현대힐스테이트2단지 입지점수는?

삼성중앙역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼성중앙역 1번 출구까지 26m입니다.
도보 1km 안에 청담역(418m), 선정릉역(641m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼릉초까지는 도보 291m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

169m삼성중앙역9호선
587m청담역7호선
768m선정릉역9호선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 삼성중앙역(169m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·7호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남16분환승 1회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 강남역

시청33분환승 1회도보 9분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역

여의도25분환승 없음도보 2분 삼성중앙역 › 9호선급행 여의도역

선릉11분환승 1회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 1회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 강남역

시청33분환승 1회도보 9분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역

여의도25분환승 없음도보 2분 삼성중앙역 › 9호선급행 여의도역

선릉11분환승 1회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역

삼성12분환승 1회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역

잠실13분환승 1회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역

역삼16분환승 2회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

성수17분환승 1회도보 9분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

문정20분환승 1회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

판교28분환승 1회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 판교역

서울역31분환승 3회도보 9분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구31분환승 2회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문34분환승 3회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각37분환승 3회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

구로디지털단지38분환승 2회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡39분환승 없음도보 2분 삼성중앙역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지41분환승 없음도보 9분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC43분환승 2회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항89분환승 1회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도99분환승 2회도보 2분 삼성중앙역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 500-2, 500-2N, G3202).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼성중앙역·플래티넘아파트, 센트럴아이파크·강남구도시관리공단, 청담역7번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 삼릉초 도보 291m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 언주중입니다.
도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

404m초서울삼릉초등학교배정
433m중언주중학교우수 학군
581m고경기고등학교

배정 초등학교는 서울삼릉초등학교입니다.
중·고등학교는 언주중학교(433m), 경기고등학교(581m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 96곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 89곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 아비스가정의학과의원, 소아과는 다소니의원, 산부인과는 청담봄여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 24곳, 산부인과 12곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 롯데쇼핑 롯데슈퍼 코엑스점입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

294m노브랜드 삼성점
886m롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
931m현대백화점 무역센터점
938m스타필드 코엑스몰
생활편의
115m지에스삼성
117m스타벅스 삼성현대힐점
124m맘스터치삼성 중앙점
169m배스킨라빈스삼성플래티넘

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 킹마트 279m · 노브랜드 삼성점 294m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.7kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
121m아비스가정의학과의원내과
132m다소니의원소아과
163m청담봄여성의원산부인과
563m삼성2동주민센터
305m서울AID우편취급국
277m삼광빌딩청담바른체육관

CHA의과학대학교 강남차병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉, 봉은테니스장, 삼성동힐스테이트1차 공원3입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

323m삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉
338m봉은테니스장
390m서울특별시립 강남도서관도서관
1.3km백암아트홀공연장

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 308m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 삼성1파출소(직선거리 308m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7

준공연도2008년
세대당 주차1.39대
건폐율19.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
경사6.7% · 보통

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.39대로 무난한 수준, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

13.74억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.07

34.55억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +151.4%
실질 +102.3%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +151.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +102.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +102.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +49.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +127.0% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
강남구 평균보다 24.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 21.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.68%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +24.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +7.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +7.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +26.0% · 서울 평균 −7.9%이었습니다.
강남구 평균보다 18.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.67%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 22.7건이 거래됐습니다.
세대수(926세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(44건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

40.6㎡18평43.8㎡19평84.2㎡34평국민평형

40.60㎡18평 공급 기준 18평40.60㎡최근 12개월 5건역대 최고 19.9억 2026.02누적 50건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	19.5억	15,883
2026.04	17.9억	14,961
2026.04	18.7억	15,243
2026.02	19.9억	16,138
2025.12	18억	14,673
2025.10	16.8억	13,683
2025.10	15.9억	12,950
2025.10	16억	13,677

43.80㎡19평 공급 기준 19평43.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 21.4억 2026.01누적 9건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	20.2억	15,231
2026.01	21.4억	16,136
2025.12	19.7억	14,854
2025.09	19.5억	14,703
2024.11	16.32억	12,305
2019.07	13.9억	10,480
2017.12	10.1억	7,615
2017.12	10.1억	7,615

84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 8건역대 최고 35.4억 2025.06누적 199건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	35억	13,735
2026.07	34.3억	13,390
2026.05	35억	13,717
2026.05	32.5억	12,737
2026.05	34.9억	13,696
2026.05	34억	13,343
2025.12	35억	13,717
2025.11	33억	12,950

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동강남구수도권

삼성동 비교군 27개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,812만12,714만2,000만15,000만426만8,029만

10,088만5위/2710,088만상위 20.8%10,088만상위 1% 이내

입지점수

66점89점32점89점15점79점

85점7위/2785점상위 8.8%85점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

−1.44%+9.21%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%

+7.68%9위/24+7.68%상위 45%+7.68%상위 7.7%

5년 실질 CAGR

−3.42%+10.34%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%

+3.67%9위/26+3.67%상위 40.8%+3.67%상위 6.8%

전고점 대비

−40.3%+16.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%

+0.4%10위/16+0.4%하위 43.5%+0.4%상위 13.5%

세대수

46세대1,144세대65세대2,934세대44세대1,996세대

926세대2위/27926세대상위 11.6%926세대상위 14.1%

이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.67%(9위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.4%(10위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.8%, 10년 실질 CAGR 상위 45%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 45%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.67%(상위 40.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.4%(하위 43.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 7.7%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.67%(상위 6.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.4%(상위 13.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.68% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.7% · 강남구에서 상위 45% · 삼성동에서 상위 37.5%입니다.
삼성동 안에서의 위치(상위 37.5%)가 강남구 전체(상위 45%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 85/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 10,088만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 27곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼성동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

e-편한세상강남구 · 역삼동35평 33.6억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 90/100 대치아이파크강남구 · 대치동35평 36억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 91/100 롯데캐슬프레미어강남구 · 삼성동34평 32.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 85/100

4위삼성동롯데캐슬킹덤2005년 · 118세대38억전용 171㎡

5위삼성동힐스테이트 1단지2008년 · 1,144세대35.8억전용 84㎡

6위현대힐스테이트2단지2008년 · 926세대34.3억전용 84㎡

7위진흥아파트1984년 · 255세대33억전용 104㎡

8위삼성동중앙하이츠빌리지2004년 · 298세대32억전용 85㎡

현대힐스테이트2단지

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 1.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 27곳 중 시세 6위

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밀도 유형 · 현대힐스테이트2단지