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은혜스카이빌아파트

서울 은평구 불광동
구축 200530세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 23건
국평 · 전용 84.3㎡ 시세
6.45억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역독바위역 1번 출구까지 도보 134m
  • 통근강남 48분 · 시청 21분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 수리초 도보 346m
  • 가격3.3㎡당 1,897만원 · 은평구 하위 25.7%
  • 개발인근 불광1 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억7억2016.062020202220242026최고 6.5억 (2020.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.7 · 상위 40% · 중간
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 23.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.5%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 30세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 23건(연 2.1건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.1%로 은평구 상위 11.6%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 25%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6억
25평형 · 전용 59.2㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 44%
추이 데이터 부족
6.45억국평
34평형 · 전용 84.3㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 25%
추이 데이터 부족
5.8억
38평형 · 전용 96.2㎡
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통21/30상업11/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활3/8
이 단지불광동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

불광동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

독바위역 1번 출구까지 도보 134m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독바위역 1번 출구까지 134m입니다.
도보 1km 안에 불광역(961m)도 있습니다.
배정 초등학교인 수리초까지는 도보 346m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 150m독바위역6호선
  • 888m불광역3호선6호선
  • 923m연신내역3호선6호선GTX-A

가장 가까운 역은 독바위역(150m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·3호선·GTX-A)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남48분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC14분환승 없음도보 2분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남48분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC14분환승 없음도보 2분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역16분환승 1회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역
마곡26분환승 1회도보 2분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
종각27분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구28분환승 3회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문32분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지38분환승 1회도보 2분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
성수39분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
가산디지털단지45분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼49분환승 3회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
잠실53분환승 3회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
삼성54분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
판교59분환승 4회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 4회도보 2분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항68분환승 1회도보 2분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도92분환승 2회도보 2분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 수리초등학교입구, 불광1치안센터·독바위역, 불광1동공동주차장앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 수리초 도보 346m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 325m초서울수리초등학교배정
  • 534m중불광중학교
  • 873m고동명여자고등학교
  • 873m고동명생활경영고등학교특성화
  • 1.2km고세명컴퓨터고등학교특성화

배정 초등학교는 서울수리초등학교입니다.
중·고등학교는 불광중학교(534m), 동명여자고등학교(873m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 43곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 명인의원, 내과는 연세제일내과의원, 산부인과는 미즈의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 청구성심병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 NC백화점 불광점입니다.
주민센터는 불광1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 992mNC백화점 불광점
  • 생활편의
  • 116m파리바게뜨독바위역
  • 130m지에스25독바위역점
  • 161m홈플러스 익스프레스 불광점
  • 404m투게더할인마트

NC백화점 불광점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 불광점 161m · 투게더할인마트 404m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.1km의료법인청구성심병원응급실
  • 313m명인의원소아과
  • 599m연세제일내과의원내과
  • 770m미즈의원산부인과
  • 165m춘천호반체육관
  • 125m불광1치안센터

응급실을 갖춘 의료법인청구성심병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 연신어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 570m연신어린이공원
  • 279m은평구립도서관도서관
  • 992mCGV불광제4관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 102m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 불광1치안센터(직선거리 102m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은평소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 14.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율35.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사14.4% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 35.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(14.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율35.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사14.4% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 35.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(14.4%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.04
2.94억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
6.42억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +118.2%
실질 +80.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균은평구 평균
3.8억4.8억5.9억7.0억20182020202220242026

관측 구간 8.8년(2017.04~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +118.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +80.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +80.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 은평구 평균 +64.9% · 서울 평균 +74.1%이었습니다.
은평구 평균보다 15.2%p 높습니다.
서울 평균보다 6.0%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.09%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.3년명목실질(2024.09 시점 가치)서울 평균은평구 평균
6.1억6.5억6.9억7.4억20252026

관측 구간 1.3년(2024.09~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +0.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −2.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 2.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +2.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 은평구 평균 +8.0% · 서울 평균 +1.7%이었습니다.
은평구 평균보다 10.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 3.8%p 낮습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'172'181'194'200'210'220'234'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 6.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.01 전체 기간

59.20㎡25평 공급 기준 25평59.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2025.10누적 10건 2016.02~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.106억3,284
2024.042.97억1,659
2020.115.7억3,184
2019.063.2억1,787
2018.123.4억1,861
2018.103.58억2,000
2017.062.65억1,480
2017.052.65억1,483
84.30㎡34평 공급 기준 34평84.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.6억 2020.07누적 12건 2016.02~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.016.45억2,516
2025.096.25억2,449
2024.116.35억2,489
2024.096.4억2,497
2020.076.3억2,469
2020.076.6억2,575
2020.046.5억2,547
2017.043.1억1,209
96.20㎡38평 공급 기준 38평96.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.8억 2024.04누적 1건 2016.02~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.045.8억1,992

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 불광동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

불광동 비교군 20개 단지은평구 비교군 175개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,618만3,735만1,250만5,147만426만8,029만
1,897만18위/201,897만하위 25.7%1,897만상위 44.8%
입지점수
32점58점28점62점15점79점
51점6위/2051점상위 39.4%51점상위 32.2%
10년 실질 CAGR
+3.30%+5.58%−3.38%+5.58%−3.89%+9.47%
+5.09%3위/14+5.09%상위 11.6%+5.09%상위 23.4%
5년 실질 CAGR
−6.87%+1.02%−6.87%+3.51%−8.04%+6.30%
−3.45%14위/17−3.45%하위 24%−3.45%하위 25.9%
세대수
30세대1,342세대29세대1,342세대43세대1,996세대
30세대20위/2030세대하위 5.2%30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

불광동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.45%(14위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.은평구 비교군 175개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.7%, 10년 실질 CAGR 상위 11.6%, 입지점수 상위 39.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.6%)가 입지 순위(상위 39.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.45%(하위 24%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.8%, 10년 실질 CAGR 상위 23.4%, 입지점수 상위 32.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.4%)가 입지 순위(상위 32.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.45%(하위 25.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 23.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구143개 단지상위 10.5%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%불광동14개 단지상위 21.4%중앙 +4.2% · 평균 +4.4%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.09% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.4% · 은평구에서 상위 11.6% · 불광동에서 상위 21.4%입니다.
불광동 안에서의 위치(상위 21.4%)가 은평구 전체(상위 11.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 불광동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,897만 원은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 불광동 20곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 불광동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

응암하이포롬은평구 · 응암동35평 5.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 58/100미랜드은평구 · 역촌동34평 6.33억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 56/100명남(122-10)은평구 · 응암동34평 6.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 59/100
11위북한산대창센시티2004년 · 256세대7.1억전용 85㎡
12위대호아파트1999년 · 100세대6.6억전용 85㎡
13위은혜스카이빌아파트2005년 · 30세대6.45억전용 84㎡
14위삼익(217-9)1992년 · 104세대5.6억전용 85㎡
15위남해그린힐2001년 · 100세대5.5억전용 84㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(6~7억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 불광동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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