용산케이씨씨스위첸은 서울 용산구 효창동에 위치한 2018년 준공 준신축 아파트입니다.
199세대 4개 동 규모이며 KCC건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 69점(상위 16%), 입지점수 74점(상위 5%)으로 수도권 평균(46.4점)을 크게 웃돕니다.
교통 항목이 수도권 상위 20% 안에 듭니다(환승역 도보권).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 30분 · 시청 16분 · 여의도 13분입니다.
3대 업무지구(강남·도심·여의도)가 모두 지하철 30분 안입니다.
도심 방면은 시청 16분·광화문 13분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 광화문, 상암 DMC, 마곡, 구로디지털단지 / 30~45분 가산디지털단지 / 45분~1시간 판교 테크노밸리, 문정 입니다.
비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.
입지점수 74점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2018년 준공) 요인이 더해져 있습니다.
생활권 안에서는 공덕1 주택재건축 주택재건축사업(착공), 공덕1 주택재건축 정비구역 주택재건축사업(착공), 공덕1주택재건축 정비구역 주택재건축사업(착공)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 7개 단지 약 1,462세대가 2027·2028·2029·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 0/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 효창공원앞역(160m)이며, 지하철 5개 노선(6호선·경의·중앙선·5호선·공항철도·1호선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.
(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 국민남영마트 66m · 세븐마트 143m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 서울금양초등학교입니다.
중·고등학교는 선린중학교(603m), 성심여자고등학교(826m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 4곳입니다.
반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 25.9%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점
관측 구간 2.4년(2023.09~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +51.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +44.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +44.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +20.4% · 서울 평균 +3.6%이었습니다.
용산구 평균보다 23.9%p 높습니다.
서울 평균보다 40.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +17.0% 수준입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.04~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 20.7억 | 11,408 |
| 2026.03 | 18.5억 | 10,201 |
| 2025.12 | 16.5억 | 9,093 |
| 2025.07 | 15억 | 8,268 |
| 2025.07 | 15.9억 | 8,764 |
| 2025.05 | 14.4억 | 7,937 |
| 2025.02 | 14.7억 | 8,103 |
| 2024.12 | 13.5억 | 7,441 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.02 | 22.25억 | 8,662 |
| 2025.11 | 19.3억 | 7,514 |
| 2025.11 | 20.5억 | 7,981 |
| 2025.11 | 20.8억 | 8,098 |
| 2025.09 | 17.3억 | 6,735 |
| 2025.08 | 18.9억 | 7,357 |
| 2025.07 | 18억 | 7,007 |
| 2025.07 | 17.5억 | 6,813 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 60.00㎡25평 25평60.00㎡ | 20.7억 | 2026.07 | 24건 | 상위 26% 양호 |
| 84.90㎡34평 34평84.90㎡ | 22.25억 | 2026.02 | 28건 | 상위 28% 양호 |
같은 지표를 효창동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
효창동 비교군 7개 단지용산구 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
효창동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −0.33%(4위)입니다.
전고점 대비는 +17.0%(1위)입니다.용산구 비교군 100개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35%, 입지점수 상위 11%입니다.
최근 5년 실질은 −0.33%(하위 14.6%)입니다.
전고점 대비는 +17.0%(상위 17.8%)입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.6%, 입지점수 상위 4.2%입니다.
최근 5년 실질은 −0.33%(상위 34.4%)입니다.
전고점 대비는 +17.0%(상위 2.9%)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,074만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 효창동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계