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에코파인

인천 부평구 부평동
준신축 2018174세대 · 1개 동소규모 단지주차 1.66대고밀·협소누적 거래 98건
전용 80.9㎡ 시세
3.77억최근 2건 평균 · 25.12~26.06
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요약

  • 역부평역 8번 출구까지 도보 133m(2분)
  • 통근강남 60분 · 시청 50분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 인천부흥초 도보 909m
  • 가격공급 ㎡당 345만원(3.3㎡당 1,142만원) · 인천시 상위 32.3%
  • 개발인근 동소정사거리북동측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 62.19㎡ 4층 2.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수28/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 16% · 하위권
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.5%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 41.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.5%로 수도권 하위 8.7%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 17.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.93억
전용 14㎡(6평)
마지막 거래 2021.10
추이 데이터 부족
1.3억
전용 18.2㎡(8평)
마지막 거래 2018.11
추이 데이터 부족
3.3억
전용 59.4㎡(25평)
마지막 거래 2024.08
추이 데이터 부족
3.17억
전용 62.5㎡(26평)
2건 평균 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 28%
추이 데이터 부족
3.5억
전용 69.9㎡(29평)
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
3.77억
전용 80.9㎡(33평·국평)
2건 평균 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 17%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 11월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공우리종합건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통13/30상업20/20교육4/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지부평동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

부평역 8번 출구까지 도보 133m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부평역 8번 출구까지 133m(2분)입니다.
배정 초등학교인 인천부흥초까지는 도보 909m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 217m부평역1호선인천 1호선

가장 가까운 역은 부평역(217m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남60분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 없음도보 2분 부평역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지29분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남60분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 없음도보 2분 부평역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지29분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
송도33분환승 없음도보 2분 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지35분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡36분환승 1회도보 2분 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC44분환승 1회도보 2분 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역48분환승 없음도보 2분 부평역 › 1호선 서울역
종각53분환승 없음도보 2분 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구55분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문55분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼59분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
인천공항60분환승 1회도보 2분 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
선릉61분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성63분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수72분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실73분환승 1회도보 2분 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교77분환승 2회도보 2분 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정79분환승 2회도보 2분 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9500, 1400, 1601).
가까운 정류장은 부평역, 부평역(12번출구), 부평역12번출구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 인천부흥초 도보 909m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 835m초인천부흥초등학교배정
  • 800m중인천동수중학교
  • 952m고인천부흥고등학교

배정 초등학교는 인천부흥초등학교입니다.
중·고등학교는 인천동수중학교(800m), 인천부흥고등학교(952m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 70곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 내과는 그랑프리의원, 소아과는 곽소아청소년과의원, 산부인과는 서울봄산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 25곳, 내과 36곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천성모병원, 부평세림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트부평역점, 모다백화점 부평점입니다.
주민센터는 부평5동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 310m롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점
  • 711m모다백화점 부평점
  • 1.4km이천일아울렛부평점
  • 생활편의
  • 3m씨유부평에코파인점
  • 76m엘할인마트
  • 155m다이소 부평2호점
  • 187m해남중국식품종합마트

롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엘할인마트 76m · 해남중국식품종합마트 187m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 628m가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 132m그랑프리의원내과
  • 190m곽소아청소년과의원소아과
  • 239m서울봄산부인과의원산부인과
  • 457m부평5동 행정복지센터
  • 462m북인천우체국
  • 185m용인대전진태권도장

가톨릭대학교 인천성모병원(628m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 50곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 서부동놀이공원, 부흥공원, 한가람공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 598m서부동놀이공원
  • 740m부흥공원
  • 1.2km부개도서관도서관
  • 310m롯데시네마 부평역사 7관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 295m · 119안전센터 313m가장 가까운 경찰 시설은 역전지구대(직선거리 295m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부평119안전센터(직선거리 313m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 147곳, 숙박업소 112곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.66대
  • 건폐율69.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 252곳 · 밀집
  • 경사2.9% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.66대로 여유로운 편, 건폐율 69.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(252곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경인선(1호선) 25m · 경원대로 134m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경원대로(134m), 장제로(250m), 부평대로(271m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(25m), 경인선(1호선) 고가(237m)입니다.
철도 측선(5m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.66대
  • 건폐율69.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 252곳 · 밀집
  • 경사2.9% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.66대로 여유로운 편, 건폐율 69.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(252곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 62.19㎡ 4층 2.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 13.97㎡ 보증금 0.81억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.51%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

62'184'197'2012'211'222'234'241'253'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 4.4건이 거래됐습니다.
세대수(174세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.11~2026.09 전체 기간

