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중앙동힐스테이트1차

경기 성남시 중원구 중앙동
준신축 2012356세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.6대중밀·개방누적 거래 300건
전용 85㎡(국평) 시세
11.5억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −9.8%저점 대비 +42.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신흥역 2번 출구까지 도보 875m(15분)
  • 통근강남 48분 · 시청 67분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 성남제일초 도보 9m
  • 가격공급 ㎡당 994만원(3.3㎡당 3,286만원) · 성남시 하위 34.3%
  • 개발인근 도환중1 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 8층 12억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 41건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.7 · 상위 20% · 상위권
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 13.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.7%). 최근 5년(연 +0.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.4%로 성남시 상위 48.8%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2012년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9.7억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 88%
'23'26실질 신고가
11.5억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 86%
'23'26전고점 미회복
11.95억
전용 120.8㎡(47평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 82%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2012년 5월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통7/30상업8/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활1/8
이 단지중앙동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중앙동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

신흥역 2번 출구까지 도보 875m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신흥역 2번 출구까지 875m(15분)입니다.
도보 1km 안에 수진역(953m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성남제일초까지는 도보 9m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 502m신흥역8호선

가장 가까운 역은 신흥역(502m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남48분환승 2회도보 15분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청67분환승 2회도보 15분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 1회도보 15분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정28분환승 없음도보 15분 신흥역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남48분환승 2회도보 15분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청67분환승 2회도보 15분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 1회도보 15분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정28분환승 없음도보 15분 신흥역 › 8호선 문정역
판교35분환승 2회도보 16분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실36분환승 없음도보 15분 신흥역 › 8호선 잠실역
선릉42분환승 1회도보 16분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역
삼성45분환승 1회도보 15분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼46분환승 2회도보 15분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수51분환승 1회도보 15분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구67분환승 1회도보 15분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문69분환승 3회도보 15분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역70분환승 2회도보 15분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각71분환승 3회도보 15분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지72분환승 2회도보 15분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡79분환승 1회도보 15분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지79분환승 2회도보 15분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC81분환승 3회도보 15분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 현대힐스테이트단지, 배수지, 창대교회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 성남제일초 도보 9m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 233m초성남제일초등학교배정
  • 498m중성일중학교
  • 396m고성남고등학교
  • 498m고성일정보고등학교특성화
  • 1.0km고성남테크노과학고등학교특성화

배정 초등학교는 성남제일초등학교입니다.
중·고등학교는 성일중학교(498m), 성남고등학교(396m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 서울아산내과의원, 산부인과는 김정혜산부인과의원, 소아과는 성남키즈소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남시의료원, 바른마디병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 신흥3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.1km이마트 성남점
  • 생활편의
  • 240m씨유신흥역하늘채
  • 496m아파트슈퍼
  • 502m미니마트
  • 511m노브랜드

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 아파트슈퍼 496m · 미니마트 502m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활1/8
  • 1.3km성남시의료원응급실
  • 290m서울아산내과의원내과
  • 562m김정혜산부인과의원산부인과
  • 584m성남키즈소아청소년과의원소아과

응급실을 갖춘 성남시의료원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 대원공원, 단대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 331m대원공원
  • 500m단대공원
  • 993m해오름도서관도서관
  • 584m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 성남중앙 1관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 617m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 신흥지구대(직선거리 617m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상대원119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 14.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.6대
  • 건폐율22.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 36곳 · 다소 많음
  • 경사14.9% · 다소 가파름

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.6대로 여유로운 편, 건폐율 22.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(36곳), 단지 경사(14.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 3km입니다.
가장 가까운 큰길은 산성대로(단지 경계에서 385m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.6대
  • 건폐율22.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 36곳 · 다소 많음
  • 경사14.9% · 다소 가파름

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.6대로 여유로운 편, 건폐율 22.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(36곳), 단지 경사(14.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 8층 12억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 41건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 5.46억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.37%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.34%).
가격 성격

입지점수 39점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 994만원(3.3㎡당 3,286만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2012년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

