홈›랭킹›성동구›성수동1가›우방
지도에서 보기

우방

서울 성동구 성수동1가
구축 199792세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.02대중밀·보통누적 거래 48건
전용 85㎡(국평) 시세
13억최근 1건 · 25.11
지도를 불러오는 중

요약

  • 역뚝섬역 1번 출구까지 도보 379m(6분)
  • 통근강남 27분 · 시청 23분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 경동초 도보 750m
  • 가격공급 ㎡당 1,123만원(3.3㎡당 3,714만원) · 성동구 하위 16.4%
  • 개발인근 성수1구역 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 60㎡ 11층 13.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 상위권
입지점수61/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 최상위권(상위 4.1%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.1%). 최근 5년(연 +2.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 15.5%지만 성동구 안에서는 하위 36.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.7%로 성동구 상위 32.4%였습니다.
같은 13억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 27.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.7억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 37%
'22'26실질 신고가
13억
전용 85㎡(35평·국평)
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 27%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1997년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통20/30상업12/20교육8/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지성수동1가 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성수동1가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 20/30

뚝섬역 1번 출구까지 도보 379m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 뚝섬역 1번 출구까지 379m(6분)입니다.
도보 1km 안에 한양대역(674m), 서울숲역(779m)도 있습니다.
배정 초등학교인 경동초까지는 도보 750m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 382m뚝섬역2호선
  • 812m서울숲역수인·분당선

가장 가까운 역은 뚝섬역(382m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남27분환승 1회도보 13분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청23분환승 없음도보 6분 뚝섬역 › 2호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수7분환승 없음도보 6분 뚝섬역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남27분환승 1회도보 13분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청23분환승 없음도보 6분 뚝섬역 › 2호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수7분환승 없음도보 6분 뚝섬역 › 2호선 성수역
잠실19분환승 없음도보 6분 뚝섬역 › 2호선 잠실역
선릉20분환승 없음도보 13분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구21분환승 없음도보 6분 뚝섬역 › 2호선 을지로입구역
광화문24분환승 1회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
삼성25분환승 1회도보 13분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역25분환승 1회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
역삼26분환승 1회도보 13분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
종각27분환승 2회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
문정31분환승 1회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC41분환승 2회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교43분환승 2회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡48분환승 2회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지50분환승 없음도보 6분 뚝섬역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지52분환승 1회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항92분환승 2회도보 6분 뚝섬역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 상원, 성동교남단·서울숲리버포레, 리버하우스입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 8/20

배정 경동초 도보 750m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 800m초서울경동초등학교배정
  • 637m중행당중학교
  • 876m고성수고등학교
  • 704m한양대학교 서울캠퍼스대학
  • 762m고경일고등학교특성화

배정 초등학교는 서울경동초등학교입니다.
중·고등학교는 행당중학교(637m), 성수고등학교(876m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 자라다의원, 소아과는 준마취통증의학과의원, 산부인과는 에이플러스(A+)산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 파크에비뉴 엔터식스 한양대점입니다.
주민센터는 성수1가2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 899m파크에비뉴 엔터식스 한양대점
  • 생활편의
  • 61m쌍용마트
  • 99m웰빙마트
  • 102m씨유성수스페이스
  • 362m파리바게뜨뚝섬역점

파크에비뉴 엔터식스 한양대점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 쌍용마트 61m · 웰빙마트 99m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 787m한양대학교병원대학병원
  • 205m자라다의원내과
  • 438m준마취통증의학과의원소아과
  • 514m에이플러스(A+)산부인과의원산부인과
  • 553m성수1가2동 주민센터

한양대학교병원(787m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 9%, 물 8%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울숲, 성원어린이공원, 살곶이체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 682m서울숲랜드마크
  • 246m성원어린이공원
  • 462m살곶이체육공원수변
  • 600m물댄동산어린이도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 716m · 소방서 741m가장 가까운 경찰 시설은 성동경찰서(직선거리 716m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성동소방서(직선거리 741m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 4곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율29.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.7% · 완만

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 29.5%로 보통 수준입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

