홈›랭킹›안산시 단원구›선부동›e편한세상선부파크플레이스2차
지도에서 보기

e편한세상선부파크플레이스2차

경기 안산시 단원구 선부동
준신축 2018178세대 · 2개 동소규모 단지주차 2.7대중밀·개방누적 거래 75건
전용 85㎡(국평) 시세
6.08억최근 2건 평균 · 26.02~03
2021~22 고점 대비 −35.3%저점 대비 +5.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역선부역 4번 출구까지 도보 470m(8분)
  • 통근강남 77분 · 시청 74분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 관산초 도보 170m
  • 가격공급 ㎡당 525만원(3.3㎡당 1,736만원) · 안산시 상위 18%
  • 개발인근 군자주공11,12 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 84.98㎡ 16층 5.95억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.4%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 39%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.4%로 수도권 하위 15.3%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 34.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.8억
전용 60㎡(25평)
2건 평균 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 29%
'22'25전고점 미회복
6.08억
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 35%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년 10월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공고려개발

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통5/30상업7/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지선부동 평균안산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

선부동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 5/30

선부역 4번 출구까지 도보 470m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선부역 4번 출구까지 470m(8분)입니다.
배정 초등학교인 관산초까지는 도보 170m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 512m선부역서해선

가장 가까운 역은 선부역(512m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남77분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도63분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡55분환승 1회도보 8분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남77분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도63분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡55분환승 1회도보 8분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
송도55분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지57분환승 1회도보 8분 선부역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지61분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC62분환승 1회도보 8분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역70분환승 1회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각76분환승 1회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
을지로입구77분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문77분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
역삼84분환승 1회도보 21분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉84분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성86분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
인천공항86분환승 1회도보 8분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교91분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
성수93분환승 2회도보 8분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실94분환승 1회도보 21분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 e편한세상파크플레이스2차, 안산라프리모, 안산라프리모상가앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 12/20

배정 관산초 도보 170m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 187m초관산초등학교배정
  • 481m중원곡중학교
  • 787m고원곡고등학교

배정 초등학교는 관산초등학교입니다.
중·고등학교는 원곡중학교(481m), 원곡고등학교(787m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 강물부설 안산제일복지의원, 소아과는 연세꿈소아청소년과의원, 산부인과는 메이퀸이지은산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 7곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한도병원, 안산병원입니다.
대형상업은 롯데마트 선부점입니다.
주민센터는 선부1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업7/20
  • 1.3km롯데마트 선부점
  • 생활편의
  • 245mGS25안산라프리모점
  • 385m스타벅스 안산선부역점
  • 406m우리슈퍼
  • 406m후레쉬마트

롯데마트 선부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리슈퍼 406m · 후레쉬마트 406m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 404m대아의료재단한도병원응급실
  • 478m사회복지법인강물부설 안산제일복지의원내과
  • 521m연세꿈소아청소년과의원소아과
  • 566m메이퀸이지은산부인과의원산부인과
  • 485m선부1동 행정복지센터
  • 329m안산선부동 우체국
  • 466m관산 체육관

응급실을 갖춘 대아의료재단한도병원(404m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 29%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 화랑유원지, 선부제1공원, 선부제2공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 399m화랑유원지랜드마크
  • 71m선부제1공원
  • 344m선부제2공원
  • 684m관산도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 188m · 119안전센터 403m가장 가까운 경찰 시설은 안산단원경찰서 선부파출소(직선거리 188m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 선부119안전센터(직선거리 403m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차2.7대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 29곳 · 보통
  • 경사9.5% · 다소 가파름

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.7대로 여유로운 편, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차2.7대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 29곳 · 보통
  • 경사9.5% · 다소 가파름

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.7대로 여유로운 편, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 84.98㎡ 16층 5.95억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.98㎡ 보증금 3.3억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.44%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1821'1919'203'212'228'239'245'252'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 9.6건이 거래됐습니다.
세대수(178세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.11~2026.03 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.8억 2025.11누적 34건 2018.11~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.114.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2025.114.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2024.104.6억557만(3.3㎡당 1,840만)
2024.064.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2024.064.57억553만(3.3㎡당 1,828만)
2023.054.3억520만(3.3㎡당 1,720만)
2023.034.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2022.124억484만(3.3㎡당 1,600만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.95억 2021.08누적 38건 2018.11~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.035.95억514만(3.3㎡당 1,700만)
2026.026.2억536만(3.3㎡당 1,771만)
2025.065.75억497만(3.3㎡당 1,643만)
2025.015.9억510만(3.3㎡당 1,686만)
2025.015.93억512만(3.3㎡당 1,694만)
2024.086억518만(3.3㎡당 1,714만)
2024.075.8억501만(3.3㎡당 1,657만)
2024.075.9억510만(3.3㎡당 1,686만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 선부동 · 안산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

선부동 비교군 20개 단지안산시 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
210만570만142만774만127만2,429만
525만(3.3㎡당 1,736만)3위/20525만(3.3㎡당 1,736만)상위 18%525만(3.3㎡당 1,736만)상위 49.5%
입지점수
41점53점19점59점14점79점
48점10위/2048점상위 35.3%48점상위 39%
5년 실질 CAGR
−6.17%+2.65%−5.78%+4.29%−8.08%+6.30%
−4.44%14위/18−4.44%하위 8.7%−4.44%하위 15.3%
전고점 대비
−51.6%−22.2%−47.8%−4.9%−48.9%+20.8%
−35.3%8위/18−35.3%하위 24.4%−35.3%하위 22.5%
세대수
178세대2,040세대39세대2,222세대44세대1,996세대
178세대20위/20178세대하위 11.5%178세대하위 29%
이 단지비교군 중앙값

선부동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 10위입니다.
최근 5년 실질은 −4.44%(14위)입니다.
전고점 대비는 −35.3%(8위)입니다.안산시 비교군 133개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18%, 입지점수 상위 35.3%입니다.
최근 5년 실질은 −4.44%(하위 8.7%)입니다.
전고점 대비는 −35.3%(하위 24.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49.5%, 입지점수 상위 39%입니다.
최근 5년 실질은 −4.44%(하위 15.3%)입니다.
전고점 대비는 −35.3%(하위 22.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 525만원(3.3㎡당 1,736만원)은 수도권 상위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 선부동 20곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 선부동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

안산라프리모안산시 단원구 · 선부동전용 85㎡(35평) 5.83억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 51/100안산중흥S클래스더퍼스트안산시 단원구 · 선부동전용 84.9㎡(34평) 5.14억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 45/100두산위브안산시 단원구 · 초지동전용 85㎡(35평) 6.15억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 49/100
1위이편한세상선부역어반스퀘어2020년 · 719세대6.59억전용 85㎡
2위e편한세상선부파크플레이스1차2018년 · 236세대6.22억전용 85㎡
3위e편한세상선부파크플레이스2차2018년 · 178세대6.08억전용 85㎡
4위안산라프리모2020년 · 2,017세대5.99억전용 85㎡
5위안산한신더휴2024년 · 377세대5.5억전용 84.7㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기안산시 단원구 입지 38위선부동 10위서해선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(5~6억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 선부동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · e편한세상선부파크플레이스2차