자성 입지점수는?

신정네거리역 2번 출구까지 도보 324m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정네거리역 2번 출구까지 324m입니다.
도보 1km 안에 신정역(855m)도 있습니다.
배정 초등학교인 남명초까지는 도보 794m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30

267m신정네거리역2호선
791m신정역5호선

가장 가까운 역은 신정네거리역(267m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남42분환승 없음도보 4분 신정네거리역 › 2호선 강남역

시청34분환승 1회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역

여의도24분환승 1회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지18분환승 없음도보 4분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남42분환승 없음도보 4분 신정네거리역 › 2호선 강남역

시청34분환승 1회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역

여의도24분환승 1회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지18분환승 없음도보 4분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지24분환승 1회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡30분환승 2회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

서울역31분환승 1회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역

상암DMC35분환승 2회도보 12분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

종각38분환승 1회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역

광화문38분환승 없음도보 12분 신정역 › 5호선 광화문역

을지로입구39분환승 1회도보 12분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

역삼44분환승 없음도보 4분 신정네거리역 › 2호선 역삼역

선릉46분환승 없음도보 4분 신정네거리역 › 2호선 선릉역

삼성49분환승 없음도보 4분 신정네거리역 › 2호선 삼성역

성수57분환승 1회도보 12분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실58분환승 없음도보 4분 신정네거리역 › 2호선 잠실역

판교60분환승 1회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

문정65분환승 2회도보 12분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항70분환승 1회도보 12분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도70분환승 2회도보 4분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신정네거리·신정119안전센터, 신정네거리해누리분수광장, 신정네거리역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 남명초 도보 794m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 신서중입니다.
도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 14곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

606m초서울남명초등학교배정
199m중신남중학교
979m고백암고등학교
638m중신서중학교우수 학군
994m고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울남명초등학교입니다.
중·고등학교는 신남중학교(199m), 백암고등학교(979m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 79곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 77곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 더건강한365의원, 내과는 한양류마미소내과의원, 산부인과는 우리산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 신정1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
96m정원마트
114m대림마트
142m뚜레쥬르 신정네거리점
185m씨유목동아델리체점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 정원마트(96m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 정원마트 96m · 대림마트 114m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.5km홍익병원응급실
219m더건강한365의원소아과
234m한양류마미소내과의원내과
234m우리산부인과의원산부인과
422m신정1동주민센터
413m신월2동우체국
381m세종체육관

응급실을 갖춘 홍익병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 장수공원, 계남제1근린공원, 문화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

334m장수공원
456m계남제1근린공원
568m부천족보전문도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 278m · 119안전센터 214m가장 가까운 경찰 시설은 신월2치안센터(직선거리 278m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 214m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 24곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2004년
건폐율55.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 28곳 · 보통
경사7.0% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 55.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.8km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 474m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2018.05

3.8억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.06

13.11억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +244.8%
실질 +184.4%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2018.05 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 8.1년(2018.05~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +244.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +184.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +184.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +60.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +83.4% · 서울 평균 +66.5%이었습니다.
양천구 평균보다 101.0%p 높습니다.
서울 평균보다 117.9%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +14.95%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.2년명목실질(2025.03 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 1.2년(2025.03~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +55.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +51.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +51.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +0.1% · 서울 평균 −2.9%이었습니다.
양천구 평균보다 51.0%p 높습니다.
서울 평균보다 54.0%p 높습니다.

가격 성격

입지점수 52점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 6.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

㎡평

37.5㎡16평50.6㎡22평55.6㎡23평76.5㎡31평81.2㎡33평국민평형83.9㎡34평국민평형

37.50㎡16평 공급 기준 16평37.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.1억 2019.02누적 2건 2016.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.02	3.1억	2,734
2016.07	1.57억	1,384

50.60㎡22평 공급 기준 22평50.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2019.07누적 2건 2016.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.07	4억	2,611
2016.02	1.2억	783

55.60㎡23평 공급 기준 23평55.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.5억 2025.06누적 2건 2016.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.06	7.5억	4,494
2021.10	6.9억	4,065

76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 8억 2025.03누적 1건 2016.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.03	8억	3,457

81.20㎡33평 공급 기준 33평81.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 7억 2023.09누적 3건 2016.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.09	7억	2,848
2019.04	2.2억	895
2016.05	2.18억	885

83.90㎡34평 공급 기준 34평83.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.1억 2026.06누적 5건 2016.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	13.1억	5,164
2025.10	11억	4,336
2025.09	10.3억	4,060
2025.03	8.4억	3,311
2018.05	3.8억	1,497

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동양천구수도권

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 187개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,912만7,206만976만7,639만426만8,029만

3,853만상위 41.3%3,853만상위 35.3%3,853만상위 15.5%

입지점수

25점77점28점79점15점79점

52점상위 42.9%52점상위 37.4%52점상위 30.4%

10년 실질 CAGR

+3.36%+10.51%+2.64%+10.21%−3.89%+9.48%

+14.95%상위 1.8%+14.95%상위 1% 이내+14.95%상위 1% 이내

5년 실질 CAGR

−4.70%+5.95%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%

−1.85%하위 36.7%−1.85%하위 31.3%−1.85%하위 47.8%

세대수

52세대2,280세대52세대2,256세대43세대1,996세대

18세대하위 1.6%18세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.3%, 10년 실질 CAGR 상위 1.8%, 입지점수 상위 42.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.8%)가 입지 순위(상위 42.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.85%(하위 36.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.양천구 비교군 187개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.3%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 37.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 37.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.85%(하위 31.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.5%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.85%(하위 47.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +14.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 양천구에서 상위 1% 이내 · 신정동에서 상위 1.8%입니다.
신정동 안에서도, 양천구 전체에서도 비슷한 위치(상위 1.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,853만 원은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 30위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신동아파밀리에양천구 · 목동35평 12.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 53/100 신트리3양천구 · 신정동34평 11.7억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 50/100 목동센트럴아이파크위브4단지양천구 · 신월동35평 13.75억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 45/100

28위목동우성22000년 · 1,140세대13.2억전용 85㎡

29위세양청마루2006년 · 326세대13.1억전용 85㎡

30위자성2004년 · 18세대13.1억전용 84㎡

31위중앙하이츠2010년 · 241세대13억전용 105㎡

32위목동신시가지91987년 · 2,030세대12.3억전용 85㎡

자성

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 17/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 17/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 30위

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밀도 유형 · 자성