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더샵둔촌포레

서울 강동구 둔촌동
신축 2024572세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.23대중밀·보통누적 거래 42건
전용 94.5㎡ 시세
18억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
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요약

  • 역중앙보훈병원역 2번 출구까지 도보 290m(5분)
  • 통근강남 28분 · 시청 48분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 선린초 도보 130m
  • 가격공급 ㎡당 1,433만원(3.3㎡당 4,737만원) · 강동구 상위 18.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 95.24㎡ 13층 19.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 26.6%지만 강동구 안에서는 상위 49.7%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 18억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2024년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
18억
전용 94.5㎡(38평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 69%
'24'26고점 근접

단지 정보

사용승인2024년 10월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공포스코이앤씨

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통11/30상업8/20교육14/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지둔촌동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

둔촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

중앙보훈병원역 2번 출구까지 도보 290m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중앙보훈병원역 2번 출구까지 290m(5분)입니다.
배정 초등학교인 선린초까지는 도보 130m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 409m중앙보훈병원역9호선급행
  • 901m길동역5호선

가장 가까운 역은 중앙보훈병원역(409m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남28분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청48분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 올림픽공원역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역
잠실19분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남28분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청48분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 올림픽공원역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역
잠실19분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역
삼성22분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
문정22분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
선릉24분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼27분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수35분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 성수역
판교45분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
서울역47분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 동작역 › 4호선 서울역
을지로입구47분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 올림픽공원역 › 5호선 광화문역
종각49분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 올림픽공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지49분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡55분환승 없음도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지56분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC58분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항100분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 둔촌고등학교, 둔촌고앞, 일자산입구·둔촌도서관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 선린초 도보 130m도보 750m 안에 학원 50곳, 어린이집 18곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 235m초서울선린초등학교배정
  • 102m중둔촌중학교
  • 242m고둔촌고등학교

배정 초등학교는 서울선린초등학교입니다.
중·고등학교는 둔촌중학교(102m), 둔촌고등학교(242m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 서울소아청소년과의원, 내과는 연세이내과의원, 산부인과는 나으람의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점입니다.
주민센터는 둔촌1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 869m하나로마트 둔촌점
  • 생활편의
  • 68m씨유둔촌현대점
  • 255m럭키마켓
  • 354m베스킨라빈스둔촌 푸르지오점
  • 381m롯데슈퍼 강동둔촌점

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키마켓 255m · 롯데슈퍼 강동둔촌점 381m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 391m한국보훈복지의료공단중앙보훈병원응급실
  • 268m서울소아청소년과의원소아과
  • 332m연세이내과의원내과
  • 723m나으람의원산부인과
  • 450m둔촌1동주민센터
  • 361m농협은행
  • 415m일자산 제2체육관

응급실을 갖춘 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원(391m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 일자산해맞이공원, 둔촌 어린이 공원, 강동구도시농업공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 284m일자산해맞이공원
  • 295m둔촌 어린이 공원
  • 462m둔촌2동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 482m154kV 송전선이 단지 경계에서 482m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 강동경찰서(직선거리 378m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율26.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사2.8% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 26.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 3/7

천호대로 260m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(260m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율26.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사2.8% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 26.4%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 95.24㎡ 13층 19.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 93.54㎡ 보증금 10억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 54점 · 전용 94.5㎡(국평) 공급 ㎡당 1,433만원(3.3㎡당 4,737만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 74%로 가장 처집니다.

입지점수 54점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'2417'2512'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.07~2026.09 전체 기간

전용 94.5㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 94.5㎡최근 12개월 12건역대 최고 19.45억 2026.09누적 38건 2024.07~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0918억1,433만(3.3㎡당 4,737만)
2026.0919.45억1,548만(3.3㎡당 5,118만)
2026.0718.97억1,510만(3.3㎡당 4,992만)
2026.0718억1,433만(3.3㎡당 4,737만)
2026.0618.8억1,496만(3.3㎡당 4,947만)
2026.0617.4억1,385만(3.3㎡당 4,579만)
2026.0512억955만(3.3㎡당 3,158만)
2026.0518억1,433만(3.3㎡당 4,737만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 둔촌동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

둔촌동 비교군 22개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
663만2,593만410만1,913만127만2,429만
1,433만(3.3㎡당 4,737만)4위/221,433만(3.3㎡당 4,737만)상위 18.6%1,433만(3.3㎡당 4,737만)상위 10%
입지점수
42점67점36점73점14점79점
54점10위/2254점상위 49.7%54점상위 26.6%
세대수
34세대12,032세대33세대3,658세대44세대1,996세대
572세대3위/22572세대상위 21.2%572세대상위 30.9%
이 단지비교군 중앙값

둔촌동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 10위입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.6%, 입지점수 상위 49.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10%, 입지점수 상위 26.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,433만원(3.3㎡당 4,737만원)은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 둔촌동 22곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 둔촌동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강동역신동아파밀리에강동구 · 천호동전용 94.6㎡(38평) 14.4억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 58/100고덕자이강동구 · 상일동전용 101㎡(40평) 16억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 55/100
1위올림픽파크포레온2024년 · 12,032세대30억전용 85㎡
2위더샵둔촌포레2024년 · 572세대18억전용 94.5㎡
3위둔촌푸르지오2010년 · 800세대16.8억전용 84.9㎡
4위더샵파크솔레이유2023년 · 195세대16.7억전용 84.9㎡
5위신성둔촌미소지움22000년 · 278세대15.55억전용 84.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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