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용산시티파크(1단지)

서울 용산구 한강로3가
구축 2007421세대 · 1개 동소규모 단지주차 2.5대고밀·보통누적 거래 157건
전용 146.5㎡ 시세
33.5억최근 1건 · 26.05
2021~22 고점 대비 +24.2%저점 대비 +60.1%
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요약

  • 역신용산역 3번 출구까지 도보 430m
  • 통근강남 27분 · 시청 17분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 한강초 도보 352m
  • 가격3.3㎡당 5,776만원 · 용산구 상위 41.7%
  • 개발인근 한강맨션아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 145㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수89/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수88/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 15%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 88점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15%). 최근 5년(연 +4.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.1%로 용산구 하위 31.9%였습니다.
같은 31~33억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
31억
46평형 · 전용 116.3㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 1%
'22'26전고점 상회
33.5억
58평형 · 전용 146.5㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 1%
'21'26전고점 상회
47.5억
70평형 · 전용 177.5㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 7%
추이 데이터 부족
42.5억
71평형 · 전용 181.9㎡
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 5%
'24'26전고점 상회
30.9억
92평형 · 전용 233㎡
마지막 거래 2018.08
추이 데이터 부족
55억
95평형 · 전용 242.3㎡
마지막 거래 2021.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년 8월
최고 층수42층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 혼합식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 88 /100
교통30/30상업20/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지한강로3가 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

한강로3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

신용산역 3번 출구까지 도보 430m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신용산역 3번 출구까지 430m입니다.
도보 1km 안에 이촌역(445m), 용산역(646m)도 있습니다.
배정 초등학교인 한강초까지는 도보 352m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 466m신용산역4호선
  • 506m이촌역4호선경의·중앙선
  • 656m용산역1호선급행경의·중앙선급행
  • 656m용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신용산역(466m)이며, 지하철 3개 노선(4호선·경의·중앙선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 없음도보 10분 용산역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역12분환승 없음도보 7분 신용산역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남27분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 없음도보 10분 용산역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역12분환승 없음도보 7분 신용산역 › 4호선 서울역
종각20분환승 없음도보 10분 용산역 › 1호선 종각역
을지로입구21분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC26분환승 2회도보 7분 신용산역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문26분환승 2회도보 7분 신용산역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
성수28분환승 1회도보 8분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
역삼29분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지29분환승 없음도보 10분 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지29분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉33분환승 1회도보 8분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
마곡33분환승 2회도보 7분 신용산역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
삼성35분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실39분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교44분환승 2회도보 8분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정45분환승 2회도보 8분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항77분환승 1회도보 10분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도78분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 5101).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 용산세무서, 용산역사박물관·용산철도고등학교, 신용산역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 한강초 도보 352m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 용강중입니다.
도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 359m초서울한강초등학교배정
  • 683m중용강중학교우수 학군
  • 1.0km고중경고등학교
  • 179m고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울한강초등학교입니다.
중·고등학교는 용강중학교(683m), 중경고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 16곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 13곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 단한가지의원, 내과는 닥터효내과의원, 산부인과는 채움산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 17곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 한강로동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 662m아이파크몰 용산점
  • 생활편의
  • 158m세븐일레븐용산해링턴파크점
  • 171m더힐링용산해링턴스퀘어파리바게뜨점
  • 172m지에스더프레시(Gs the fresh)용산 해링턴점
  • 181m스타벅스 용산파크타워점

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(Gs the fresh)용산 해링턴점 172m · 지에스더프레시 용산이촌점 463m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 172m단한가지의원소아과
  • 172m닥터효내과의원내과
  • 172m채움산부인과의원산부인과
  • 334m한강로동 주민센터
  • 271m우리은행
  • 432m로카우스수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 34%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 15%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원, 용산어린이정원, 꿈나무어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 662m이촌한강공원랜드마크
  • 270m용산어린이정원
  • 528m꿈나무어린이공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 34%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 473m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 이촌한강치안센터(직선거리 473m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차2.5대
  • 건폐율29.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.7% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 2.5대로 여유로운 편, 건폐율 29.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 3/7