전용 14㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.3억 2018.11누적 18건 2018.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.100.93억469만(3.3㎡당 1,550만)
2021.100.93억469만(3.3㎡당 1,550만)
2021.061.1억554만(3.3㎡당 1,833만)
2020.031.15억580만(3.3㎡당 1,917만)
2020.011.15억580만(3.3㎡당 1,917만)
2020.011.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2018.121.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2018.121.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
전용 18.2㎡8평(8평)(공급 기준) · 전용 18.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.3억 2018.11누적 20건 2018.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2018.111.3억492만(3.3㎡당 1,625만)
2018.111.3억492만(3.3㎡당 1,625만)
2018.111.3억492만(3.3㎡당 1,625만)
2018.111.3억492만(3.3㎡당 1,625만)
2018.111.3억492만(3.3㎡당 1,625만)
2018.111.3억492만(3.3㎡당 1,625만)
2018.111.3억492만(3.3㎡당 1,625만)
2018.111.3억492만(3.3㎡당 1,625만)
전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.3억 2024.08누적 6건 2018.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.083.3억399만(3.3㎡당 1,320만)
2023.083.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2021.032.97억359만(3.3㎡당 1,188만)
2021.022.88억348만(3.3㎡당 1,152만)
2018.112.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2018.112.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
전용 62.5㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.05억 2021.08누적 21건 2018.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.8억326만(3.3㎡당 1,077만)
2026.053.54억412만(3.3㎡당 1,362만)
2023.063.1억361만(3.3㎡당 1,192만)
2021.084.05억471만(3.3㎡당 1,558만)
2021.063.5억407만(3.3㎡당 1,346만)
2020.112.88억335만(3.3㎡당 1,108만)
2020.072.75억320만(3.3㎡당 1,058만)
2020.012.89억336만(3.3㎡당 1,112만)
전용 69.9㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 69.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.55억 2021.02누적 18건 2018.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.073.5억365만(3.3㎡당 1,207만)
2024.063.2억334만(3.3㎡당 1,103만)
2024.022.9억302만(3.3㎡당 1,000만)
2021.062.8억292만(3.3㎡당 966만)
2021.053.55억370만(3.3㎡당 1,224만)
2021.023.55억370만(3.3㎡당 1,224만)
2019.042.8억292만(3.3㎡당 966만)
2018.112.8억292만(3.3㎡당 966만)
전용 80.9㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 80.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.9억 2022.08누적 13건 2018.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.063.79억347만(3.3㎡당 1,148만)
2025.123.75억344만(3.3㎡당 1,136만)
2022.084.9억449만(3.3㎡당 1,485만)
2021.094.25억390만(3.3㎡당 1,288만)
2021.094.25억390만(3.3㎡당 1,288만)
2020.023.15억289만(3.3㎡당 955만)
2019.012.93억269만(3.3㎡당 888만)
2018.112.95억270만(3.3㎡당 894만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부평동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부평동 비교군 80개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
189만623만126만756만127만2,429만
345만(3.3㎡당 1,142만)상위 21.2%345만(3.3㎡당 1,142만)상위 32.3%345만(3.3㎡당 1,142만)하위 30.2%
입지점수
40점61점17점63점14점79점
47점하위 33.8%47점상위 25.7%47점상위 41.2%
5년 실질 CAGR
−11.68%−0.13%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−5.51%하위 39.1%−5.51%하위 15.5%−5.51%하위 8.7%
세대수
17세대2,128세대36세대2,204세대44세대1,996세대
174세대상위 28.2%174세대하위 33.8%174세대하위 28.4%
이 단지비교군 중앙값

부평동 비교군 80개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21.2%, 입지점수 하위 33.8%입니다.
최근 5년 실질은 −5.51%(하위 39.1%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.3%, 입지점수 상위 25.7%입니다.
최근 5년 실질은 −5.51%(하위 15.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.2%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
최근 5년 실질은 −5.51%(하위 8.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 345만원(3.3㎡당 1,142만원)은 수도권 하위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 6가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부평동 80곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부평동 비교군 80개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성홈타운부평구 · 갈산동전용 80.7㎡(33평) 3.6억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 62/100프리미엄팰리스부평구 · 부평동전용 84.6㎡(34평) 3.3억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 59/100화산샬렛주상아파트부평구 · 부평동전용 84.7㎡(34평) 2.99억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 58/100
12위부평LH2단지2012년 · 704세대4.7억전용 84.9㎡
13위대우1998년 · 308세대3.9억전용 84.4㎡
14위에코파인2018년 · 174세대3.77억전용 80.9㎡
15위대림1차1989년 · 1,470세대3.7억전용 85㎡
16위신성미소지움아파트(101~106동)2005년 · 298세대3.68억전용 84.9㎡

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