223m · 한일마트 386m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km세브란스병원대학병원
  • 207m더청담의원내과
  • 207m신촌연세퀸산부인과의원산부인과
  • 223m신촌벗의원소아과
  • 362m서강동 주민센터
  • 184mIBK기업은행
  • 463m서광지구대 노고산 치안센터

세브란스병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 신수 어린이 공원, 와우근린공원, 경의선 숲길입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 183m신수 어린이 공원
  • 329m와우근린공원
  • 361m마포구립서강도서관도서관
  • 914mCGV연남영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 364m · 소방서 140m가장 가까운 경찰 시설은 서광지구대 노고산 치안센터(직선거리 364m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 140m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 39곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율17.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 44곳 · 다소 많음
  • 경사22.9% · 급경사

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 17.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(44곳), 단지 경사(22.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.35억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
16억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +151.9%
실질 +102.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균마포구 평균
8.5억11.4억14.3억17.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +151.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +102.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +102.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +49.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +96.0% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
마포구 평균보다 6.4%p 높습니다.
서울 평균보다 18.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.59%).

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 B명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균마포구 평균
12.0억13.7억15.4억17.1억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.2%

관측 구간 4.3년(2022.02~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +24.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +9.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +9.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +15.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +11.3% · 서울 평균 +3.5%이었습니다.
마포구 평균보다 1.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 5.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.12%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 82점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1713'1819'1917'205'214'223'238'2418'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11건이 거래됐습니다.
세대수(243세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.05억 2025.06누적 45건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0412억6,650
2025.0613.05억7,232
2025.0612.2억6,761
2025.0512억6,650
2025.0311.9억6,594
2025.0311.93억6,611
2024.1211.7억6,484
2024.1011.65억6,456
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 16억 2026.06누적 75건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0616억6,224
2026.0415.7억6,107
2026.0115.95억6,204
2025.1014.9억5,796
2025.1014.6억5,679
2025.0913.6억5,290
2025.0914.1억5,485
2025.0613.7억5,329

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 창전동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

창전동 비교군 9개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,824만6,000만1,765만7,647만426만8,029만
4,557만5위/94,557만상위 43.2%4,557만상위 11%
입지점수
76점95점34점89점15점79점
82점5위/982점상위 14.2%82점상위 1.2%
10년 실질 CAGR
+5.99%+7.55%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+6.59%5위/8+6.59%상위 43.4%+6.59%상위 12.4%
5년 실질 CAGR
−1.06%+3.62%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
+1.12%5위/9+1.12%하위 47.1%+1.12%상위 19.1%
전고점 대비
−8.4%+19.7%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
+2.2%6위/9+2.2%상위 46.2%+2.2%상위 11.8%
세대수
100세대951세대54세대1,419세대44세대1,996세대
243세대6위/9243세대하위 50%243세대하위 38.6%
이 단지비교군 중앙값

창전동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.12%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +2.2%(6위)입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.2%, 10년 실질 CAGR 상위 43.4%, 입지점수 상위 14.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.12%(하위 47.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.2%(상위 46.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11%, 10년 실질 CAGR 상위 12.4%, 입지점수 상위 1.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.12%(상위 19.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.2%(상위 11.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 11.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지상위 30.7%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%창전동8개 단지하위 50%중앙 +6.7% · 평균 +6.7%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.59% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.4% · 마포구에서 상위 43.4% · 창전동에서 하위 50%입니다.
창전동 안에서의 위치(하위 50%)가 마포구 전체(상위 43.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 창전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 82/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,557만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 창전동 9곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 창전동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

벽산솔렌스힐마포구 · 신수동35평 14.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 87/100대원칸타빌마포구 · 신수동35평 16.6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 90/100중앙하이츠마포구 · 염리동34평 14.85억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 86/100
3위해모로2007년 · 447세대18.5억전용 84㎡
4위창전래미안1998년 · 951세대17억전용 85㎡
5위창전동현대홈타운2005년 · 243세대15.95억전용 85㎡
6위신촌태영데시앙2003년 · 553세대15.9억전용 85㎡
7위서강오벨리스크스위트2007년 · 192세대15.3억전용 85㎡

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밀도 유형 · 창전동현대홈타운