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은마

서울 강남구 대치동
노후 19794,424세대 · 31개 동초대형 단지주차 0.68대중밀·개방누적 거래 1,374건
국평 · 전용 84.4㎡ 시세
37.2억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 +13.9%저점 대비 +60.8%
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요약

  • 역대치역 4번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 14분 · 시청 38분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 대곡초 도보 46m · 명문 단국대사대부중 · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 1억 941만원 · 강남구 상위 13.6%
  • 개발이 단지 재건축(조합설립인가) 진행 중 · 인근 대치우성1차아파트 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억50억201620182020202220242026최고 42.7억 (2025.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수90/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수75/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 2.9%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 75점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.9%). 최근 5년(연 +7.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 3.5%지만 강남구 안에서는 상위 33.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.1%로 강남구 상위 15.8%였습니다.
같은 37~39억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 40%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
31.3억
31평형 · 전용 76.8㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 38%
'21'26전고점 상회
37.2억국평
34평형 · 전용 84.4㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 60%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1979년 8월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공한보

입지

입지 종합

입지점수 75 /100
교통16/30상업20/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지대치동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대치동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

대치역 4번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대치역 4번 출구까지 8m입니다.
도보 1km 안에 학여울역(142m), 대모산입구역(640m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대곡초까지는 도보 46m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 378m대치역3호선
  • 927m개포동역수인·분당선

가장 가까운 역은 대치역(378m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남14분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼14분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성14분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정19분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실24분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
판교24분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
성수29분환승 3회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구35분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역38분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지38분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문39분환승 3회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각41분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지46분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡47분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC50분환승 3회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항94분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 570m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 8분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 대표 지점 기준입니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 21곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 500-2, 500-2N, 9407, 9507, 9607, 6900).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 은마아파트, 학여울역, 은마치안센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 대곡초 도보 46m · 명문 단국대사대부중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 단국대사대부고입니다.
도보 750m 안에 학원 924곳, 어린이집 8곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 302m초서울대곡초등학교배정
  • 696m중단국대학교사범대학부속중학교명문
  • 696m고단국대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 923m고휘문고등학교명문자사고
  • 696m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대곡초등학교입니다.
중·고등학교는 단국대학교사범대학부속중학교(696m), 단국대학교사범대학부속고등학교(696m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 700곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 668곳 · 외국어 24곳 · 자격·고시 8곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 굿모닝의원, 소아과는 대치서울영재소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 29곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점, 현대백화점 무역센터점입니다.
주민센터는 대치2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.0km롯데백화점 강남점
  • 1.3km현대백화점 무역센터점
  • 1.5km스타필드 코엑스몰
  • 생활편의
  • 0m이마트에브리데이 대치은마점
  • 0m롯데슈퍼 은마점
  • 241m이마트24
  • 250m씨에스유통은마점주

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 대치은마점 0m · 롯데슈퍼 은마점 0m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km더드림병원응급실
  • 0m굿모닝의원내과
  • 358m대치서울영재소아청소년과의원소아과
  • 552m대치2동 주민센터
  • 205m서울은마아파트우체국
  • 360m은마치안센터

응급실을 갖춘 더드림병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 한티근린공원, 대치근린공원, 까치공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 369m한티근린공원
  • 425m대치근린공원
  • 550m행복한도서관도서관
  • 410m강남구민회관 강당공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 25m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 은마치안센터(직선거리 25m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도1979년
  • 세대당 주차0.68대
  • 건폐율20.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사3.4% · 완만

1979년 준공(47년 차)의 구축, 세대당 주차 0.68대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 2/7

영동대로 27m · 남부순환로 165m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영동대로(27m), 남부순환로(165m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
13.72억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
37.24억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +171.4%
실질 +117.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
20.1억28.7억37.3억45.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +13.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +171.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +117.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +117.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +100.4% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
강남구 평균보다 16.8%p 높습니다.
서울 평균보다 43.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +13.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.13%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
25.3억32.2억39.1억45.9억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +13.9%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +32.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +13.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +13.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +10.2% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
강남구 평균보다 3.7%p 높습니다.
서울 평균보다 24.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +13.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.60%).

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '조합설립인가' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

323'17145'18200'1995'2059'2135'22106'2360'2460'2536'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 120.3건이 거래됐습니다.
세대수(4,424세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(323건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 41건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

76.80㎡31평 공급 기준 31평76.80㎡최근 12개월 27건역대 최고 38억 2025.11누적 800건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0930.2억13,001
2026.0933.8억14,550
2026.0931.3억13,474
2026.0931.6억13,603
2026.0930.5억13,130
2026.0931.7억13,646
2026.0931.3억13,474
2026.0833.4억14,378
84.40㎡34평 공급 기준 34평84.40㎡최근 12개월 14건역대 최고 43.1억 2025.10누적 550건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0939억15,270
2026.0935.5억13,899
2026.0837.2억14,565
2026.0736.95억14,467
2026.0739억15,270
2026.0637.7억14,761
2026.0639.3억15,387
2026.0538.9억15,231

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대치동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대치동 비교군 29개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,733만12,286만2,000만15,000만426만8,029만
10,941만6위/2910,941만상위 13.6%10,941만상위 1% 이내
입지점수
48점91점32점89점15점79점
75점13위/2975점상위 33.6%75점상위 3.5%
10년 실질 CAGR
−2.03%+9.81%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+9.13%4위/25+9.13%상위 15.8%+9.13%상위 2.9%
5년 실질 CAGR
−4.73%+7.60%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+7.60%1위/26+7.60%상위 12.9%+7.60%상위 1%
전고점 대비
−38.3%+20.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+13.9%6위/21+13.9%상위 21%+13.9%상위 4.2%
세대수
80세대4,424세대65세대2,934세대44세대1,996세대
4,424세대1위/294,424세대상위 1% 이내4,424세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

대치동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.60%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +13.9%(6위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.6%, 10년 실질 CAGR 상위 15.8%, 입지점수 상위 33.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.8%)가 입지 순위(상위 33.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.60%(상위 12.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +13.9%(상위 21%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 2.9%, 입지점수 상위 3.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 3.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +7.60%(상위 1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +13.9%(상위 4.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 10.5%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%대치동25개 단지상위 16%중앙 +8.1% · 평균 +6.7%중앙 +8.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.9% · 강남구에서 상위 15.8% · 대치동에서 상위 16%입니다.
대치동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(상위 16%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 10,941만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대치동 29곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대치동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대치아이파크강남구 · 대치동35평 36억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 91/100삼성동힐스테이트 1단지강남구 · 삼성동34평 35.8억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 87/100도곡렉슬강남구 · 도곡동35평 37.8억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 89/100
7위한보미도맨션21985년 · 1,232세대37.3억전용 85㎡
8위선경2차(8동-12동)1985년 · 390세대37.25억전용 84㎡
9위은마1979년 · 4,424세대37.2억전용 84㎡
10위대치SKVIEW2017년 · 239세대37억전용 84㎡
11위선경1차(1동-7동)1983년 · 643세대37억전용 84㎡

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