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역삼자이

서울 강남구 역삼동
준신축 2016408세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.51대중밀·개방누적 거래 101건
국평 · 전용 85㎡ 시세
32.7억최근 1건 · 26.07
2021~22 고점 대비 +0.6%저점 대비 +32.6%
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요약

  • 역선릉역 4번 출구까지 도보 485m
  • 통근강남 11분 · 시청 35분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 도성초 도보 411m · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 9,343만원 · 강남구 상위 28.8%
  • 개발인근 도곡삼호아파트 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

10억15억20억25억30억35억2017.03202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.8 · 상위 7% · 상위권
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 15.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.9%). 최근 5년(연 +2.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 9.5%지만 강남구 안에서는 하위 40%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%로 강남구 하위 30.2%였습니다.
같은 31~33억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2016년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
26.3억실질 신고가
25평형 · 전용 60㎡
마지막 거래 2025.03
'22'25실질 신고가
32.7억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 69%
'23'26실질 신고가
38.8억실질 신고가
45평형 · 전용 114㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 71%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2016년 6월
최고 층수31층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통11/30상업19/20교육17/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

선릉역 4번 출구까지 도보 485m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선릉역 4번 출구까지 485m입니다.
도보 1km 안에 역삼역(733m), 한티역(989m)도 있습니다.
배정 초등학교인 도성초까지는 도보 411m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 619m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 선릉역(619m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남11분환승 없음도보 8분 선릉역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉8분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남11분환승 없음도보 8분 선릉역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉8분경로 미상
역삼10분경로 미상
삼성10분환승 없음도보 8분 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실16분환승 없음도보 8분 선릉역 › 2호선 잠실역
성수25분환승 2회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정27분환승 1회도보 8분 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교29분환승 1회도보 8분 선릉역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구32분환승 1회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지35분환승 없음도보 8분 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문35분환승 2회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역36분환승 2회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각37분환승 3회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지45분환승 1회도보 8분 선릉역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡48분환승 1회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC50분환승 2회도보 8분 선릉역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항93분환승 2회도보 8분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1100, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 8001 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 역삼자이아파트, 동영문화센터, 한국자산신탁·센터필드입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 도성초 도보 411m · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 역삼중, 진선여중입니다.
도보 750m 안에 학원 157곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 403m초서울도성초등학교배정
  • 394m중진선여자중학교우수 학군
  • 394m고진선여자고등학교
  • 620m중역삼중학교우수 학군
  • 1.3km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울도성초등학교입니다.
중·고등학교는 진선여자중학교(394m), 진선여자고등학교(394m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 315곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 287곳 · 외국어 24곳 · 자격·고시 4곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 72곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 셀피아의료생활협동조합셀피아의원, 소아과는 소화의원, 산부인과는 서울의과학연구소 하나로리더스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 39곳, 산부인과 14곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 역삼2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 375m이마트 역삼점
  • 887m롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 17m지에스25역삼
  • 147m제이와이청수유통
  • 239m맘스터치랩가든 역삼점
  • 247m청수유통주

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제이와이청수유통 147m · 청수유통주 247m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 896m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 100m셀피아의료생활협동조합셀피아의원내과
  • 320m소화의원소아과
  • 411m재단법인서울의과학연구소 하나로리더스의원산부인과
  • 545m역삼2동 주민센터
  • 352m서울역삼2동우체국
  • 364m역삼119안전센터

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(896m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 60곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 보은근린공원, 영동근린공원, 길섶근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 424m보은근린공원
  • 451m영동근린공원
  • 540m역삼2동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 800m · 119안전센터 271m가장 가까운 경찰 시설은 역삼지구대(직선거리 800m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 271m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 58곳, 숙박업소 32곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.51대
  • 건폐율14.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 80곳 · 많음
  • 경사4.7% · 완만

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.51대로 여유로운 편, 건폐율 14.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(80곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 6/7

