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중앙하이츠

서울 양천구 신정동
구축 2010241세대 · 5개 동소규모 단지주차 2.02대중밀·개방누적 거래 149건
전용 104.6㎡ 시세
13억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양천구청역 2번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 56분 · 시청 47분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 은정초 도보 717m
  • 가격공급 ㎡당 936만원(3.3㎡당 3,095만원) · 양천구 상위 48.1%
  • 개발인근 구로구 고척동 산업인아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 162.36㎡ 12층 14.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 24% · 중상위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 20%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 20%). 최근 5년(연 -0.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%로 양천구 하위 48%였습니다.
같은 13억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 20%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13억
전용 104.6㎡(42평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 80%
'24'26전고점 근접
14억
전용 135㎡(53평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26전고점 미회복
12억
전용 144.4㎡(57평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 70%
추이 데이터 부족
14억실질 신고가
전용 162.4㎡(64평)
2건 평균 · 26.01~10
같은 가격대 입지 상위 81%
'25'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2010년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공중앙건설

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통6/30상업8/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

양천구청역 2번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천구청역 2번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 은정초까지는 도보 717m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 764m양천구청역2호선

가장 가까운 역은 양천구청역(764m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 없음도보 21분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청47분환승 없음도보 22분 구일역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 22분 구일역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 없음도보 22분 구일역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 없음도보 21분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청47분환승 없음도보 22분 구일역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 22분 구일역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 없음도보 22분 구일역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지32분환승 없음도보 21분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역45분환승 1회도보 21분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC47분환승 2회도보 22분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡48분환승 2회도보 22분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각51분환승 없음도보 22분 구일역 › 1호선급행 종각역
광화문51분환승 1회도보 22분 구일역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구52분환승 1회도보 22분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼58분환승 없음도보 21분 양천구청역 › 2호선 역삼역
선릉60분환승 1회도보 22분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성62분환승 1회도보 22분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실67분환승 없음도보 21분 양천구청역 › 2호선 잠실역
성수67분환승 없음도보 21분 양천구청역 › 2호선 성수역
판교71분환승 2회도보 22분 구일역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 2회도보 22분 구일역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도73분환승 1회도보 22분 구일역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항91분환승 2회도보 21분 양천구청역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 경남1차·중앙하이츠아파트, 세양청마루아파트, 마젤란아파트·예인학원앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 은정초 도보 717m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중입니다.
도보 750m 안에 학원 57곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 679m초서울은정초등학교배정
  • 506m중봉영여자중학교우수 학군
  • 509m고목동고등학교

배정 초등학교는 서울은정초등학교입니다.
중·고등학교는 봉영여자중학교(506m), 목동고등학교(509m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 72곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 한가정의학과의원, 소아과는 신목제일의원, 산부인과는 고척성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 14곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 구로병원입니다.
주민센터는 고척2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 113m이마트24R고척
  • 217m맘스유통
  • 217m다이소 고척동점
  • 221m파리바게트고척 시장점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24R고척(113m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 맘스유통 217m · 한마음슈퍼 232m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 705m구로성심병원응급실
  • 156m한가정의학과의원내과
  • 204m신목제일의원소아과
  • 498m고척성모의원산부인과
  • 471m고척2동주민센터
  • 214m고척동우체국
  • 233m리커버리GX

응급실을 갖춘 구로성심병원(705m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 갈산근린공원, 계남근린공원, 안양천 체육 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 550m갈산근린공원
  • 602m계남근린공원
  • 299m고척교회 어린이도서관책마을문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 401m · 소방서 804m가장 가까운 경찰 시설은 고척파출소(직선거리 401m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로소방서(직선거리 804m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 12.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차2.02대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사12.4% · 다소 가파름

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 2.02대로 여유로운 편, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

중앙로 178m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중앙로(178m)입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 173m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차2.02대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사12.4% · 다소 가파름

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 2.02대로 여유로운 편, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 162.36㎡ 12층 14.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 134.98㎡ 보증금 8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.49%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.51%).
가격 성격

입지점수 44점 · 대표 전용 104.6㎡ 공급 ㎡당 936만원(3.3㎡당 3,095만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 74%로 가장 처집니다.

