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주공아파트 5단지

서울 송파구 잠실동
노후 19783,930세대 · 31개 동초대형 단지주차 0.61대누적 거래 1,349건
전용 82.5㎡ 시세
45.75억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 +20.7%저점 대비 +78.2%
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요약

  • 역잠실역 단지 바로 앞
  • 통근강남 18분 · 시청 36분 · 여의도 36분지하철
  • 가격3.3㎡당 1억 3,864만원 · 송파구 상위 1% 이내

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억50억201620182020202220242026최고 45.5억 (2026.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수89/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수74/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 5.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 74점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.8%). 최근 5년(연 +8.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.2%로 송파구 상위 30.1%였습니다.
같은 44~47억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
40.57억
31평형 · 전용 76.5㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 상회
45.75억국평
33평형 · 전용 82.5㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 75%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1978년 4월
최고 층수15층
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공LH공사

입지

입지 종합

입지점수 74 /100
교통14/30상업20/20교육19/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지잠실동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠실동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

잠실역 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실역까지 1m입니다.
도보 1km 안에 잠실새내역(498m), 잠실나루역(893m)도 있습니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 490m잠실역2호선8호선

가장 가까운 역은 잠실역(490m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실7분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실7분경로 미상
삼성12분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉14분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 선릉역
문정14분환승 없음도보 7분 잠실역 › 8호선 문정역
역삼17분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 역삼역
성수17분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구34분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교36분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
광화문38분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역39분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각40분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
구로디지털단지42분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡50분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지52분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC55분환승 2회도보 7분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항97분환승 2회도보 7분 잠실역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 34곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 22곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 12곳입니다(노선 1100, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 8001 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 잠실역6번출구, 잠실역·롯데월드, 잠신고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영동일고, 잠신고입니다.
도보 750m 안에 학원 105곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 99m초서울신천초등학교배정
  • 502m중잠실중학교
  • 588m고잠신고등학교우수 학군
  • 731m고영동일고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울신천초등학교입니다.
중·고등학교는 잠실중학교(502m), 잠신고등학교(588m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 76곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 74곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 52곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 삼성어울림의원, 내과는 센트럴하트내과의원, 산부인과는 프리샤산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 26곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점, 홈플러스 잠실점입니다.
주민센터는 잠실3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 480m롯데백화점 잠실점
  • 729m홈플러스(주)잠실점
  • 775m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 생활편의
  • 257m굿모닝마트
  • 257m지에스25잠실주공점
  • 365m스타벅스 잠실대교남단R점
  • 376m파리바게뜨잠실장미점

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 굿모닝마트 257m · 롯데슈퍼사업본부 513m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km서울아산병원대학병원
  • 408m삼성어울림의원소아과
  • 408m센트럴하트내과의원내과
  • 408m프리샤산부인과의원산부인과
  • 183m잠실3동 주민센터
  • 203m서울잠실3동우체국
  • 258m송파YMCA수영장

서울아산병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 13%, 물 4%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠실 한강 공원, 송파나루공원, 부리근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 483m잠실 한강 공원수변
  • 615m송파나루공원수변
  • 1.1km송파 어린이도서관도서관
  • 775m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 5m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 잠실5치안센터(직선거리 5m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종합운동장119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1978년
  • 세대당 주차0.61대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.8% · 완만

1978년 준공(48년 차)의 구축, 세대당 주차 0.61대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

송파대로 11m · 올림픽대로 58m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송파대로(11m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 58m), 올림픽로(84m), 잠실로(234m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
16.18억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
45.69억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +182.4%
실질 +126.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
22.1억31.1억40.0억48.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.7%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +182.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +126.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +126.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +143.1% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
송파구 평균보다 16.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 52.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.16%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
27.6억34.7억41.8억48.9억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.7%

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +46.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +25.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +25.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +20.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +10.4% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
송파구 평균보다 15.4%p 높습니다.
서울 평균보다 37.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.69%).

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

257'17110'18203'1989'2062'2121'2263'23130'24150'2562'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 120.6건이 거래됐습니다.
세대수(3,930세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(257건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 90건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 50건역대 최고 42.47억 2026.02누적 752건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0940.57억17,531
2026.0939.27억16,969
2026.0840.27억17,401
2026.0840.77억17,617
2026.0841.37억17,877
2026.0841.05억17,738
2026.0740.57억17,531
2026.0739.77억17,185
82.50㎡33평 공급 기준 33평82.50㎡최근 12개월 40건역대 최고 46.25억 2025.12누적 578건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0845.75억18,307
2026.0742.25억16,907
2026.0742.25억16,907
2026.0745.25억18,107
2026.0742.25억17,085
2026.0744.75억17,907
2026.0743.25억17,489
2026.0745.65억18,267

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠실동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠실동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,991만13,864만1,991만10,286만426만8,029만
13,864만1위/1213,864만상위 1% 이내13,864만상위 1% 이내
입지점수
45점86점34점83점15점79점
74점6위/1274점상위 14.2%74점상위 4%
10년 실질 CAGR
+4.97%+9.99%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+8.16%7위/12+8.16%상위 30.1%+8.16%상위 5.8%
5년 실질 CAGR
−1.45%+9.16%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+8.69%2위/12+8.69%상위 2.3%+8.69%상위 1% 이내
전고점 대비
−3.8%+38.4%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+20.7%2위/10+20.7%상위 12.8%+20.7%상위 1.9%
세대수
86세대5,678세대52세대5,562세대44세대1,996세대
3,930세대3위/123,930세대상위 3.2%3,930세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

잠실동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.69%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +20.7%(2위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 30.1%, 입지점수 상위 14.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.69%(상위 2.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +20.7%(상위 12.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 5.8%, 입지점수 상위 4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +8.69%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.7%(상위 1.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 20%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%잠실동12개 단지하위 50%중앙 +8.3% · 평균 +8.0%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.16% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.8% · 송파구에서 상위 30.1% · 잠실동에서 하위 50%입니다.
잠실동 안에서의 위치(하위 50%)가 송파구 전체(상위 30.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠실동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 13,864만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠실동 12곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠실동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

리센츠송파구 · 잠실동35평 36억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 82/100잠실엘스송파구 · 잠실동34평 36억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 82/100
1위주공아파트 5단지1978년 · 3,930세대45.75억전용 82㎡
2위아시아선수촌아파트1986년 · 1,356세대42.5억전용 99㎡
3위리센츠2008년 · 5,562세대36억전용 85㎡
4위잠실엘스2008년 · 5,678세대33.25억전용 85㎡
5위트리지움2007년 · 3,696세대32억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(45~46억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 잠실동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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