언주로 11m · 테헤란로 161m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 언주로(11m), 테헤란로(161m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
13.2억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
32.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +147.7%
실질 +101.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균강남구 평균
17.8억23.5억29.3억35.0억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +0.6%

관측 구간 9.3년(2017.03~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +147.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +101.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +101.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +45.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +130.7% · 서울 평균 +80.7%이었습니다.
강남구 평균보다 28.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 21.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.00%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.6년5년 실질 등급 B명목실질(2023.12 시점 가치)서울 평균강남구 평균
25.4억29.2억33.0억36.8억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +0.6%

관측 구간 2.6년(2023.12~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +30.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +23.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +23.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +37.5% · 서울 평균 +10.3%이었습니다.
강남구 평균보다 14.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 12.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.04%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 66점 · 국평 3.3㎡당 9,343만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 66점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2016년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'179'1816'1912'206'213'227'2317'247'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.6건이 거래됐습니다.
세대수(408세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 0.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2026.09 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 26.3억 2025.03누적 18건 2016.12~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0326.3억14,490
2024.0723억12,672
2024.0621.5억11,846
2023.1119.9억10,964
2023.0620억11,019
2022.0720억11,019
2020.0718.8억10,358
2020.0618억9,917
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 32.7억 2026.07누적 37건 2016.12~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0732.7억12,718
2025.0230억11,668
2025.0230억11,739
2024.1028.7억11,162
2024.1027.5억10,760
2024.0727.1억10,540
2024.0626.4억10,268
2024.0526억10,112
114.00㎡45평 공급 기준 45평114.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 38.8억 2026.09누적 43건 2016.12~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0938.8억11,249
2025.0437억10,673
2025.0334억9,808
2025.0336.2억10,495
2025.0133억9,519
2024.1132억9,231
2024.0833억9,519
2024.0832억9,231

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 38개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만15,000만426만8,029만
9,343만8위/389,343만상위 28.8%9,343만상위 1.3%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
66점24위/3866점하위 40%66점상위 9.5%
10년 실질 CAGR
−5.78%+11.46%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+6.00%18위/36+6.00%하위 30.2%+6.00%상위 15.9%
5년 실질 CAGR
−8.73%+9.88%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+2.04%16위/36+2.04%하위 41.2%+2.04%상위 13.6%
전고점 대비
−44.0%+33.4%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+0.6%10위/29+0.6%하위 45.2%+0.6%상위 13.3%
세대수
52세대1,050세대65세대2,934세대44세대1,996세대
408세대11위/38408세대상위 36.8%408세대상위 44.3%
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(18위)가 입지 순위(24위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.04%(16위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.6%(10위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.8%, 10년 실질 CAGR 하위 30.2%, 입지점수 하위 40%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 40%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.04%(하위 41.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.6%(하위 45.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.3%, 10년 실질 CAGR 상위 15.9%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.04%(상위 13.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.6%(상위 13.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 14.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지하위 46%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%역삼동36개 단지상위 50%중앙 +5.6% · 평균 +4.6%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.00% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.9% · 강남구에서 하위 30.2% · 역삼동에서 상위 50%입니다.
역삼동 안에서의 위치(상위 50%)가 강남구 전체(하위 30.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,343만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 38곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

테헤란아이파크강남구 · 역삼동38평 33억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 86/100래미안그레이튼(진달래2차)강남구 · 역삼동34평 31.1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 79/100대치푸르지오써밋강남구 · 대치동35평 32억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 74/100
6위개나리SK뷰2012년 · 240세대34.2억전용 85㎡
7위e-편한세상2005년 · 840세대33.6억전용 85㎡
8위역삼자이2016년 · 408세대32.7억전용 85㎡
9위역삼래미안2005년 · 1,050세대31억전용 81㎡
10위래미안그레이튼2009년 · 476세대30.9억전용 85㎡

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밀도 유형 · 역삼자이