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올림픽파크포레온

서울 강동구 둔촌동
신축 202412,032세대 · 89개 동초대형 단지주차 1.49대중밀·개방누적 거래 132건
전용 85㎡(국평) 시세
30억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역둔촌동역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 23분 · 시청 36분 · 여의도 36분지하철
  • 학교초품아(둔촌초)
  • 가격공급 ㎡당 2,593만원(3.3㎡당 8,571만원) · 강동구 상위 1% 이내

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.99㎡ 11층 30억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 115건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수67/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8.8%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 29~30억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 35%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 12,032세대 대단지·2024년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

단지 정보

사용승인2024년 11월
최고 층수35층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공대우건설, 현대산업개발, 현대건설, 롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통17/30상업13/20교육16/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지둔촌동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

둔촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

둔촌동역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 둔촌동역 1번 출구까지 1m(1분)입니다.
도보 1km 안에 둔촌오륜역(18m), 중앙보훈병원역(605m)도 있습니다.
배정 초등학교인 둔촌초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 512m둔촌오륜역9호선
  • 514m둔촌동역5호선

가장 가까운 역은 둔촌오륜역(512m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남23분환승 2회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실11분환승 1회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남23분환승 2회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실11분환승 1회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정14분환승 2회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성17분환승 2회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉19분환승 2회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
성수21분환승 2회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼22분환승 2회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
을지로입구32분환승 1회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문34분환승 없음도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 광화문역
종각37분환승 1회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역38분환승 1회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교39분환승 2회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지46분환승 1회도보 1분 미만 둔촌오륜역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡51분환승 없음도보 1분 미만 둔촌오륜역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC52분환승 3회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지53분환승 1회도보 1분 미만 둔촌오륜역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항96분환승 2회도보 1분 미만 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 810m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 11분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 42곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 26곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 16곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한국전력공사·올림픽파크포레온, 올림픽파크포레온418동앞, 둔촌동역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

초품아(둔촌초)우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 보성고입니다.
도보 750m 안에 학원 131곳, 어린이집 27곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 313m초서울둔촌초등학교배정
  • 408m중동북중학교
  • 408m고동북고등학교
  • 534m고보성고등학교우수 학군
  • 878m한국체육대학교대학

배정 초등학교는 서울둔촌초등학교입니다.
중·고등학교는 동북중학교(408m), 동북고등학교(408m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 94곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 90곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 60곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 포레온365의원, 내과는 둔촌드림마취통증의학과의원, 산부인과는 오후세시여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 33곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점입니다.
주민센터는 성내3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 342m하나로마트 둔촌점
  • 생활편의
  • 219m씨유포레온플라자점
  • 276m포레온할인마트
  • 276m파리바게뜨둔촌오륜역포레온점
  • 278m농협유통둔촌점

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 포레온할인마트 276m · 농협유통둔촌점 278m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 805m한국보훈복지의료공단중앙보훈병원응급실
  • 277m포레온365의원소아과
  • 342m둔촌드림마취통증의학과의원내과
  • 342m오후세시여성의원산부인과
  • 462m서울성내동우체국
  • 449m여가문화진흥원
  • 522m방이소방파출소

응급실을 갖춘 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원(805m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 일자산해맞이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 612m일자산해맞이공원
  • 636m성내3동문고도서관
  • 1.4km올림픽홀공연장

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

고압 송전선 889m154kV 송전선이 단지 경계에서 889m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 성내3치안센터(직선거리 344m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 79m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건6/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.49대
  • 건폐율18.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.3% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.49대로 무난한 수준, 건폐율 18.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 6/7

양재대로 14m · 강동대로 24m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(14m), 강동대로(24m), 동남로(220m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 679m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.1km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건6/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.49대
  • 건폐율18.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.3% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.49대로 무난한 수준, 건폐율 18.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.99㎡ 11층 30억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 115건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 39.95㎡ 보증금 6.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 67점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 2,593만원(3.3㎡당 8,571만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 71%로 가장 처집니다.