내부순환로 120m · 동부간선로 134m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 120m), 동부간선로(도시고속도로·국도, 134m), 왕십리로(240m)입니다.
철도는 2호선 고가(227m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율29.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.7% · 완만

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 29.5%로 보통 수준입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 60㎡ 11층 13.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 60㎡ 보증금 6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.66%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.42%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'172'188'197'201'211'221'234'246'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.2건이 거래됐습니다.
세대수(92세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.7억 2026.05누적 33건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0513.7억1,658만(3.3㎡당 5,480만)
2025.098.75억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2025.088.85억1,071만(3.3㎡당 3,540만)
2025.089.45억1,143만(3.3㎡당 3,780만)
2025.069.8억1,186만(3.3㎡당 3,920만)
2024.089.5억1,149만(3.3㎡당 3,800만)
2024.078.9억1,077만(3.3㎡당 3,560만)
2023.078.9억1,077만(3.3㎡당 3,560만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 1건역대 최고 13억 2025.11누적 15건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1113억1,123만(3.3㎡당 3,714만)
2025.0611.25억972만(3.3㎡당 3,214만)
2024.1111.5억994만(3.3㎡당 3,286만)
2024.088.9억769만(3.3㎡당 2,543만)
2020.129.6억830만(3.3㎡당 2,743만)
2020.088.9억769만(3.3㎡당 2,543만)
2020.028.5억735만(3.3㎡당 2,429만)
2019.117.5억648만(3.3㎡당 2,143만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성수동1가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성수동1가 비교군 20개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,123만4,137만652만3,951만127만2,429만
1,123만(3.3㎡당 3,714만)20위/201,123만(3.3㎡당 3,714만)하위 16.4%1,123만(3.3㎡당 3,714만)상위 16.7%
입지점수
41점73점35점85점14점79점
61점15위/2061점하위 36.9%61점상위 15.5%
10년 실질 CAGR
+7.24%+11.26%+4.39%+13.20%−3.94%+9.47%
+8.66%8위/16+8.66%상위 32.4%+8.66%상위 4.1%
5년 실질 CAGR
−3.66%+17.06%−4.20%+10.48%−8.08%+6.30%
+2.42%10위/18+2.42%상위 47.4%+2.42%상위 11.8%
세대수
92세대840세대66세대2,303세대44세대1,996세대
92세대20위/2092세대하위 7.4%92세대하위 12%
이 단지비교군 중앙값

성수동1가 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.42%(10위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16.4%, 10년 실질 CAGR 상위 32.4%, 입지점수 하위 36.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.4%)가 입지 순위(하위 36.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.42%(상위 47.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.7%, 10년 실질 CAGR 상위 4.1%, 입지점수 상위 15.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.1%)가 입지 순위(상위 15.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.42%(상위 11.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 3.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구117개 단지상위 32.5%중앙 +7.8% · 평균 +8.0%중앙 +7.8%성수동1가16개 단지상위 50%중앙 +8.6% · 평균 +8.8%중앙 +8.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.66% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.1% · 성동구에서 상위 32.4% · 성수동1가에서 상위 50%입니다.
성수동1가 안에서의 위치(상위 50%)가 성동구 전체(상위 32.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 성수동1가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,123만원(3.3㎡당 3,714만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성수동1가 20곳 중 시세 20위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성수동1가 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한진해모로성동구 · 하왕십리동전용 85㎡(35평) 13.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 77/100무학현대성동구 · 하왕십리동전용 84.5㎡(34평) 12.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 77/100신명스카이뷰성동구 · 마장동전용 84㎡(34평) 11.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 70/100
16위서울숲한양현대1999년 · 173세대16.2억전용 84.8㎡
17위뚝섬현대1992년 · 99세대15.85억전용 84.2㎡
18위동아그린1999년 · 331세대15.7억전용 84.9㎡
19위서울숲성수현대1990년 · 226세대14억전용 84.7㎡
20위우방1997년 · 92세대13억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기성동구 입지 81위성수동1가 16위2호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(13~14억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 성수동1가 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 우방