옥산그린타워 입지점수는?

입지점수 70점(수도권 상위 8%)입니다.

옥산그린타워 7평 (최다거래) 시세는?

7평 (최다거래) 최근 실거래가 1.1억(2024.10)입니다.

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옥산그린타워

서울 광진구 구의동

준신축 202074세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 1건

전용 16㎡ 실거래가

1.12억2024.10 기준

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요약

역강변역 4번 출구까지 도보 438m
통근강남 21분 · 시청 29분 · 여의도 43분지하철
학교배정 구남초 도보 107m
가격3.3㎡당 1,603만원 · 광진구 하위 2.8%
개발인근 자양5 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수70/100

수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권

입지점수70/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 70점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2020년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 70 /100

구의동광진구수도권

이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

강변역 4번 출구까지 도보 438m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강변역 4번 출구까지 438m입니다.
도보 1km 안에 구의역(604m)도 있습니다.
배정 초등학교인 구남초까지는 도보 107m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30

261m강변역2호선
243m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강변역(261m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 강남역

시청29분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 시청역

여의도43분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

잠실8분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 잠실역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남21분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 강남역

시청29분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 시청역

여의도43분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

잠실8분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 잠실역

성수10분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 성수역

삼성15분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 삼성역

선릉17분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 선릉역

역삼19분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 역삼역

문정21분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

을지로입구27분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 을지로입구역

광화문31분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역32분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각33분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

판교39분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지44분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC48분환승 2회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지50분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡53분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항98분환승 2회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1006, 11, 100, P9603, 1112, 1117 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구의아크로리버앞, 동서울호텔앞, 강변역A입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 구남초 도보 107m도보 750m 안에 학원 81곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

156m초서울구남초등학교배정
419m중광진중학교
813m고동국대학교사범대학부속가람고등학교

배정 초등학교는 서울구남초등학교입니다.
중·고등학교는 광진중학교(419m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(813m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 154곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 144곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 푸른맥흉부외과의원, 산부인과는 연세허브여성의원, 소아과는 서울엘리트가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 21곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 구의3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20

342m롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
생활편의
63m이마트24구의
110m스타벅스 강변점
141m파리바게트동서울 터미널점
144m올리브영 강변역점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 티엠슈퍼 336m · 구의홈마트 539m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

732m혜민병원응급실
143m푸른맥흉부외과의원내과
143m연세허브여성의원산부인과
531m서울엘리트가정의원소아과
257m구의3동 주민센터
202m서울광진우체국
340m현대프라임스포츠센타

응급실을 갖춘 혜민병원(732m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 17%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아크로리버 5층 하늘공원, 구의공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

한강 수변수변
103m아크로리버 5층 하늘공원
273m구의공원
627m구의3동문고도서관
342mCGV강변11 STAR 3관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 627m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 구의3치안센터(직선거리 627m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2020년
건폐율50.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사2.5% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 50.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

2호선 고가 170m · 강변역로 181m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변역로(181m), 강변북로(270m)입니다.
철도는 2호선 고가(170m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 16㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 70점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.10~2024.10 전체 기간

㎡평

15.5㎡7평

15.50㎡7평 공급 기준 7평15.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.12억 2024.10누적 1건 2024.10~2024.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.10	1.12억	2,399

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동광진구수도권

구의동 비교군 23개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,500만6,118만1,603만7,800만426만8,029만

1,603만21위/231,603만하위 2.8%1,603만하위 46.8%

입지점수

35점73점36점77점15점79점

70점12위/2370점상위 35.2%70점상위 6.7%

세대수

28세대1,606세대43세대1,170세대44세대1,996세대

74세대19위/2374세대하위 8.4%74세대하위 7.5%

이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 입지점수 12위입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.8%, 입지점수 상위 35.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.8%, 입지점수 상위 6.7%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 23곳 중 시세 23위

아래 표 = 구의동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

19위광진해모로리버뷰2009년 · 83세대5.6억전용 86㎡

20위아차산한라아파트2009년 · 72세대4.95억전용 80㎡

21위리마크빌구의2025년 · 439세대4.2억전용 20㎡

22위강변스카이타워2026년 · 174세대3.44억전용 19㎡

23위옥산그린타워2020년 · 74세대1.12억전용 16㎡

옥산그린타워

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 21/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 21/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 23곳 중 시세 23위

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