옥수하이츠 입지점수는?

입지점수 50점(수도권 상위 39%)입니다.

옥수하이츠 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 27.1억(2026.02)입니다.

옥수하이츠 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +10.3%, 5년 연 +6.3%입니다.

옥수하이츠 시세와 입지는?

입지 50점, 10년 실질 연 +10.3%, 5년 연 +6.3%. 비슷한 가격대 단지에 견줘 입지 경쟁력은 다소 낮은 편입니다.

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지도에서 보기

옥수하이츠

서울 성동구 옥수동

구축 1998853세대 · 11개 동중규모 단지주차 0.93대중밀·개방누적 거래 201건

국평 · 전용 84.9㎡ 시세

27.15억최근 1건 · 26.02

2021~22 고점 대비 +26.7%저점 대비 +66.1%

지도를 불러오는 중

요약

역옥수역 3번 출구 단지 바로 앞
통근강남 16분 · 시청 17분 · 여의도 27분지하철
학교배정 옥정초 도보 12m · 서울독일학교
가격3.3㎡당 7,985만원 · 성동구 상위 9.8%
개발인근 성동구 옥수동 한남하이츠아파트 주택재건출 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수82/100

수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권

입지점수50/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 36%

실질 CAGR 등급S10년 S5년

10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +6.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 34.4%지만 성동구 안에서는 하위 16.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.3%로 성동구 상위 10.2%였습니다.
같은 27~28억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 11%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

33.85억

단지 정보

사용승인1998년 3월

최고 층수21층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도개별난방 · 계단식

시공중앙건설

입지

입지 종합

입지점수 50 /100

옥수동성동구수도권

이 단지옥수동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

옥수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 15/30

옥수역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 옥수역 3번 출구까지 45m입니다.
도보 1km 안에 금호역(793m)도 있습니다.
배정 초등학교인 옥정초까지는 도보 12m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30

189m옥수역3호선경의·중앙선

가장 가까운 역은 옥수역(189m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남16분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청17분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도27분환승 2회도보 3분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

서울역15분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청17분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도27분환승 2회도보 3분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

서울역15분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구16분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

성수16분환승 1회도보 3분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

종각18분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문18분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

선릉21분환승 1회도보 3분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

역삼22분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

삼성24분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실29분환승 1회도보 3분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역

판교29분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

상암DMC30분환승 없음도보 3분 옥수역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

구로디지털단지34분환승 2회도보 3분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡38분환승 2회도보 3분 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

문정40분환승 2회도보 3분 옥수역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

가산디지털단지41분환승 1회도보 3분 옥수역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항82분환승 1회도보 3분 옥수역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도92분환승 2회도보 3분 옥수역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 16곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 옥정초등학교, 옥수역·한강버스선착장, 옥수역5·6번출구·한강버스선착장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 옥정초 도보 12m · 서울독일학교가까운 국제학교는 서울독일학교입니다.
도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20

257m초서울옥정초등학교배정
341m중옥정중학교
496m서울독일학교국제학교
976m고서울방송고등학교특성화

배정 초등학교는 서울옥정초등학교입니다.
중·고등학교는 옥정중학교(341m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 14곳입니다.

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생활 편의상업 4/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 옥수행복한내과의원, 소아과는 박소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 옥수동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업4/20

1.1km홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
생활편의
109m이마트24옥수하이츠점
194m파리바게뜨까페옥수역점
216m다이소 옥수역점
241m베스킨라빈스31옥수역점

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(지에스더프레시 성동옥수점 588m)으로 제한적입니다.

