더스카이 입지점수는?

의왕역 3번 출구까지 도보 213m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 의왕역 3번 출구까지 213m입니다.
배정 초등학교인 의왕부곡초까지는 도보 420m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

231m의왕역1호선급행

가장 가까운 역은 의왕역(231m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남55분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청59분환승 없음도보 3분 의왕역 › 1호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 3분 의왕역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지30분환승 없음도보 3분 의왕역 › 1호선 가산디지털단지역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남55분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청59분환승 없음도보 3분 의왕역 › 1호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 3분 의왕역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지30분환승 없음도보 3분 의왕역 › 1호선 가산디지털단지역

구로디지털단지45분환승 1회도보 3분 의왕역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼55분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

서울역55분환승 없음도보 3분 의왕역 › 1호선 서울역

선릉57분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역

삼성59분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

판교60분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

종각61분환승 없음도보 3분 의왕역 › 1호선 종각역

상암DMC61분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구62분환승 1회도보 3분 의왕역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

마곡64분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

잠실65분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

광화문65분환승 1회도보 3분 의왕역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

성수71분환승 3회도보 3분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

문정74분환승 3회도보 3분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도87분환승 2회도보 3분 의왕역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G3900).
가까운 정류장은 의왕역, 새마을금고(마을), 신협오거리·부곡도깨비시장앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 의왕부곡초 도보 420m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

481m초의왕부곡초등학교배정
843m중의왕부곡중학교
725m고의왕고등학교
691m국립한국교통대학교 의왕캠퍼스대학

배정 초등학교는 의왕부곡초등학교입니다.
중·고등학교는 의왕부곡중학교(843m), 의왕고등학교(725m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 365건강한부곡의원, 내과는 미소마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
주민센터는 부곡동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
72m올리브영 의왕역점
82m세븐의왕역점주
90m다이소 의왕삼동점
118m맘스터치의왕역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 올리브영 의왕역점(72m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 의왕농협부곡지점 128m · 판다팜 218m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

31m365건강한부곡의원소아과
54m미소마취통증의학과의원내과
578m부곡동 주민센터
87m의왕부곡우체국
164m부곡합기도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 하늘어린이공원, 눈꽃공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

하천 수변수변
657m하늘어린이공원수변
769m눈꽃공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

부곡물말끔터(하수처리) 682m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 부곡물말끔터(하수처리, 682m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 969m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 의왕경찰서 부곡파출소(직선거리 243m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부곡119안전센터(직선거리 792m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도2017년
건폐율70.6% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 21곳 · 보통
기피시설부곡물말끔터 700m
경사4.4% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 70.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

남부화물기지선 208m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 남부화물기지선(208m), 경부선(1호선)(212m)입니다.
차량기지 부곡차량사업소(243m)가 있습니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.4km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 62㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.09~2026.07 전체 기간

㎡평

62.2㎡26평71.2㎡29평85.0㎡35평국민평형

62.20㎡26평 공급 기준 26평62.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.45억 2023.07누적 5건 2018.09~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	3.25억	1,726
2023.07	4.45억	2,388
2021.05	2.98억	1,582
2020.05	2.7억	1,434
2018.11	2.78억	1,476

71.20㎡29평 공급 기준 29평71.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.48억 2023.06누적 3건 2018.09~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.05	4억	1,858
2023.06	4.48억	2,081
2018.09	2.95억	1,370

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.4억 2024.04누적 3건 2018.09~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.04	4.4억	1,712
2021.03	3.7억	1,439
2020.06	3.5억	1,361

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼동 · 의왕시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼동의왕시수도권

삼동 비교군 17개 단지의왕시 비교군 91개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

875만2,500만909만3,824만426만8,029만

1,257만9위/171,257만하위 14.3%1,257만하위 35.1%

입지점수

24점41점24점49점15점79점

40점2위/1740점상위 29.7%40점하위 41.2%

5년 실질 CAGR

−4.73%+5.12%−8.89%+2.98%−8.04%+6.30%

−1.39%10위/16−1.39%하위 50%−1.39%상위 45.2%

세대수

28세대1,068세대50세대1,614세대43세대1,996세대

28세대16위/1628세대하위 1.1%28세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

삼동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −1.39%(10위)입니다.의왕시 비교군 91개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.3%, 입지점수 상위 29.7%입니다.
최근 5년 실질은 −1.39%(하위 50%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.1%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
최근 5년 실질은 −1.39%(상위 45.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,257만 원은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼동 17곳 중 시세 8위

아래 표 = 삼동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위효성청솔1997년 · 472세대4.6억전용 85㎡

7위새천년미주2000년 · 299세대4.5억전용 85㎡

8위더스카이2017년 · 28세대4.4억전용 85㎡

9위삼호한아름1차(101동)1993년 · 211세대3.77억전용 85㎡

10위삼호한아름2차(201동)1994년 · 267세대3.48억전용 85㎡

더스카이

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 12/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.6%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 삼동 17곳 중 시세 8위

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