홈›랭킹›서초구›잠원동›잠원아이비
지도에서 보기

잠원아이비

서울 서초구 잠원동
구축 200531세대 · 3개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 22건
국평 · 전용 85㎡ 시세
14.3억최근 1건 · 26.01
지도를 불러오는 중

요약

  • 역논현역 8번 출구까지 도보 518m
  • 통근강남 9분 · 시청 27분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 신동초 도보 754m
  • 가격3.3㎡당 4,086만원 · 서초구 하위 17.6%
  • 개발인근 신반포 19차?25차 아파트 재건축(추진위원회승인) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억7.5억10억12.5억15억2016.052020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수88/100
수도권 평균 47.7 · 상위 2% · 최상위권
입지점수78/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 10.6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.6%). 최근 5년(연 +6.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 2.2%지만 서초구 안에서는 상위 28.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.0%로 서초구 상위 50%였습니다.
같은 14억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 7.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.8억
31평형 · 전용 77.1㎡
마지막 거래 2018.08
추이 데이터 부족
14.3억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 7%
추이 데이터 부족
14.7억
38평형 · 전용 95.6㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
11.3억
46평형 · 전용 115.9㎡
마지막 거래 2020.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통30/30상업20/20교육13/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지잠원동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 30/30

논현역 8번 출구까지 도보 518m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 논현역 8번 출구까지 518m입니다.
도보 1km 안에 신사역(539m), 반포역(675m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신동초까지는 도보 754m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 439m논현역7호선신분당선
  • 456m잠원역3호선
  • 839m사평역9호선
  • 1.1km서울고속버스터미널(경부)터미널
  • 1.4km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 논현역(439m)이며, 지하철 4개 노선(7호선·신분당선·3호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남9분환승 없음도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 9분 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 7분 논현역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼16분환승 1회도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남9분환승 없음도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 9분 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 7분 논현역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼16분환승 1회도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉16분환승 1회도보 7분 논현역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성20분환승 2회도보 7분 논현역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수20분환승 1회도보 7분 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교23분환승 없음도보 7분 논현역 › 신분당선 판교역
잠실25분환승 1회도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
서울역26분환승 1회도보 9분 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구26분환승 1회도보 9분 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각29분환승 1회도보 9분 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문29분환승 1회도보 9분 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지33분환승 2회도보 7분 논현역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
문정35분환승 2회도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지37분환승 없음도보 7분 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡39분환승 1회도보 8분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC41분환승 2회도보 9분 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항85분환승 2회도보 7분 논현역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도94분환승 2회도보 7분 논현역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9408, 1403, 1407, 3030, 3100, 3100N 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 논현역7번출구, 논현역6번출구, 신사역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 13/20

배정 신동초 도보 754m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 원촌중입니다.
도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 756m초서울신동초등학교배정
  • 617m중원촌중학교우수 학군
  • 999m고반포고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울신동초등학교입니다.
중·고등학교는 원촌중학교(617m), 반포고등학교(999m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 102곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 95곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 70곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 최인석의원, 산부인과는 리필톡의원, 소아과는 이손소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 36곳, 산부인과 20곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 서울성모병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 잠원동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 851m뉴코아아울렛
  • 1.1km뉴코아백화점
  • 1.4km신세계백화점 강남점
  • 생활편의
  • 40m지에스25잠원아이비점
  • 153m이마트 에브리데이 즐거운마트
  • 349m하나할인마트논현역점
  • 357m스타벅스 논현역점

뉴코아아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트 에브리데이 즐거운마트 153m · 하나할인마트논현역점 349m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km강남을지대학교병원대학병원
  • 251m최인석의원내과
  • 360m리필톡의원산부인과
  • 365m이손소아청소년과의원소아과
  • 423m잠원동 주민센터
  • 196m잠원한신아파트우편취급국
  • 358m세화빌딩모닝하우스,유명우강남권투체육관

강남을지대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 72곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 싸리재공원, 신동근린공원, 꽃빛 마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 244m싸리재공원
  • 356m신동근린공원
  • 1.1km서초구립반포도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 967m154kV 송전선이 단지 경계에서 967m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 반포치안센터(직선거리 397m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율36.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사2.7% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 36.1%로 다소 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

경부고속도로 71m · 신반포로 184m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(도시고속도로·국도, 71m), 신반포로(184m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율36.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사2.7% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 36.1%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
5.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
14.31억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +140.4%
실질 +96.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균
8.0억10.4억12.9억15.3억20172019202120232025

관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +140.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +96.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +96.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +94.2% · 서울 평균 +79.7%이었습니다.
서초구 평균보다 2.1%p 높습니다.
서울 평균보다 16.6%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.97%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'173'182'194'200'210'220'230'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(31세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.02 전체 기간

77.10㎡31평 공급 기준 31평77.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.8억 2018.08누적 2건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.087.8억3,343
2017.055.98억2,563
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.3억 2026.01누적 15건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0114.3억5,563
2025.0512.2억4,746
2020.099억3,501
2020.069.45억3,676
2019.128.6억3,344
2018.047.5억2,916
2018.026.8억2,645
2017.127.5억2,917
95.60㎡38평 공급 기준 38평95.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.7억 2026.02누적 3건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0214.7억5,083
2025.0211.9억4,115
2019.119.6억3,320
115.90㎡46평 공급 기준 46평115.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 11.3억 2020.06누적 2건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.0611.3억3,223
2020.0611.3억3,223

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠원동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠원동 비교군 43개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,456만14,706만2,292만14,571만426만8,029만
4,086만42위/434,086만하위 17.6%4,086만상위 14%
입지점수
55점100점32점96점15점79점
78점30위/4378점상위 28.1%78점상위 2.2%
10년 실질 CAGR
+4.10%+11.91%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+6.97%31위/33+6.97%상위 50%+6.97%상위 10.6%
5년 실질 CAGR
−2.07%+11.27%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+6.02%19위/38+6.02%상위 19.3%+6.02%상위 2.3%
세대수
31세대3,307세대28세대2,390세대43세대1,996세대
31세대43위/4331세대하위 2.9%31세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

잠원동 비교군 43개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 42위, 10년 실질 CAGR 31위, 입지점수 30위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(30위)가 10년 실질 CAGR 순위(31위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.02%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.6%, 10년 실질 CAGR 상위 50%, 입지점수 상위 28.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 50%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.02%(상위 19.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14%, 10년 실질 CAGR 상위 10.6%, 입지점수 상위 2.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.02%(상위 2.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 10.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구236개 단지상위 42.4%중앙 +6.3% · 평균 +6.2%중앙 +6.3%잠원동33개 단지하위 9.1%중앙 +8.9% · 평균 +8.9%중앙 +8.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.6% · 서초구에서 상위 50% · 잠원동에서 하위 9.1%입니다.
잠원동 안에서의 위치(하위 9.1%)가 서초구 전체(상위 50%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,086만 원은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠원동 43곳 중 시세 41위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠원동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(41위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

라인서초구 · 반포동34평 14억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 89/100정광아파트서초구 · 반포동38평 13.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 80/100삼환바우스서초구 · 서초동34평 15억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 74/100
39위미주파스텔2002년 · 91세대22.2억전용 85㎡
40위킴스빌리지1996년 · 160세대15.5억전용 30㎡
41위잠원아이비2005년 · 31세대14.3억전용 85㎡
42위두산위브2003년 · 49세대11.75억전용 85㎡
43위대우아이빌2001년 · 168세대6.65억전용 35㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기7호선 역세권신분당선 역세권3호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(14~15억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 잠원동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 잠원아이비