강변스카이타워 입지점수는?

입지점수 67점(수도권 상위 10%)입니다.

강변스카이타워 8평 (최다거래) 시세는?

8평 (최다거래) 최근 실거래가 3.4억(2026.05)입니다.

강변스카이타워 시세와 입지는?

입지 67점. 2026년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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지도에서 보기

강변스카이타워

서울 광진구 구의동

신축 2026174세대 · 1개 동소규모 단지고밀·협소누적 거래 55건

전용 19㎡ 시세

3.44억최근 3건 중앙값 · 26.05

지도를 불러오는 중

요약

역구의역 3번 출구까지 도보 349m
통근강남 24분 · 시청 30분 · 여의도 44분지하철
학교배정 구남초 도보 89m
가격3.3㎡당 4,306만원 · 광진구 하위 36.4%
개발인근 자양5 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수67/100

수도권 평균 47.8 · 상위 18% · 상위권

입지점수67/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 9%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2026년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8.8%지만 광진구 안에서는 상위 43.9%이고, 2026년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 3억대·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 18%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

3.44억

단지 정보

사용승인2026년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 67 /100

구의동광진구수도권

이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

구의역 3번 출구까지 도보 349m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 3번 출구까지 349m입니다.
도보 1km 안에 강변역(424m)도 있습니다.
배정 초등학교인 구남초까지는 도보 89m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30

418m강변역2호선
430m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강변역(418m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 없음도보 7분 강변역 › 2호선 강남역

시청30분환승 없음도보 6분 구의역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 6분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

잠실11분환승 없음도보 7분 강변역 › 2호선 잠실역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남24분환승 없음도보 7분 강변역 › 2호선 강남역

시청30분환승 없음도보 6분 구의역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 6분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

잠실11분환승 없음도보 7분 강변역 › 2호선 잠실역

성수11분환승 없음도보 6분 구의역 › 2호선 성수역

삼성18분환승 없음도보 7분 강변역 › 2호선 삼성역

선릉20분환승 없음도보 7분 강변역 › 2호선 선릉역

역삼22분환승 없음도보 7분 강변역 › 2호선 역삼역

문정24분환승 1회도보 7분 강변역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

을지로입구28분환승 없음도보 6분 구의역 › 2호선 을지로입구역

서울역32분환승 1회도보 6분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문32분환승 1회도보 6분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각34분환승 1회도보 6분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

판교42분환승 1회도보 7분 강변역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지47분환승 없음도보 7분 강변역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC48분환승 2회도보 6분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지51분환승 1회도보 6분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡55분환승 2회도보 6분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항99분환승 2회도보 6분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1112, 1117, 1650, 5600, 5700, 5700A 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구의3동주민센터, 광진우체국, 구의역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 구남초 도보 89m도보 750m 안에 학원 152곳, 어린이집 15곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

111m초서울구남초등학교배정
606m중동국대학교사범대학부속가람중학교
606m고동국대학교사범대학부속가람고등학교

배정 초등학교는 서울구남초등학교입니다.
중·고등학교는 동국대학교사범대학부속가람중학교(606m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(606m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 201곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 192곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 59곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 구의베스트내과의원, 산부인과는 서울내외의원, 소아과는 서울엘리트가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 32곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 구의3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20

454m롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
생활편의
97m씨유광진
317m올리브영 강변역점
318m파리바게트동서울 터미널점
319m다이소 이스트폴구의점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 구의홈마트 321m · 천냥앤DC마트 377m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

720m혜민병원응급실
146m구의베스트내과의원내과
310m서울내외의원산부인과
316m서울엘리트가정의원소아과
82m구의3동 주민센터
119m서울광진우체국
366m현대프라임스포츠센타

응급실을 갖춘 혜민병원(720m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 50곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 7%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아크로리버 5층 하늘공원, 구의공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

한강 수변수변
204m아크로리버 5층 하늘공원
303m구의공원
588m구의3동문고도서관
454mCGV강변11 STAR 3관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 948m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(948m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구의3치안센터(직선거리 573m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7

준공연도2026년
건폐율53.2% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 19곳 · 보통

2026년 준공된 신축, 건폐율 53.2%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

2호선 고가 8m · 강변역로 229m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변역로(229m)입니다.
철도는 2호선 고가(8m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 19㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 67점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2026년 준공된 신축, 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2026년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 55건 · 세대수 대비 31.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.05~2026.05 전체 기간

㎡평

19.0㎡8평

19.00㎡8평 공급 기준 8평19.00㎡최근 12개월 55건역대 최고 3.44억 2026.05누적 55건 2026.05~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	3.44억	6,009
2026.05	3.44억	6,009
2026.05	3.44억	6,009
2026.05	3.44억	6,009
2026.05	3.44억	6,009
2026.05	3.43억	5,983
2026.05	3.43억	5,983
2026.05	3.43억	5,983

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동광진구수도권

구의동 비교군 22개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,500만6,118만1,937만7,800만426만8,029만

4,306만11위/224,306만하위 36.4%4,306만상위 12.6%

입지점수

35점73점36점77점15점79점

67점13위/2267점상위 43.9%67점상위 8.8%

세대수

28세대1,606세대43세대1,170세대44세대1,996세대

174세대12위/22174세대하위 40.6%174세대하위 28.5%

이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 입지점수 13위입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36.4%, 입지점수 상위 43.9%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.6%, 입지점수 상위 8.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,306만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 22위

아래 표 = 구의동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

18위파크타운2015년 · 28세대8.48억전용 60㎡

19위광진해모로리버뷰2009년 · 83세대5.6억전용 86㎡

20위아차산한라아파트2009년 · 72세대4.95억전용 80㎡

21위리마크빌구의2025년 · 439세대4.2억전용 20㎡

22위강변스카이타워2026년 · 174세대3.44억전용 19㎡

강변스카이타워

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 16/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 16/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 55건 · 세대수 대비 31.6%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 22위

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