입지점수 67점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
12,032세대 대단지, 2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 12점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'242'25114'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 114건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.12~2026.09 전체 기간

전용 30㎡13평(13평)(공급 기준) · 전용 30㎡최근 12개월 9건역대 최고 12.15억 2026.05누적 10건 2024.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0512억2,792만(3.3㎡당 9,231만)
2026.059.5억2,211만(3.3㎡당 7,308만)
2026.0512.15억2,827만(3.3㎡당 9,346만)
2026.0511.8억2,746만(3.3㎡당 9,077만)
2026.0511.8억2,746만(3.3㎡당 9,077만)
2026.0511.5억2,676만(3.3㎡당 8,846만)
2026.0511.5억2,676만(3.3㎡당 8,846만)
2026.0411.6억2,699만(3.3㎡당 8,923만)
전용 40㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40㎡최근 12개월 42건역대 최고 18.1억 2026.05누적 43건 2024.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0617.9억3,185만(3.3㎡당 10,529만)
2026.0617.6억3,132만(3.3㎡당 10,353만)
2026.0516.7억2,972만(3.3㎡당 9,824만)
2026.0517억3,025만(3.3㎡당 10,000만)
2026.0517억3,025만(3.3㎡당 10,000만)
2026.0517억3,025만(3.3㎡당 10,000만)
2026.0516.1억2,865만(3.3㎡당 9,471만)
2026.0516.7억2,972만(3.3㎡당 9,824만)
전용 50㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.5억 2025.10누적 3건 2024.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0419.7억2,709만(3.3㎡당 8,955만)
2025.1020.5억2,819만(3.3㎡당 9,318만)
2024.1216.2억2,228만(3.3㎡당 7,364만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 5건역대 최고 26.3억 2026.08누적 7건 2024.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0818억2,178만(3.3㎡당 7,200만)
2026.0826.3억3,182만(3.3㎡당 10,520만)
2026.0625억3,025만(3.3㎡당 10,000만)
2026.0524.9억3,013만(3.3㎡당 9,960만)
2026.0424.5억2,964만(3.3㎡당 9,800만)
2024.1218.26억2,209만(3.3㎡당 7,304만)
2024.1219.23억2,327만(3.3㎡당 7,694만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 46건역대 최고 32억 2026.06누적 49건 2024.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0928.9억2,498만(3.3㎡당 8,257만)
2026.0930억2,593만(3.3㎡당 8,571만)
2026.0830억2,593만(3.3㎡당 8,571만)
2026.0831.95억2,762만(3.3㎡당 9,129만)
2026.0830억2,593만(3.3㎡당 8,571만)
2026.0829.9억2,584만(3.3㎡당 8,543만)
2026.0830.5억2,636만(3.3㎡당 8,714만)
2026.0730억2,593만(3.3㎡당 8,571만)
전용 96㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 96㎡최근 12개월 4건역대 최고 31.9억 2026.07누적 4건 2024.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0731.9억2,539만(3.3㎡당 8,395만)
2026.0530.5억2,428만(3.3㎡당 8,026만)
2026.0530.2억2,404만(3.3㎡당 7,947만)
2026.0430.1억2,396만(3.3㎡당 7,921만)
전용 110㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 110㎡최근 12개월 6건역대 최고 35.75억 2026.05누적 6건 2024.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0633.6억2,310만(3.3㎡당 7,636만)
2026.0530.6억2,104만(3.3㎡당 6,955만)
2026.0531억2,131만(3.3㎡당 7,045만)
2026.0535.75억2,458만(3.3㎡당 8,125만)
2026.0531.3억2,152만(3.3㎡당 7,114만)
2026.0433.4억2,296만(3.3㎡당 7,591만)
전용 135㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 135㎡최근 12개월 1건역대 최고 37억 2026.05누적 1건 2024.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0537억2,112만(3.3㎡당 6,981만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 둔촌동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

둔촌동 비교군 22개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
663만2,593만410만1,913만127만2,429만
2,593만(3.3㎡당 8,571만)1위/222,593만(3.3㎡당 8,571만)상위 1% 이내2,593만(3.3㎡당 8,571만)상위 1.7%
입지점수
42점67점36점73점14점79점
67점1위/2267점상위 6.5%67점상위 8.8%
세대수
34세대12,032세대33세대3,658세대44세대1,996세대
12,032세대1위/2212,032세대상위 1% 이내12,032세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

둔촌동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 6.5%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.7%, 입지점수 상위 8.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 2,593만원(3.3㎡당 8,571만원)은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 7가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 둔촌동 22곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 둔촌동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위올림픽파크포레온2024년 · 12,032세대30억전용 85㎡
2위더샵둔촌포레2024년 · 572세대18억전용 94.5㎡
3위둔촌푸르지오2010년 · 800세대16.8억전용 84.9㎡
4위더샵파크솔레이유2023년 · 195세대16.7억전용 84.9㎡
5위신성둔촌미소지움22000년 · 278세대15.55억전용 84.8㎡

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