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용인고림양우내안愛더센트럴

경기 용인시 처인구 고림동
신축 2023627세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.21대중밀·개방누적 거래 61건
국평 · 전용 85㎡ 시세
6.7억최근 3건 중앙값 · 26.03~08
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요약

  • 역고진역 1번 출구까지 도보 174m
  • 통근강남 66분 · 시청 88분 · 여의도 85분지하철
  • 학교배정 고진초 도보 723m
  • 가격3.3㎡당 1,914만원 · 용인시 상위 49.3%
  • 개발인근 고림2 주거환경개선 정비사업(정비예정구역) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 25% · 중하위
입지점수34/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 22%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 34점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 6억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2023년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.55억실질 신고가
27평형 · 전용 65㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 81%
'25'26실질 신고가
5.75억실질 신고가
31평형 · 전용 76.3㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 78%
'25'26실질 신고가
6.7억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 78%
'25'26고점 대비 -1%

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통7/30상업6/20교육9/20공원·문화6/15의료·생활2/8
이 단지고림동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

고진역 1번 출구까지 도보 174m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고진역 1번 출구까지 174m입니다.
도보 1km 안에 용인중앙시장역(797m)도 있습니다.
배정 초등학교인 고진초까지는 도보 723m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 192m고진역용인에버라인
  • 1.3km용인공영버스터미널터미널

가장 가까운 역은 고진역(192m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
용인공영버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남66분환승 2회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청88분환승 4회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도85분환승 3회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교56분환승 2회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남66분환승 2회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청88분환승 4회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도85분환승 3회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교56분환승 2회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉67분환승 3회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실68분환승 4회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼70분환승 3회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정71분환승 2회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성72분환승 4회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수74분환승 5회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구86분환승 4회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역88분환승 4회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
가산디지털단지89분환승 2회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
종각90분환승 4회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문90분환승 4회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지91분환승 3회도보 3분 고진역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 4105, 5002, 5002A, 5002B, 5700, 5700A 등).
가까운 정류장은 양우내안애1·3차정문, 덕영고등학교·고림5통마을회관, 고진역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 고진초 도보 723m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 569m초고진초등학교배정
  • 419m중고림중학교
  • 616m고고림고등학교
  • 190m고덕영고등학교특성화

배정 초등학교는 고진초등학교입니다.
중·고등학교는 고림중학교(419m), 고림고등학교(616m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 3곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 용인서울병원, 다보스병원입니다.
주민센터는 유림동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 134m지에스25고림
  • 190m배스킨라빈스 용인고림점
  • 190m맘스터치 용인고림점
  • 285m스타벅스 용인고림DT점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25고림(134m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키마트 409m · 용인축산업협동조합하나로마트 414m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 304m(의)효심의료재단용인서울병원응급실
  • 190m용인덕영고교체육관

응급실을 갖춘 (의)효심의료재단용인서울병원(304m)이 인근에 있습니다.
반경 400m 안에 약국 3곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 거의 없음, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 24%입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 928m · 소방서 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 동부파출소(직선거리 928m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용인소방서(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.21대
  • 건폐율18.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 18.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

용인경전철 고가 40m · 백옥대로 153m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 백옥대로(153m)입니다.
철도는 용인경전철 고가(40m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 34점 · 국평 3.3㎡당 1,914만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 34점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

38'2521'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.01~2026.08 전체 기간

65.00㎡27평 공급 기준 27평65.00㎡최근 12개월 15건역대 최고 5.6억 2026.07누적 26건 2025.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075.6억2,849
2026.075.55억2,823
2026.075.4억2,747
2026.075.48억2,787
2026.055.3억2,696
2026.035.15억2,631
2026.035.2억2,657
2026.035.05억2,569
76.30㎡31평 공급 기준 31평76.30㎡최근 12개월 6건역대 최고 6억 2026.07누적 21건 2025.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.076억2,598
2026.065.6억2,425
2026.055.75억2,495
2026.025.4억2,339
2026.025.68억2,460
2026.015.7억2,468
2025.105.67억2,458
2025.105.7억2,468
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 6건역대 최고 6.77억 2026.06누적 12건 2025.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.086.7억2,605
2026.066.77억2,633
2026.036.7억2,605
2025.126.3억2,450
2025.126.5억2,528
2025.116.15억2,392
2025.106.35억2,469
2025.096억2,334

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고림동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고림동 비교군 14개 단지용인시 비교군 538개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
638만1,969만554만4,265만426만8,029만
1,914만3위/141,914만상위 49.3%1,914만상위 44.3%
입지점수
11점36점15점62점15점79점
34점2위/1434점하위 29.4%34점하위 25.4%
세대수
300세대1,721세대36세대1,701세대44세대1,996세대
627세대7위/14627세대상위 25.1%627세대상위 26.9%
이 단지비교군 중앙값

고림동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 2위입니다.용인시 비교군 538개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49.3%, 입지점수 하위 29.4%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.3%, 입지점수 하위 25.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,914만 원은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고림동 14곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고림동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용인명지대역동원로얄듀크처인구 · 역북동35평 6.8억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 48/100우미린센트럴파크처인구 · 역북동35평 7억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 46/100용인보라효성해링턴플레이스기흥구 · 보라동34평 6.2억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 34/100
1위힐스테이트용인고진역1단지2024년 · 1,345세대6.89억전용 85㎡
2위힐스테이트용인고진역2단지2024년 · 1,358세대6.8억전용 85㎡
3위용인고림양우내안愛더센트럴2023년 · 627세대6.7억전용 85㎡
4위힐스테이트용인둔전역2024년 · 1,721세대6.15억전용 85㎡
5위양우내안애에듀파크2018년 · 737세대5.51억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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