잠실르엘 입지점수는?

입지점수 76점(수도권 상위 3%)입니다.

잠실르엘 국민평형 74㎡ 시세는?

국민평형 74㎡ 최근 실거래가 37.1억(2026.02)입니다.

잠실르엘 시세와 입지는?

입지 76점. 2025년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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잠실르엘

서울 송파구 신천동

신축 20251,865세대 · 13개 동대형 단지주차 1.53대누적 거래 10건

전용 74.3㎡ 시세

34.21억최근 3건 중앙값 · 26.02

지도를 불러오는 중

요약

역잠실나루역 2번 출구까지 도보 244m
통근강남 16분 · 시청 32분 · 여의도 34분지하철
학교배정 잠동초 도보 507m
가격3.3㎡당 1억 1,404만원 · 송파구 상위 1.1%

Realdex 지수76/100

수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권

입지점수76/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 3%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 34~36억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

31.66억

34.21억

단지 정보

사용승인2025년 12월

최고 층수35층

난방 / 복도지역난방 · 계단식

시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 76 /100

신천동송파구수도권

이 단지신천동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

잠실나루역 2번 출구까지 도보 244m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실나루역 2번 출구까지 244m입니다.
도보 1km 안에 잠실역(251m), 몽촌토성역(347m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠동초까지는 도보 507m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30

453m잠실나루역2호선
503m몽촌토성역8호선
815m한성백제역9호선급행

가장 가까운 역은 잠실나루역(453m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·8호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남16분환승 없음도보 4분 잠실역 › 2호선 강남역

시청32분환승 없음도보 4분 잠실나루역 › 2호선 시청역

여의도34분환승 1회도보 4분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역

잠실4분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남16분환승 없음도보 4분 잠실역 › 2호선 강남역

시청32분환승 없음도보 4분 잠실나루역 › 2호선 시청역

여의도34분환승 1회도보 4분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역

잠실4분경로 미상

삼성10분환승 없음도보 4분 잠실역 › 2호선 삼성역

선릉12분환승 없음도보 4분 잠실역 › 2호선 선릉역

문정12분환승 없음도보 4분 잠실역 › 8호선 문정역

성수13분환승 없음도보 4분 잠실나루역 › 2호선 성수역

역삼14분환승 없음도보 4분 잠실역 › 2호선 역삼역

을지로입구30분환승 없음도보 4분 잠실나루역 › 2호선 을지로입구역

광화문33분환승 1회도보 4분 잠실나루역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역34분환승 1회도보 4분 잠실나루역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교34분환승 1회도보 4분 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

종각36분환승 1회도보 4분 잠실나루역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

구로디지털단지39분환승 없음도보 4분 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡48분환승 1회도보 4분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC50분환승 2회도보 4분 잠실나루역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지50분환승 1회도보 4분 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항95분환승 2회도보 4분 잠실역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1100, 3302, 3303, 8001).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 잠실르엘아파트·송파구청, 잠실르엘·잠실파크리오아파트, 잠실르엘·잠실래미안아이파크입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 잠동초 도보 507m도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 29곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20

633m초서울잠동초등학교배정
627m중방이중학교
604m고잠실고등학교

배정 초등학교는 서울잠동초등학교입니다.
중·고등학교는 방이중학교(627m), 잠실고등학교(604m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 86곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 82곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 잠실센트럴내과소아청소년과의원, 내과는 성모에이스내과의원, 산부인과는 잠실르엘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 29곳, 내과 43곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강철병원입니다.
대형상업은 홈플러스 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 잠실4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

380m홈플러스(주)잠실점
585m롯데월드타워&롯데월드몰
1.1km롯데백화점 잠실점
생활편의
178m스타벅스 잠실르엘점
250m세븐일레븐잠실교통회관점
293m베스킨라빈스써티원아이스크림잠실나루역점
317m뚜레쥬르잠실 푸르지오점

홈플러스(주)잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 잠실래미안점 340m · 롯데슈퍼 성내점 443m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

998m서울아산병원대학병원
0m잠실센트럴내과소아청소년과의원소아과
0m성모에이스내과의원내과
0m잠실르엘산부인과의원산부인과
537m잠실4동 주민센터
485m서울잠실우체국
300m소사국민체육센터

서울아산병원(998m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 47곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 11%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 하늘가람근린공원, 온조마루근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

호수 수변수변
580m올림픽공원랜드마크
224m하늘가람근린공원
372m온조마루근린공원
585m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
585m롯데콘서트홀공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 422m · 119안전센터 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 신천파출소(직선거리 422m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 50곳, 숙박업소 29곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.6%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7

준공연도2025년
세대당 주차1.53대
유흥·숙박600m 70곳 · 많음
경사7.6% · 보통

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.53대로 여유로운 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(70곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

2호선 고가 14m · 올림픽로 25m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽로(25m), 올림픽로35길(230m)입니다.
철도는 2호선 고가(14m), 2호선 지상 구간(190m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 846m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.2km 떨어진 지점입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7

준공연도2025년
세대당 주차1.53대
유흥·숙박600m 70곳 · 많음
경사7.6% · 보통

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.53대로 여유로운 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(70곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.02 전용 59.82㎡ 15층 35.6억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2026년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 0.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.02~2026.02 전체 기간

㎡평

59.8㎡25평74.3㎡30평

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 35.63억 2026.02누적 3건 2026.02~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	30.52억	16,868
2026.02	35.63억	19,691
2026.02	31.66억	17,498

74.30㎡30평 공급 기준 30평74.30㎡최근 12개월 7건역대 최고 40.32억 2026.02누적 7건 2026.02~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	37.06억	16,491
2026.02	40.32억	17,944
2026.02	34.2억	15,220
2026.02	38.3억	17,045
2026.02	34.21억	15,225
2026.02	34.21억	15,226
2026.02	35.84억	15,948

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신천동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신천동송파구수도권

신천동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

3,333만11,404만1,991만10,286만426만8,029만

11,404만1위/1211,404만상위 1.1%11,404만상위 1% 이내

입지점수

68점89점34점83점15점79점

76점8위/1276점상위 10%76점상위 3%

세대수

55세대6,864세대52세대5,562세대44세대1,996세대

1,865세대2위/111,865세대상위 6.4%1,865세대상위 2.4%

이 단지비교군 중앙값

신천동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 8위입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.1%, 입지점수 상위 10%입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 11,404만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 12곳 중 시세 2위

아래 표 = 신천동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위장미31984년 · 120세대39.25억전용 134㎡

2위잠실르엘2025년 · 1,865세대34.21억전용 74㎡

3위장미11979년33.5억전용 82㎡

4위장미21979년 · 1,422세대32.7억전용 82㎡

5위롯데캐슬골드2005년 · 400세대31.2억전용 167㎡

잠실르엘

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 24/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 24/30

교육교육 7/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 0.5%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 12곳 중 시세 2위

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