44'1735'1838'1926'2021'210'2218'2317'2429'2531'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 25.3건이 거래됐습니다.
세대수(356세대) 대비 연 7.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(44건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 33건 · 세대수 대비 9.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 7건역대 최고 10.5억 2026.07누적 84건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0710.5억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2026.049.5억1,149만(3.3㎡당 3,800만)
2026.039.7억1,174만(3.3㎡당 3,880만)
2026.029.4억1,137만(3.3㎡당 3,760만)
2026.029.4억1,137만(3.3㎡당 3,760만)
2026.018.7억1,053만(3.3㎡당 3,480만)
2025.118.47억1,025만(3.3㎡당 3,388만)
2025.108.48억1,026만(3.3㎡당 3,392만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 17건역대 최고 12.15억 2026.07누적 127건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.45억989만(3.3㎡당 3,271만)
2026.0911.5억994만(3.3㎡당 3,286만)
2026.0911.95억1,033만(3.3㎡당 3,414만)
2026.0712.15억1,050만(3.3㎡당 3,471만)
2026.0711.4억985만(3.3㎡당 3,257만)
2026.0510.55억912만(3.3㎡당 3,014만)
2026.0411.2억968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.0410.8억934만(3.3㎡당 3,086만)
전용 120.8㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 120.8㎡최근 12개월 9건역대 최고 13억 2021.10누적 84건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0912.5억805만(3.3㎡당 2,660만)
2026.0711.95억769만(3.3㎡당 2,543만)
2026.058.2억528만(3.3㎡당 1,745만)
2026.0511.5억740만(3.3㎡당 2,447만)
2026.0510.2억656만(3.3㎡당 2,170만)
2026.0412억772만(3.3㎡당 2,553만)
2026.0211.5억740만(3.3㎡당 2,447만)
2026.0211.25억724만(3.3㎡당 2,394만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중앙동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중앙동 비교군 6개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
961만1,585만381만2,313만127만2,429만
994만(3.3㎡당 3,286만)4위/6994만(3.3㎡당 3,286만)하위 34.3%994만(3.3㎡당 3,286만)상위 20.5%
입지점수
39점51점22점80점14점79점
39점6위/639점하위 33.7%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
+5.02%+6.37%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+6.37%1위/3+6.37%상위 48.8%+6.37%상위 13.7%
5년 실질 CAGR
−1.55%+0.34%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
+0.34%1위/3+0.34%하위 38.5%+0.34%상위 25.9%
전고점 대비
−9.8%−5.5%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
−9.8%3위/3−9.8%하위 27%−9.8%상위 26.7%
세대수
332세대1,267세대44세대1,900세대44세대1,996세대
356세대5위/6356세대하위 40.9%356세대상위 49.5%
이 단지비교군 중앙값

중앙동 비교군 6개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.34%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.8%(3위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34.3%, 10년 실질 CAGR 상위 48.8%, 입지점수 하위 33.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.8%)가 입지 순위(하위 33.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.34%(하위 38.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.8%(하위 27%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.5%, 10년 실질 CAGR 상위 13.7%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.7%)가 입지 순위(하위 38.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.34%(상위 25.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.8%(상위 26.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 13.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지상위 46%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%중앙동3개 단지상위 33.3%중앙 +5.4% · 평균 +5.6%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.37% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.7% · 성남시에서 상위 48.8% · 중앙동에서 상위 33.3%입니다.
중앙동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 성남시 전체(상위 48.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 994만원(3.3㎡당 3,286만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중앙동 6곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 중앙동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

단대푸르지오성남시 수정구 · 단대동전용 84.7㎡(34평) 10.27억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 44/100코오롱하늘채성남시 수정구 · 단대동전용 85㎡(35평) 10.7억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 45/100중앙동힐스테이트2차성남시 중원구 · 중앙동전용 85㎡(35평) 11.4억가격대 유사 · 입지 42/100
2위신흥역하늘채랜더스원3단지2022년 · 400세대14.8억전용 85㎡
3위신흥역하늘채랜더스원2단지2022년 · 332세대13.1억전용 59.9㎡
4위중앙동힐스테이트1차2012년 · 356세대11.5억전용 85㎡
5위중앙동힐스테이트2차2014년 · 751세대11.5억전용 85㎡
6위롯데캐슬2012년 · 545세대10.8억전용 84.9㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 중앙동힐스테이트1차