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이편한세상선부역어반스퀘어

경기 안산시 단원구 선부동
준신축 2020719세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.22대중밀·개방누적 거래 168건
전용 85㎡(국평) 시세
6.59억최근 2건 평균 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −26.6%저점 대비 +12.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역선부역 4번 출구까지 도보 350m(6분)
  • 통근강남 75분 · 시청 72분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 원일초 도보 15m
  • 가격공급 ㎡당 570만원(3.3㎡당 1,883만원) · 안산시 상위 12.8%
  • 개발인근 군자주공9 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.93㎡ 13층 5.17억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 37건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.7%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.7%로 수도권 하위 49.5%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 23.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.3억
전용 50㎡(22평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 19%
'21'26전고점 미회복
5.17억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 34%
'21'26전고점 미회복
6.1억
전용 75㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 24%
'23'26고점 대비 -5%
6.59억
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 24%
'23'26고점 대비 -6%

단지 정보

사용승인2020년 9월
최고 층수36층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공군자주공7단지 주택재건축정비사업소장

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통5/30상업10/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지선부동 평균안산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

선부동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

선부역 4번 출구까지 도보 350m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선부역 4번 출구까지 350m(6분)입니다.
배정 초등학교인 원일초까지는 도보 15m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 413m선부역서해선

가장 가까운 역은 선부역(413m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청72분환승 1회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도61분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡53분환승 1회도보 6분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남75분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청72분환승 1회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도61분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡53분환승 1회도보 6분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
송도53분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지55분환승 1회도보 6분 선부역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지59분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC60분환승 1회도보 6분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역68분환승 1회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각74분환승 1회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
을지로입구75분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문75분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
선릉82분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성84분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
인천공항84분환승 1회도보 6분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼87분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
판교89분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
성수91분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실92분환승 2회도보 6분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
문정99분환승 3회도보 6분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 원일초·어반스퀘어, 선부1동행정복지센터, 선일중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 원일초 도보 15m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 18곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 142m초원일초등학교배정
  • 263m중선일중학교
  • 603m고원곡고등학교

배정 초등학교는 원일초등학교입니다.
중·고등학교는 선일중학교(263m), 원곡고등학교(603m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 산부인과는 메이퀸이지은산부인과의원, 내과는 한사랑외과의원, 소아과는 이홍준소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한도병원, 안산병원입니다.
대형상업은 롯데마트 선부점입니다.
주민센터는 선부1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 1.1km롯데마트 선부점
  • 생활편의
  • 78m세븐일레븐 안산이편한세상점
  • 136m스타벅스 안산선부역점
  • 200m후레쉬마트
  • 371m문정슈퍼

롯데마트 선부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 후레쉬마트 200m · 문정슈퍼 371m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 202m대아의료재단한도병원응급실
  • 270m메이퀸이지은산부인과의원산부인과
  • 339m한사랑외과의원내과
  • 576m이홍준소아과의원소아과
  • 121m선부1동 행정복지센터
  • 459m안산선부동 우체국
  • 337m관산 체육관

응급실을 갖춘 대아의료재단한도병원(202m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 23%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 화랑유원지, 선부어린이공원, 선부역광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 768m화랑유원지랜드마크
  • 348m선부어린이공원
  • 393m선부역광장
  • 537m관산도서관도서관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 275m · 119안전센터 32m가장 가까운 경찰 시설은 안산단원경찰서 선부파출소(직선거리 275m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 선부119안전센터(직선거리 32m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 58곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 58곳 · 다소 많음
  • 경사3.2% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(58곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 58곳 · 다소 많음
  • 경사3.2% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(58곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.93㎡ 13층 5.17억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 37건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.96㎡ 보증금 3.41억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.73%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'214'2241'2337'2424'2539'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 26.5건이 거래됐습니다.
세대수(719세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(41건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 41건 · 세대수 대비 5.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.04~2026.09 전체 기간

