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제나하임

경기 의왕시 삼동
준신축 201924세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 21건
전용 57.2㎡ 시세
3.6억최근 1건 · 20.05
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요약

  • 역의왕역 2번 출구까지 도보 172m
  • 통근강남 54분 · 시청 58분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 의왕덕성초 도보 779m
  • 가격3.3㎡당 1,500만원 · 의왕시 하위 35.2%
  • 개발인근 부곡가구역 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 25% · 중하위
입지점수34/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 22%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 34점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 34점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.6억
24평형 · 전용 57.2㎡
마지막 거래 2020.05
추이 데이터 부족
3.7억
26평형 · 전용 61.8㎡
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족
4.5억
28평형 · 전용 70㎡
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2019년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통12/30상업8/20교육6/20공원·문화4/15의료·생활7/8
이 단지삼동 평균의왕시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의왕시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

의왕역 2번 출구까지 도보 172m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 의왕역 2번 출구까지 172m입니다.
배정 초등학교인 의왕덕성초까지는 도보 779m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 203m의왕역1호선급행

가장 가까운 역은 의왕역(203m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남54분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청58분환승 없음도보 2분 의왕역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 2분 의왕역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지29분환승 없음도보 2분 의왕역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남54분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청58분환승 없음도보 2분 의왕역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 2분 의왕역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지29분환승 없음도보 2분 의왕역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지44분환승 1회도보 2분 의왕역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼54분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역54분환승 없음도보 2분 의왕역 › 1호선 서울역
선릉56분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성58분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교59분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
종각60분환승 없음도보 2분 의왕역 › 1호선 종각역
상암DMC60분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구61분환승 1회도보 2분 의왕역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡63분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
잠실64분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
광화문64분환승 1회도보 2분 의왕역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수70분환승 3회도보 2분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정73분환승 3회도보 2분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도86분환승 2회도보 2분 의왕역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G3900).
가까운 정류장은 의왕역2번출구, 의왕역, 새마을금고(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 의왕덕성초 도보 779m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 749m초의왕덕성초등학교배정
  • 1.0km중의왕부곡중학교
  • 777m고의왕고등학교
  • 867m국립한국교통대학교 의왕캠퍼스대학

배정 초등학교는 의왕덕성초등학교입니다.
중·고등학교는 의왕부곡중학교(1.0km), 의왕고등학교(777m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 의왕속내과의원, 소아과는 365건강한부곡의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
주민센터는 부곡동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 96m세븐의왕역점주
  • 135m올리브영 의왕역점
  • 154m맘스터치의왕역점
  • 190m다이소 의왕삼동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐의왕역점주(96m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 의왕농협부곡지점 255m · 농민마트 374m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 132m의왕속내과의원내과
  • 164m365건강한부곡의원소아과
  • 257m의왕부곡우체국
  • 237m부곡합기도체육관
  • 86m의왕경찰서 부곡파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 하늘어린이공원, 눈꽃공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 하천 수변수변
  • 488m하늘어린이공원수변
  • 651m눈꽃공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

부곡물말끔터(하수처리) 504m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 부곡물말끔터(하수처리, 504m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 833m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 의왕경찰서 부곡파출소(직선거리 66m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부곡119안전센터(직선거리 661m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율49.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 기피시설부곡물말끔터 524m
  • 경사4.7% · 완만

2019년 준공의 준신축, 건폐율 49.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

남부화물기지선 124m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 남부화물기지선(124m), 경부선(1호선)(128m)입니다.
차량기지 부곡차량사업소(210m)가 있습니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.5km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 57㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 34점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1910'200'210'220'231'240'250'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 7.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.03~2024.06 전체 기간

57.20㎡24평 공급 기준 24평57.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.6억 2020.05누적 7건 2019.03~2024.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.053.6억2,080
2020.022.62억1,513
2020.012.72억1,571
2020.012.65억1,531
2019.122.7억1,560
2019.122.72억1,571
2019.112.7억1,560
61.80㎡26평 공급 기준 26평61.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.7억 2020.07누적 7건 2019.03~2024.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.073.7억1,978
2020.062.8억1,497
2020.052.75억1,470
2020.012.7억1,444
2019.122.82억1,508
2019.122.7억1,444
2019.102.8억1,497
70.00㎡28평 공급 기준 28평70.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2024.06누적 7건 2019.03~2024.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.064.5억2,126
2020.032.88억1,360
2020.023.9억1,842
2019.092.85억1,346
2019.092.86억1,351
2019.082.99억1,412
2019.033.05억1,441

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼동 · 의왕시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼동 비교군 17개 단지의왕시 비교군 91개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
875만2,500만909만3,824만426만8,029만
1,500만5위/171,500만하위 35.2%1,500만하위 43.8%
입지점수
24점41점24점49점15점79점
34점5위/1734점하위 35.2%34점하위 25.4%
세대수
24세대1,068세대50세대1,614세대43세대1,996세대
24세대16위/1624세대하위 1.1%24세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

삼동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 입지점수 5위입니다.의왕시 비교군 91개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.2%, 입지점수 하위 35.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.8%, 입지점수 하위 25.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,500만 원은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼동 17곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더스카이의왕시 · 삼동26평 3.25억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 40/100
7위새천년미주2000년 · 299세대4.5억전용 85㎡
8위삼호한아름1차(101동)1993년 · 211세대3.77억전용 85㎡
9위제나하임2019년 · 24세대3.6억전용 57㎡
10위삼호한아름2차(201동)1994년 · 267세대3.48억전용 85㎡
11위운양까치1992년 · 178세대3.4억전용 83㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 제나하임