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엘루크방배서리풀

서울 서초구 방배동
신축 202460세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 16건
전용 48.2㎡ 시세
12.1억최근 1건 · 26.06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역방배역 3번 출구까지 도보 153m
  • 통근강남 9분 · 시청 30분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 방일초 도보 346m
  • 가격3.3㎡당 5,762만원 · 서초구 하위 44.3%
  • 개발인근 방배14 재건축(철거) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.8 · 상위 13% · 상위권
입지점수72/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 5.3%지만 서초구 안에서는 상위 40.5%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 12억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 14.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9억
14평형 · 전용 32.4㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
12.1억
21평형 · 전용 48.2㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 14%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통28/30상업10/20교육19/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 28/30

방배역 3번 출구까지 도보 153m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방배역 3번 출구까지 153m입니다.
도보 1km 안에 내방역(570m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방일초까지는 도보 346m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30
  • 208m방배역2호선
  • 590m내방역7호선
  • 1.8km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 방배역(208m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남9분환승 없음도보 3분 방배역 › 2호선 강남역
시청30분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼11분환승 없음도보 3분 방배역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남9분환승 없음도보 3분 방배역 › 2호선 강남역
시청30분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼11분환승 없음도보 3분 방배역 › 2호선 역삼역
선릉13분환승 없음도보 3분 방배역 › 2호선 선릉역
삼성16분환승 없음도보 3분 방배역 › 2호선 삼성역
구로디지털단지19분환승 없음도보 3분 방배역 › 2호선 구로디지털단지역
잠실22분환승 없음도보 3분 방배역 › 2호선 잠실역
서울역23분환승 1회도보 3분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
판교25분환승 1회도보 3분 방배역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지30분환승 1회도보 3분 방배역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수30분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구33분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
문정33분환승 1회도보 3분 방배역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각34분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
상암DMC37분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문38분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡41분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
송도85분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항87분환승 2회도보 3분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 M4455).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 16곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방배1동주민센터·방배아크로타워, 방배역·방배서리풀이편한세상, 방배역4번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 방일초 도보 346m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 상문고, 서울고입니다.
도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 393m초서울방일초등학교배정
  • 569m중이수중학교
  • 786m고상문고등학교우수 학군
  • 825m고서울고등학교우수 학군
  • 239m백석예술대학교대학

배정 초등학교는 서울방일초등학교입니다.
중·고등학교는 이수중학교(569m), 상문고등학교(786m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 94곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 87곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 아름다운의원, 산부인과는 서리풀성모여성의원, 소아과는 삼성자라다소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 23곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 낭만병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 방배1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 72m세븐일레븐
  • 85m맘스터치LAB 방배역점
  • 118m파리바게뜨카페 방배역점
  • 141m올리브영 방배점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 서초방배점 171m · 큐젤푸드마트 274m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 857m올바로병원응급실
  • 110m아름다운의원내과
  • 110m서리풀성모여성의원산부인과
  • 198m삼성자라다소아청소년과의원소아과
  • 145m방배1동 주민센터
  • 83mKB국민은행
  • 155m방배1치안센터

응급실을 갖춘 올바로병원(857m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 효령어린이공원, 서리풀공원, 너른골어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 171m효령어린이공원
  • 258m서리풀공원
  • 802m방배숲환경도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 122m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 방배1치안센터(직선거리 122m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2024년
  • 건폐율59% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음

2024년 준공된 신축, 건폐율 59%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 48㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 72점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2024년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'2410'251'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.12~2026.06 전체 기간

32.40㎡14평 공급 기준 14평32.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.49억 2024.12누적 2건 2024.12~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.089억9,187
2024.129.49억9,687
48.20㎡21평 공급 기준 21평48.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.99억 2025.01누적 10건 2024.12~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0612.1억8,305
2025.0414.99억10,325
2025.0414.99억10,289
2025.0414.89억10,218
2025.0314.99억10,289
2025.0314.74억10,117
2025.0314.74억10,117
2025.0314.49억9,946

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 47개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만
5,762만21위/475,762만하위 44.3%5,762만상위 5.8%
입지점수
34점81점31점98점15점79점
72점6위/4772점상위 40.5%72점상위 5.3%
세대수
15세대758세대28세대2,390세대44세대1,996세대
60세대43위/4660세대하위 6.7%60세대하위 5%
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 입지점수 6위입니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.3%, 입지점수 상위 40.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.8%, 입지점수 상위 5.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,762만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 42위

아래 표 = 방배동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(42위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

40위서초이에스에이3차2002년 · 86세대14.5억전용 59㎡
41위삼환나띠르빌2003년 · 15세대13.5억전용 85㎡
42위엘루크방배서리풀2024년 · 60세대12.1억전용 48㎡
43위방배씨티(보성)2000년 · 78세대10.95억전용 77㎡
44위방배아크로타워2007년 · 116세대10.4억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 엘루크방배서리풀