전용 50㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.6억 2021.10누적 7건 2021.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.014.3억591만(3.3㎡당 1,955만)
2025.044.4억605만(3.3㎡당 2,000만)
2024.094.3억591만(3.3㎡당 1,955만)
2024.084.43억609만(3.3㎡당 2,014만)
2023.054.1억564만(3.3㎡당 1,864만)
2023.044.1억564만(3.3㎡당 1,864만)
2021.104.6억633만(3.3㎡당 2,091만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 30건역대 최고 6억 2021.10누적 109건 2021.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095.05억611만(3.3㎡당 2,020만)
2026.095.18억627만(3.3㎡당 2,072만)
2026.095.17억626만(3.3㎡당 2,068만)
2026.085.16억624만(3.3㎡당 2,064만)
2026.085.25억635만(3.3㎡당 2,100만)
2026.085.05억611만(3.3㎡당 2,020만)
2026.075억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.075.1억617만(3.3㎡당 2,040만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 8건역대 최고 6.15억 2026.04누적 32건 2021.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.15억620만(3.3㎡당 2,050만)
2026.096.1억615만(3.3㎡당 2,033만)
2026.065.9억595만(3.3㎡당 1,967만)
2026.056.1억615만(3.3㎡당 2,033만)
2026.046.15억620만(3.3㎡당 2,050만)
2026.036.08억613만(3.3㎡당 2,027만)
2026.026.1억615만(3.3㎡당 2,033만)
2026.025.94억599만(3.3㎡당 1,980만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.75억 2025.03누적 9건 2021.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.076.58억569만(3.3㎡당 1,880만)
2026.066.6억571만(3.3㎡당 1,886만)
2025.036.75억584만(3.3㎡당 1,929만)
2024.096.65억575만(3.3㎡당 1,900만)
2024.036.6억571만(3.3㎡당 1,886만)
2024.026.4억553만(3.3㎡당 1,829만)
2023.076.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2023.066.15억531만(3.3㎡당 1,757만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 선부동 · 안산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

선부동 비교군 20개 단지안산시 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
210만570만142만774만127만2,429만
570만(3.3㎡당 1,883만)1위/20570만(3.3㎡당 1,883만)상위 12.8%570만(3.3㎡당 1,883만)상위 45.3%
입지점수
41점53점19점59점14점79점
52점2위/2052점상위 13.5%52점상위 30.2%
5년 실질 CAGR
−6.17%+2.65%−5.78%+4.29%−8.08%+6.30%
−1.73%5위/18−1.73%하위 31.7%−1.73%하위 49.5%
전고점 대비
−51.6%−22.2%−47.8%−4.9%−48.9%+20.8%
−26.6%3위/18−26.6%상위 41.5%−26.6%하위 42.5%
세대수
178세대2,040세대39세대2,222세대44세대1,996세대
719세대13위/20719세대하위 49.2%719세대상위 22.4%
이 단지비교군 중앙값

선부동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −1.73%(5위)입니다.
전고점 대비는 −26.6%(3위)입니다.안산시 비교군 133개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.8%, 입지점수 상위 13.5%입니다.
최근 5년 실질은 −1.73%(하위 31.7%)입니다.
전고점 대비는 −26.6%(상위 41.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.3%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
최근 5년 실질은 −1.73%(하위 49.5%)입니다.
전고점 대비는 −26.6%(하위 42.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 570만원(3.3㎡당 1,883만원)은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 선부동 20곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 선부동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동명벽산블루밍안산시 단원구 · 선부동전용 60㎡(25평) 4.25억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 52/100안산라프리모안산시 단원구 · 선부동전용 59.5㎡(25평) 4.99억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 51/100롯데캐슬더퍼스트안산시 단원구 · 초지동전용 60㎡(25평) 5.03억가격대 유사 · 입지 51/100
1위이편한세상선부역어반스퀘어2020년 · 719세대6.59억전용 85㎡
2위e편한세상선부파크플레이스1차2018년 · 236세대6.22억전용 85㎡
3위e편한세상선부파크플레이스2차2018년 · 178세대6.08억전용 85㎡
4위안산라프리모2020년 · 2,017세대5.99억전용 85㎡
5위안산한신더휴2024년 · 377세대5.5억전용 84.7㎡

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