경원선 176m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경원선(176m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 146㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
13.99억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
38억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +171.6%
실질 +118.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용산구 평균
19.7억26.7억33.7억40.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +24.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +171.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +118.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +118.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +53.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +112.3% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
용산구 평균보다 6.0%p 높습니다.
서울 평균보다 34.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +24.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.12%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균용산구 평균
24.5억29.9억35.3억40.7억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +24.2%

관측 구간 5년(2021.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +43.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +24.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +24.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +6.2% · 서울 평균 −5.0%이었습니다.
용산구 평균보다 18.0%p 높습니다.
서울 평균보다 29.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +24.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.44%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

33'1723'1816'1917'2012'217'221'2310'249'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.2건이 거래됐습니다.
세대수(421세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

116.30㎡46평 공급 기준 46평116.30㎡최근 12개월 4건역대 최고 32.8억 2026.02누적 41건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0532.7억9,294
2026.0530.5억8,668
2026.0431억8,976
2026.0232.8억9,322
2024.0928.5억8,100
2022.0924.5억7,093
2022.0627억7,817
2021.0521억6,080
146.50㎡58평 공급 기준 58평146.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 33.7억 2025.03누적 75건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0533.5억7,557
2025.1028억6,316
2025.0630.75억6,935
2025.0633.7억7,602
2025.0330억6,768
2025.0333.7억7,685
2025.0331억6,992
2025.0332.7억7,375
177.50㎡70평 공급 기준 70평177.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 47.5억 2025.07누적 11건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0747.5억8,845
2024.0540억7,448
2022.0540억7,448
2022.0437.3억6,946
2021.0432억5,959
2018.0723.9억4,450
2018.0525억4,655
2018.0521.5억4,003
181.90㎡71평 공급 기준 71평181.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 42.8억 2026.02누적 25건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0842.5억7,724
2026.0538억6,906
2026.0242.8억7,778
2025.0838.3억6,960
2024.0739.3억7,142
2024.0636.5억6,633
2024.0640.8억7,415
2021.0526.1억4,743
233.00㎡92평 공급 기준 92평233.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 30.9억 2018.08누적 2건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.0830.9억4,384
2016.0429.9억4,242
242.30㎡95평 공급 기준 95평242.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 55억 2021.09누적 1건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.0955억7,505

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 한강로3가 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

한강로3가 비교군 7개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,500만9,105만1,764만13,235만426만8,029만
5,776만4위/75,776만상위 41.7%5,776만상위 5.7%
입지점수
50점88점33점85점15점79점
88점1위/788점상위 1% 이내88점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+5.64%+9.19%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+6.12%5위/6+6.12%하위 31.9%+6.12%상위 15%
5년 실질 CAGR
−2.09%+7.13%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
+4.44%3위/7+4.44%상위 29.6%+4.44%상위 4.7%
전고점 대비
−26.1%+24.2%−28.8%+32.4%−48.9%+20.2%
+24.2%1위/4+24.2%상위 8.1%+24.2%상위 1.2%
세대수
89세대1,140세대61세대1,140세대44세대1,996세대
421세대2위/7421세대상위 20.4%421세대상위 42.8%
이 단지비교군 중앙값

한강로3가 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.44%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +24.2%(1위)입니다.용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.7%, 10년 실질 CAGR 하위 31.9%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.44%(상위 29.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +24.2%(상위 8.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.7%, 10년 실질 CAGR 상위 15%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 15%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.44%(상위 4.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +24.2%(상위 1.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 13.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지하위 36.6%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%한강로3가6개 단지하위 33.3%중앙 +7.1% · 평균 +7.2%중앙 +7.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.12% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15% · 용산구에서 하위 31.9% · 한강로3가에서 하위 33.3%입니다.
한강로3가 안에서의 위치(하위 33.3%)가 용산구 전체(하위 31.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 한강로3가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 88/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,776만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 한강로3가 7곳 중 시세 3위

아래 표 = 한강로3가 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위시티파크(2단지)2007년 · 208세대37.55억전용 146㎡
2위센트럴파크2020년 · 1,140세대34.6억전용 93㎡
3위용산시티파크(1단지)2007년 · 421세대33.5억전용 146㎡
4위한강대우트럼프월드32004년 · 386세대27.8억전용 126㎡
5위쌍용스윗닷홈2003년 · 98세대20.95억전용 85㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 용산시티파크(1단지)