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신명스카이뷰

서울 성동구 마장동
구축 200552세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 28건
국평 · 전용 84㎡ 시세
11억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.08
2021~22 고점 대비 −4.7%저점 대비 +17.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역마장역 1번 출구까지 도보 357m
  • 통근강남 20분 · 시청 14분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 마장초 도보 509m
  • 가격3.3㎡당 3,235만원 · 성동구 하위 9.8%
  • 개발인근 미장세림아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억2016.072020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 15.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.5%). 최근 5년(연 +2.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 6.7%지만 성동구 안에서는 상위 29.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%로 성동구 하위 12.8%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 8.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11억국평
34평형 · 전용 84㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.08
같은 가격대 입지 상위 9%
'24'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통24/30상업20/20교육14/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지마장동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

마장역 1번 출구까지 도보 357m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마장역 1번 출구까지 357m입니다.
도보 1km 안에 왕십리역(422m), 상왕십리역(911m)도 있습니다.
배정 초등학교인 마장초까지는 도보 509m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 420m마장역5호선
  • 490m왕십리역2호선5호선경의·중앙선급행수인·분당선
  • 1.9km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 마장역(420m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·2호선·경의·중앙선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청14분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수7분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남20분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청14분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수7분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 성수역
을지로입구12분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉13분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
광화문16분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역17분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
삼성18분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
종각18분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
역삼19분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실19분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 잠실역
문정31분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC33분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교37분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡40분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지41분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지47분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항83분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 중앙하이츠아파트, 삼성래미안아파트, 도선사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 마장초 도보 509m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 한양대사대부중입니다.
특목·자사고는 한양대사대부고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 463m초서울마장초등학교배정
  • 358m중동마중학교
  • 541m고한양대학교사범대학부속고등학교자사고
  • 541m중한양대학교사범대학부속중학교우수 학군
  • 958m고무학여자고등학교

배정 초등학교는 서울마장초등학교입니다.
중·고등학교는 동마중학교(358m), 한양대학교사범대학부속고등학교(541m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 마장내과의원, 소아과는 연세새롬의원, 산부인과는 우리가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 22곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 왕십리점, 파크에비뉴 엔터식스 한양대점입니다.
주민센터는 마장동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 206m(주)이마트 왕십리점
  • 1.0km파크에비뉴 엔터식스 한양대점
  • 1.4km건강백화점 동의보감
  • 생활편의
  • 142m지에스25성동샤르망
  • 285m파리바게뜨마장역점
  • 308m홍익슈퍼
  • 317m가든수퍼마켓

(주)이마트 왕십리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홍익슈퍼 308m · 가든수퍼마켓 317m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km한양대학교병원대학병원
  • 310m마장내과의원내과
  • 330m연세새롬의원소아과
  • 414m우리가정의원산부인과
  • 187m하나은행
  • 395m성동청소년수련관 체육관
  • 407m마장치안센터

한양대학교병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 보람어린이공원, 사잇길, 왕십리광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 83m보람어린이공원
  • 167m사잇길
  • 628m마장동문고도서관
  • 472mCGV 왕십리 1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

동대문 환경자원센터(폐기물처리) 804m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동대문 환경자원센터(폐기물처리, 804m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 마장치안센터(직선거리 376m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 왕십리119안전센터(직선거리 429m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 25곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율34% · 보통
  • 유흥·숙박600m 52곳 · 다소 많음
  • 기피시설동대문 환경자원센터 832m
  • 경사2.4% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 34%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(52곳), 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경원선 14m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경원선(14m), 경원선 고가(17m), 수도권 전철 수인·분당선(132m)입니다.
철도 측선(5m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.05
4.8억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
11.79억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +145.8%
실질 +99.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균성동구 평균
6.5억8.5억10.6억12.6억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.7%

관측 구간 9.2년(2017.05~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +145.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +99.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +99.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +46.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +119.3% · 서울 평균 +66.9%이었습니다.
성동구 평균보다 19.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 32.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.05%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.8년명목실질(2024.11 시점 가치)서울 평균성동구 평균
9.5억10.6억11.6억12.6억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.7%

관측 구간 1.8년(2024.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +21.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +15.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +15.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +4.3% · 서울 평균 −6.0%이었습니다.
성동구 평균보다 11.5%p 높습니다.
서울 평균보다 21.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.7% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'174'184'196'202'210'220'231'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(52세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 5.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.08 전체 기간

84.00㎡34평 공급 기준 34평84.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 11.8억 2026.08누적 27건 2016.07~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0811.8억4,641
2026.0510억3,933
2025.1111억4,327
2025.1010.35억4,071
2024.119.71억3,819
2021.0710.55억4,150
2021.038.1억3,186
2020.108.95억3,520

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마장동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마장동 비교군 11개 단지성동구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,450만4,557만2,156만13,060만426만8,029만
3,235만10위/113,235만하위 9.8%3,235만상위 20.7%
입지점수
65점81점36점83점15점79점
70점9위/1170점상위 29.3%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
−1.87%+9.48%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+6.05%6위/9+6.05%하위 12.8%+6.05%상위 15.5%
5년 실질 CAGR
−3.34%+6.19%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+2.27%3위/9+2.27%상위 47.8%+2.27%상위 12.4%
전고점 대비
−14.4%+8.1%−17.3%+35.1%−48.9%+20.2%
−4.7%7위/9−4.7%하위 13%−4.7%상위 19.2%
세대수
52세대1,017세대52세대2,303세대44세대1,996세대
52세대11위/1152세대하위 2.5%52세대하위 3.6%
이 단지비교군 중앙값

마장동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.27%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.7%(7위)입니다.성동구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.8%, 10년 실질 CAGR 하위 12.8%, 입지점수 상위 29.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.27%(상위 47.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.7%(하위 13%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.7%, 10년 실질 CAGR 상위 15.5%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.27%(상위 12.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −4.7%(상위 19.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 14.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지하위 17.8%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%마장동9개 단지하위 44.4%중앙 +6.5% · 평균 +6.2%중앙 +6.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.05% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.5% · 성동구에서 하위 12.8% · 마장동에서 하위 44.4%입니다.
마장동 안에서의 위치(하위 44.4%)가 성동구 전체(하위 12.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,235만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마장동 11곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마장동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마장동중앙하이츠성동구 · 마장동34평 11.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 75/100청계대주파크빌성동구 · 홍익동35평 10.6억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 67/100왕십리풍림아이원성동구 · 하왕십리동34평 12억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 68/100
6위대성유니드2004년 · 248세대14억전용 85㎡
7위마장동중앙하이츠1999년 · 170세대11.5억전용 85㎡
8위신명스카이뷰2005년 · 52세대11억전용 84㎡
9위라봄성동2025년 · 346세대3.31억전용 19㎡
10위한영스테이2025년 · 130세대2.65억전용 19㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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