입지점수 44점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1711'1829'1913'205'210'224'236'248'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.4건이 거래됐습니다.
세대수(241세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 104.6㎡42평(42평)(공급 기준) · 전용 104.6㎡최근 12개월 5건역대 최고 13.1억 2026.07누적 48건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0713.1억943만(3.3㎡당 3,119만)
2026.0613억936만(3.3㎡당 3,095만)
2026.0410.6억764만(3.3㎡당 2,524만)
2026.0411.5억828만(3.3㎡당 2,738만)
2026.0112.1억871만(3.3㎡당 2,881만)
2025.0912.4억893만(3.3㎡당 2,952만)
2025.0912억864만(3.3㎡당 2,857만)
2025.0311.5억828만(3.3㎡당 2,738만)
전용 135㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 135㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.3억 2021.10누적 38건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0714억799만(3.3㎡당 2,642만)
2025.0412억685만(3.3㎡당 2,264만)
2025.0412.6억719만(3.3㎡당 2,377만)
2024.0813.3억759만(3.3㎡당 2,509만)
2024.0612.4억708만(3.3㎡당 2,340만)
2024.0512.25억699만(3.3㎡당 2,311만)
2023.0711.9억679만(3.3㎡당 2,245만)
2023.0612억685만(3.3㎡당 2,264만)
전용 144.4㎡57평(57평)(공급 기준) · 전용 144.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 14억 2021.07누적 8건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0812억637만(3.3㎡당 2,105만)
2021.0714억743만(3.3㎡당 2,456만)
2020.028.95억475만(3.3㎡당 1,570만)
2020.019.65억512만(3.3㎡당 1,693만)
2018.027.4억393만(3.3㎡당 1,298만)
2016.076.9억366만(3.3㎡당 1,211만)
2016.035.33억283만(3.3㎡당 934만)
2016.035.7억302만(3.3㎡당 999만)
전용 162.4㎡64평(64평)(공급 기준) · 전용 162.4㎡최근 12개월 2건역대 최고 14.5억 2026.10누적 51건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1014.5억685만(3.3㎡당 2,266만)
2026.0113.5억638만(3.3㎡당 2,109만)
2025.1013.15억622만(3.3㎡당 2,055만)
2025.0913억614만(3.3㎡당 2,031만)
2025.0212억567만(3.3㎡당 1,875만)
2020.1211.7억553만(3.3㎡당 1,828만)
2019.047.13억337만(3.3㎡당 1,115만)
2019.046.87억325만(3.3㎡당 1,073만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 189개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
578만2,193만295만2,322만127만2,429만
936만(3.3㎡당 3,095만)하위 46%936만(3.3㎡당 3,095만)상위 48.1%936만(3.3㎡당 3,095만)상위 22.4%
입지점수
26점78점27점80점14점79점
44점하위 33.3%44점하위 43.4%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.55%+10.04%−3.94%+9.47%
+5.49%하위 35.7%+5.49%하위 48%+5.49%상위 20%
5년 실질 CAGR
−4.58%+5.95%−4.59%+6.89%−8.08%+6.30%
−0.51%상위 48.3%−0.51%하위 48.6%−0.51%상위 35%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
241세대하위 41.3%241세대상위 41%241세대하위 38.2%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46%, 10년 실질 CAGR 하위 35.7%, 입지점수 하위 33.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 33.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.51%(상위 48.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양천구 비교군 189개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.1%, 10년 실질 CAGR 하위 48%, 입지점수 하위 43.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 43.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 48%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −0.51%(하위 48.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.4%, 10년 실질 CAGR 상위 20%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.51%(상위 35%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 19.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구234개 단지상위 44.4%중앙 +5.2% · 평균 +5.3%중앙 +5.2%신정동56개 단지하위 35.7%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20% · 양천구에서 하위 48% · 신정동에서 하위 35.7%입니다.
신정동 안에서의 위치(하위 35.7%)가 양천구 전체(하위 48%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 936만원(3.3㎡당 3,095만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 29위

아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

27위현대1995년 · 217세대14.1억전용 84.8㎡
28위목동우성22000년 · 1,140세대13.3억전용 85㎡
29위중앙하이츠2010년 · 241세대13억전용 104.6㎡
30위세양청마루2006년 · 326세대12.5억전용 85㎡
31위목동신시가지91987년 · 2,030세대12.3억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 중앙하이츠