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대호아파트

서울 은평구 불광동
구축 1999100세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.5대중밀·보통누적 거래 52건
전용 84.8㎡(국평) 시세
6.6억최근 1건 · 25.06
2021~22 고점 대비 −21.5%저점 대비 +8.8%
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요약

  • 역독바위역 1번 출구까지 도보 400m(7분)
  • 통근강남 47분 · 시청 25분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 불광초 도보 291m
  • 가격공급 ㎡당 587만원(3.3㎡당 1,941만원) · 은평구 하위 23.9%
  • 개발인근 불광1 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 114.84㎡ 16층 8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.7 · 상위 34% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 32.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.2%로 은평구 상위 29.8%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 16.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.78억
전용 59.7㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 26%
'22'26전고점 미회복
6.6억
전용 84.8㎡(34평·국평)
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 17%
추이 데이터 부족
8억
전용 114.8㎡(46평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 26%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년 12월
최고 층수16층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도혼합식
시공대호건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통22/30상업12/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지불광동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

불광동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

독바위역 1번 출구까지 도보 400m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독바위역 1번 출구까지 400m(7분)입니다.
도보 1km 안에 불광역(584m)도 있습니다.
배정 초등학교인 불광초까지는 도보 291m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 392m독바위역6호선
  • 581m불광역3호선6호선

가장 가까운 역은 독바위역(392m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 2회도보 7분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 2회도보 7분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC19분환승 없음도보 7분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 2회도보 7분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 2회도보 7분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC19분환승 없음도보 7분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역20분환승 1회도보 7분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역
종각29분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문29분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡30분환승 1회도보 7분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
을지로입구31분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지42분환승 1회도보 7분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
성수43분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
가산디지털단지49분환승 2회도보 7분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼53분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 2회도보 10분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성55분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실56분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
판교60분환승 1회도보 10분 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정66분환승 4회도보 7분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 1회도보 7분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 2회도보 7분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 불광1동공동주차장앞, 불광대호아파트, 불광롯데캐슬아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 불광초 도보 291m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 294m초서울불광초등학교배정
  • 930m중불광중학교
  • 941m고동명여자고등학교
  • 941m고동명생활경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울불광초등학교입니다.
중·고등학교는 불광중학교(930m), 동명여자고등학교(941m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 33곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 명인의원, 내과는 서부성모의원, 산부인과는 이길완산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 27곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 청구성심병원입니다.
대형상업은 NC백화점 불광점입니다.
주민센터는 불광1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 699mNC백화점 불광점
  • 생활편의
  • 46m투게더할인마트
  • 78m씨유불광베스트점
  • 146m맘스터치불광 1호점
  • 311m홈플러스 익스프레스 불광점

NC백화점 불광점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 투게더할인마트 46m · 홈플러스 익스프레스 불광점 311m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.4km의료법인청구성심병원응급실
  • 128m명인의원소아과
  • 306m서부성모의원내과
  • 586m이길완산부인과의원산부인과
  • 521m불광1동 주민센터
  • 294m아인스포츠불광스포렉스
  • 391m불광1치안센터

응급실을 갖춘 의료법인청구성심병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 28%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 북한산생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 715m북한산생태공원
  • 649m은평구립도서관도서관
  • 699mCGV불광제4관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

은평변전소 567m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 은평변전소(567m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 580m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 불광1치안센터(직선거리 342m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은평소방서(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 28.8%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차0.5대
  • 건폐율26.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사28.8% · 급경사

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 0.5대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 26.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(28.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 통일로(단지 경계에서 483m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차0.5대
  • 건폐율26.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사28.8% · 급경사

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 0.5대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 26.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(28.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 114.84㎡ 16층 8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.11 전용 59.7㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.24%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.99%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 55점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'178'184'194'204'211'221'232'246'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.2건이 거래됐습니다.
세대수(100세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 7.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 6건역대 최고 6.2억 2022.02누적 34건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.085.3억641만(3.3㎡당 2,120만)
2026.085.78억699만(3.3㎡당 2,312만)
2026.075.85억708만(3.3㎡당 2,340만)
2026.055.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
2026.055.88억711만(3.3㎡당 2,352만)
2025.115.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2025.095.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
2025.065.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.5억 2021.04누적 6건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.066.6억587만(3.3㎡당 1,941만)
2021.056.5억578만(3.3㎡당 1,912만)
2021.047.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2020.106.72억598만(3.3㎡당 1,976만)
2019.115.3억472만(3.3㎡당 1,559만)
2018.094억356만(3.3㎡당 1,176만)
전용 114.8㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.5억 2021.05누적 11건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108억526만(3.3㎡당 1,739만)
2025.016.5억427만(3.3㎡당 1,413만)
2021.058.5억559만(3.3㎡당 1,848만)
2019.035.45억358만(3.3㎡당 1,185만)
2018.105.95억391만(3.3㎡당 1,293만)
2018.095.8억381만(3.3㎡당 1,261만)
2018.084.25억280만(3.3㎡당 924만)
2018.014.6억302만(3.3㎡당 1,000만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 불광동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

불광동 비교군 19개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
489만1,134만378만1,578만127만2,429만
587만(3.3㎡당 1,941만)17위/19587만(3.3㎡당 1,941만)하위 23.9%587만(3.3㎡당 1,941만)상위 44%
입지점수
31점59점27점63점14점79점
55점3위/1955점상위 25.6%55점상위 24.8%
10년 실질 CAGR
−0.08%+5.62%−2.35%+5.62%−3.94%+9.47%
+4.24%6위/14+4.24%상위 29.8%+4.24%상위 32.3%
5년 실질 CAGR
−6.87%+1.02%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
−1.99%10위/17−1.99%하위 50%−1.99%하위 45.8%
전고점 대비
−33.5%−5.4%−35.3%+1.0%−48.9%+20.8%
−21.5%11위/15−21.5%하위 33.9%−21.5%상위 47%
세대수
33세대1,342세대29세대1,342세대44세대1,996세대
100세대14위/19100세대하위 24.6%100세대하위 14.2%
이 단지비교군 중앙값

불광동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.99%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.5%(11위)입니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.9%, 10년 실질 CAGR 상위 29.8%, 입지점수 상위 25.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 25.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.99%(하위 50%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.5%(하위 33.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44%, 10년 실질 CAGR 상위 32.3%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.99%(하위 45.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 47%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 32.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구148개 단지상위 29.7%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%불광동14개 단지상위 42.9%중앙 +4.2% · 평균 +4.0%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.24% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 32.3% · 은평구에서 상위 29.8% · 불광동에서 상위 42.9%입니다.
불광동 안에서의 위치(상위 42.9%)가 은평구 전체(상위 29.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 불광동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 587만원(3.3㎡당 1,941만원)은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 불광동 19곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 불광동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호림리슈리안은평구 · 대조동전용 59.9㎡(25평) 5.3억가격대 유사 · 입지 61/100경원파발리안은평구 · 녹번동전용 56.5㎡(24평) 4.9억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 58/100삼흥리치은평구 · 응암동전용 59.3㎡(25평) 5.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 60/100
10위대호프라자아파트2000년 · 198세대7.43억전용 84.6㎡
11위북한산대창센시티2004년 · 256세대7.1억전용 84.8㎡
12위대호아파트1999년 · 100세대6.6억전용 84.8㎡
13위삼익(217-9)1992년 · 104세대5.7억전용 84.7㎡
14위남해그린힐2001년 · 100세대5.5억전용 84.4㎡

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