의료·생활6/8

1.2km순천향대학교부속서울병원응급실
141m옥수행복한내과의원내과
592m박소아과의원소아과
477m옥수동주민센터
464m서울옥수동우편취급국
460m옥수치안센터

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 3%, 물 31%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 매봉산공원, Dokseodang Children’s Park입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

한강 수변수변
650m매봉산공원
706mDokseodang Children’s Park
458m옥수2동문고도서관
1.2km블루스퀘어(Blue Square) 뮤지컬공연장공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 335m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 옥수치안센터(직선거리 335m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도1998년
세대당 주차0.93대
건폐율20.7% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사23.8% · 급경사

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 0.93대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(23.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

뚝섬로 10m · 동호로 11m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 뚝섬로(10m), 동호로(11m), 서빙고로(24m), 강변북로(도시고속도로·국도, 77m)입니다.
철도는 3호선 고가(26m), 경원선(26m), 경원선 고가(46m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~22 실질 전고점

2016.10

7.59억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.02

27.16억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +258.0%
실질 +191.4%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 9.3년(2016.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +258.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +191.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +191.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +66.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +147.7% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
성동구 평균보다 43.7%p 높습니다.
서울 평균보다 116.9%p 높습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +26.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.26%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 4.3년(2021.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +45.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +26.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +26.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +12.2% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
성동구 평균보다 14.5%p 높습니다.
서울 평균보다 38.0%p 높습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +26.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.32%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 50점 · 국평 3.3㎡당 7,985만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 97%로 가장 처집니다.

입지점수 50점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.2건이 거래됐습니다.
세대수(853세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(31건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

㎡평

84.9㎡34평국민평형114.8㎡46평

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 27.15억 2026.02누적 88건 2016.01~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	27.15억	10,576
2025.09	25.15억	9,797
2025.06	25억	9,738
2025.05	25억	9,738
2025.05	20.75억	8,083
2025.05	23.1억	8,998
2025.05	21.5억	8,375
2025.05	22.8억	8,881

114.80㎡46평 공급 기준 46평114.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 37.7억 2026.01누적 106건 2016.01~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	30억	8,640
2026.01	37.7억	10,858
2025.09	31.8억	9,158
2025.09	36억	10,368
2025.08	34.75억	10,008
2025.06	33.5억	9,648
2025.05	31.3억	9,014
2025.05	32억	9,216

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 옥수동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

옥수동성동구수도권

옥수동 비교군 13개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,261만7,985만2,156만13,060만426만8,029만

7,985만1위/137,985만상위 9.8%7,985만상위 2.1%

입지점수

50점76점36점83점15점79점

50점11위/1350점하위 16.4%50점상위 34.4%

10년 실질 CAGR

+4.39%+10.26%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%

+10.26%1위/13+10.26%상위 10.2%+10.26%상위 1% 이내

5년 실질 CAGR

+0.91%+6.63%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%

+6.32%2위/13+6.32%상위 13.2%+6.32%상위 2%

전고점 대비

−7.1%+26.7%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%

+26.7%1위/12+26.7%상위 7.1%+26.7%상위 1% 이내

세대수

51세대1,511세대66세대2,303세대44세대1,996세대

853세대5위/13853세대상위 19%853세대상위 16.4%

이 단지비교군 중앙값

옥수동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +6.32%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +26.7%(1위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.8%, 10년 실질 CAGR 상위 10.2%, 입지점수 하위 16.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.2%)가 입지 순위(하위 16.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.32%(상위 13.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +26.7%(상위 7.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.1%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 34.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.32%(상위 2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +26.7%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 성동구에서 상위 10.2% · 옥수동에서 상위 7.7%입니다.
옥수동 안에서도, 성동구 전체에서도 비슷한 위치(상위 7.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,985만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 옥수동 13곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 옥수동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서울숲리버뷰자이성동구 · 행당동35평 26.15억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 83/100 옥수파크힐스117동~125동성동구 · 옥수동34평 24.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 72/100 신금호파크자이성동구 · 금호동2가35평 24.35억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 69/100

1위옥수하이츠1998년 · 853세대27.15억전용 85㎡

2위래미안 옥수 리버젠2012년 · 1,511세대26.9억전용 85㎡

3위한남하이츠1982년 · 577세대26.5억전용 88㎡

4위옥수파크힐스101동~116동2016년 · 1,218세대25.75억전용 84㎡

5위옥수파크힐스117동~125동2016년 · 758세대24.9억전용 84㎡

옥수하이츠

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 15/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 15/30

교육교육 15/20

생활 편의상업 4/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.4%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 옥수동 13곳 중 시세 1위

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밀도 유형 · 옥수하이츠