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우창프라자

서울 동대문구 답십리동
노후 1994160세대 · 1개 동소규모 단지고밀·협소누적 거래 18건
전용 95.8㎡ 시세
7.5억최근 1건 · 24.09
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요약

  • 역답십리역 4번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 25분 · 시청 19분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 답십리초 도보 262m
  • 가격3.3㎡당 1,974만원 · 동대문구 하위 13.2%
  • 개발인근 미장세림아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 145㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.022020202220242026최고 8.6억 (2025.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.8 · 상위 11% · 상위권
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 24.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +3.3%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 160세대 소규모 단지에 최근 10.8년간 거래가 18건(연 1.7건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 19.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 동대문구 하위 47%였습니다.
같은 8억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 18.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.5억
38평형 · 전용 95.8㎡
마지막 거래 2024.09
추이 데이터 부족
8.4억
56평형 · 전용 143.6㎡
2건 평균 · 25.11~26.07
같은 가격대 입지 상위 18%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1994년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통23/30상업14/20교육11/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지답십리동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

답십리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

답십리역 4번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 답십리역 4번 출구까지 6m입니다.
도보 1km 안에 용답역(566m), 신답역(749m)도 있습니다.
배정 초등학교인 답십리초까지는 도보 262m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 110m답십리역5호선
  • 555m용답역2호선
  • 1.6km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 답십리역(110m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 2회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청19분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 0분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수11분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남25분환승 2회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청19분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 0분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수11분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
을지로입구16분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문18분환승 없음도보 0분 답십리역 › 5호선 광화문역
잠실19분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
선릉20분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각21분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역22분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
삼성23분환승 2회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼24분환승 2회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정26분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC37분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교40분환승 2회도보 0분 답십리역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡44분환승 3회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지45분환승 1회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지51분환승 2회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항88분환승 2회도보 0분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 3회도보 0분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 답십리역3번출구, 용답동로데오거리·답십리역, 답십리건축자재시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 답십리초 도보 262m특목·자사고는 한양대사대부고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 293m초서울답십리초등학교배정
  • 908m중동대문중학교
  • 972m한양여자대학교대학

배정 초등학교는 서울답십리초등학교입니다.
중·고등학교는 동대문중학교(908m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 46곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 최진내과의원, 산부인과는 황인규산부인과의원, 소아과는 연세가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 25곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점, 이마트 왕십리점입니다.
주민센터는 용답동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 736m노브랜드 동대문 장안점
  • 1.4km(주)이마트 왕십리점
  • 생활편의
  • 57m세븐일레븐S답십리역점
  • 67m맘스터치답십리역점
  • 129m이마트에브리데이 답십리점
  • 145m다이소 답십리점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 답십리점 129m · 엘마트생활용품할인점 179m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km한양대학교병원대학병원
  • 2m최진내과의원내과
  • 2m황인규산부인과의원산부인과
  • 269m연세가정의원소아과
  • 300m용답동 주민센터
  • 301m동서울농협
  • 198m하늘스포츠재활센터

한양대학교병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 용답근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 하천 수변수변
  • 692m용답근린공원수변
  • 224m성동구립용답도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 255m · 소방 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 용답치안센타(직선거리 255m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율57.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 기피시설중랑물재생센터 983m
  • 경사2.3% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 57.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

천호대로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(15m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 144㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.12
4.3억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
8.3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +93.0%
실질 +57.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.12 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
5.3억6.5억7.8억9.1억20182020202220242026

관측 구간 8.6년(2017.12~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +93.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +57.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +57.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +35.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +78.4% · 서울 평균 +53.8%이었습니다.
동대문구 평균보다 21.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 3.6%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.91%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 58점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'182'192'201'211'220'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(160세대) 대비 연 0.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

95.80㎡38평 공급 기준 38평95.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.5억 2024.09누적 8건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.097.5억2,589
2022.016.8억2,347
2021.106.8억2,347
2020.125.4억1,864
2016.123.48억1,201
2016.093.2억1,104
2016.073.49억1,204
2016.063.48억1,201
143.60㎡56평 공급 기준 56평143.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.5억 2025.11누적 10건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.078.3억1,910
2025.118.5억1,956
2020.076.15억1,415
2019.126.3억1,449
2019.065.7억1,311
2018.074.7억1,081
2017.124.3억989
2016.084.6억1,058

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 답십리동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

답십리동 비교군 34개 단지동대문구 비교군 151개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,762만5,132만1,583만5,114만426만8,029만
1,974만30위/341,974만하위 13.2%1,974만상위 43%
입지점수
36점76점36점74점15점79점
58점16위/3458점상위 34.4%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
−3.51%+8.02%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
+4.91%18위/26+4.91%하위 47%+4.91%상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−6.34%+3.53%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
+3.29%2위/33+3.29%상위 2.3%+3.29%상위 8%
세대수
71세대2,652세대42세대2,397세대44세대1,996세대
160세대22위/34160세대하위 36.7%160세대하위 26.4%
이 단지비교군 중앙값

답십리동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 30위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(16위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.29%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동대문구 비교군 151개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13.2%, 10년 실질 CAGR 하위 47%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 47%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.29%(상위 2.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43%, 10년 실질 CAGR 상위 24.8%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 19.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.29%(상위 8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 23.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지상위 36.5%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%답십리동26개 단지하위 34.6%중앙 +5.3% · 평균 +4.1%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.8% · 동대문구에서 하위 47% · 답십리동에서 하위 34.6%입니다.
답십리동 안에서의 위치(하위 34.6%)가 동대문구 전체(하위 47%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 답십리동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,974만 원은 수도권 상위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 답십리동 34곳 중 시세 24위

아래 표 = 답십리동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

22위동서울한양1989년 · 499세대8억전용 76㎡
23위답십리엘림퍼스트2020년 · 79세대7.65억전용 53㎡
24위우창프라자1994년 · 160세대7.5억전용 96㎡
25위클래식타워1999년 · 143세대7.4억전용 105㎡
26위동답한신1992년 · 600세대7.1억전용 82㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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