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신성미소지움아파트(101~106동)

인천 부평구 부평동
구축 2005298세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.06대고밀·개방누적 거래 133건
전용 84.9㎡(국평) 시세
3.68억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.07
2021~22 고점 대비 −35.1%저점 대비 +6.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동수역 2번 출구까지 도보 214m(4분)
  • 통근강남 66분 · 시청 59분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 인천부평남초 도보 565m
  • 가격공급 ㎡당 327만원(3.3㎡당 1,082만원) · 인천시 상위 35.8%
  • 개발인근 부평2구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.87㎡ 10층 3.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 30.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.8%로 인천시 상위 25.9%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 5.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.75억
전용 59.8㎡(25평)
마지막 거래 2025.03
'21'25전고점 미회복
3.68억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 25.12~26.07
같은 가격대 입지 상위 6%
'22'26전고점 미회복
3.25억
전용 103.3㎡(41평)
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 2%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년 6월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공신성건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통13/30상업20/20교육8/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지부평동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

동수역 2번 출구까지 도보 214m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동수역 2번 출구까지 214m(4분)입니다.
도보 1km 안에 백운역(818m), 부평삼거리역(830m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천부평남초까지는 도보 565m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 264m동수역인천 1호선
  • 806m백운역1호선급행

가장 가까운 역은 동수역(264m)이며, 지하철 2개 노선(인천 1호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남66분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 14분 백운역 › 1호선급행 시청역
여의도44분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도32분환승 없음도보 4분 동수역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남66분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 14분 백운역 › 1호선급행 시청역
여의도44분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도32분환승 없음도보 4분 동수역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지37분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡39분환승 1회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지41분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC47분환승 1회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역56분환승 없음도보 14분 백운역 › 1호선급행 서울역
종각59분환승 1회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구61분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문61분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항64분환승 1회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼66분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉68분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성70분환승 2회도보 4분 동수역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실77분환승 2회도보 14분 백운역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수79분환승 1회도보 14분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교81분환승 2회도보 14분 백운역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정83분환승 2회도보 14분 백운역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신성미소지움, 호명사입구, 동수역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천부평남초 도보 565m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 640m초인천부평남초등학교배정
  • 333m중인천동수중학교
  • 898m고제일고등학교

배정 초등학교는 인천부평남초등학교입니다.
중·고등학교는 인천동수중학교(333m), 제일고등학교(898m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 동수성모의원, 내과는 참조은내과의원, 산부인과는 양선이산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천성모병원, 부평세림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트부평역점, 이천일아울렛부평점입니다.
주민센터는 부평2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 859m롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점
  • 926m이천일아울렛부평점
  • 1.1km모다백화점 부평점
  • 생활편의
  • 135m지에스25동수어울림
  • 206m늘푸른마트
  • 244m부평중앙마트
  • 272m뚜레쥬르동수역점

롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 늘푸른마트 206m · 부평중앙마트 244m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 784m가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 178m동수성모의원소아과
  • 272m참조은내과의원내과
  • 789m양선이산부인과의원산부인과
  • 368m부평2동 행정복지센터

가톨릭대학교 인천성모병원(784m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 18%, 공원 11%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 희망체육공원, 희망공원, 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 110m희망체육공원
  • 234m희망공원
  • 1.0km부평도서관도서관
  • 859m롯데시네마 부평역사 7관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

인천가족공원 승화원(화장장) 654m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 인천가족공원 승화원(화장장, 654m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 532m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 역전지구대자율방범대(직선거리 539m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부평119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 14.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율24.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사14.2% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 24.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(14.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(단지 경계에서 412m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율24.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사14.2% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 24.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(14.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.87㎡ 10층 3.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 103.31㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.76%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.41%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 55점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'1717'1824'199'2013'215'225'238'249'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.6건이 거래됐습니다.
세대수(298세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(24건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2022.05누적 37건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.032.75억333만(3.3㎡당 1,100만)
2025.032.99억362만(3.3㎡당 1,196만)
2025.022.74억332만(3.3㎡당 1,096만)
2025.012.8억339만(3.3㎡당 1,120만)
2024.092.8억339만(3.3㎡당 1,120만)
2024.092.85억345만(3.3㎡당 1,140만)
2024.082.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2024.082.6억315만(3.3㎡당 1,040만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 5억 2022.05누적 71건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.073.68억327만(3.3㎡당 1,082만)
2026.073.5억311만(3.3㎡당 1,029만)
2025.123.7억329만(3.3㎡당 1,088만)
2025.113.65억325만(3.3㎡당 1,074만)
2025.103.47억309만(3.3㎡당 1,021만)
2024.053.2억285만(3.3㎡당 941만)
2024.033.24억288만(3.3㎡당 953만)
2023.103.3억294만(3.3㎡당 971만)
전용 103.3㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 103.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2025.02누적 21건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.073.25억240만(3.3㎡당 793만)
2025.025억369만(3.3㎡당 1,220만)
2021.034.2억310만(3.3㎡당 1,024만)
2020.083.75억277만(3.3㎡당 915만)
2020.053.98억294만(3.3㎡당 971만)
2020.053.78억279만(3.3㎡당 922만)
2020.023.58억264만(3.3㎡당 872만)
2019.103.3억244만(3.3㎡당 805만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부평동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부평동 비교군 80개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
189만623만126만756만127만2,429만
327만(3.3㎡당 1,082만)상위 27.5%327만(3.3㎡당 1,082만)상위 35.8%327만(3.3㎡당 1,082만)하위 27.7%
입지점수
40점61점17점63점14점79점
55점상위 23.8%55점상위 9.7%55점상위 24.8%
10년 실질 CAGR
−5.51%+2.20%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+0.76%상위 18.5%+0.76%상위 25.9%+0.76%하위 30.1%
5년 실질 CAGR
−11.68%−0.13%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.41%상위 36.2%−3.41%하위 38.5%−3.41%하위 26.5%
전고점 대비
−52.3%−11.8%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−35.1%하위 41.5%−35.1%하위 43.6%−35.1%하위 22.9%
세대수
17세대2,128세대36세대2,204세대44세대1,996세대
298세대상위 19.2%298세대하위 46.8%298세대하위 45.2%
이 단지비교군 중앙값

부평동 비교군 80개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.5%, 10년 실질 CAGR 상위 18.5%, 입지점수 상위 23.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 23.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.41%(상위 36.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −35.1%(하위 41.5%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.8%, 10년 실질 CAGR 상위 25.9%, 입지점수 상위 9.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.41%(하위 38.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −35.1%(하위 43.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27.7%, 10년 실질 CAGR 하위 30.1%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.41%(하위 26.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −35.1%(하위 22.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 29.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 24.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%부평동65개 단지상위 18.5%중앙 −0.8% · 평균 −1.1%중앙 −0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.76% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 30.1% · 인천시에서 상위 25.9% · 부평동에서 상위 18.5%입니다.
부평동 안에서의 위치(상위 18.5%)가 인천시 전체(상위 25.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 327만원(3.3㎡당 1,082만원)은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부평동 80곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부평동 비교군 80개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성홈타운부평구 · 갈산동전용 80.7㎡(33평) 3.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 62/100프리미엄팰리스부평구 · 부평동전용 84.6㎡(34평) 3.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 59/100한국부평구 · 갈산동전용 85㎡(35평) 3.81억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 63/100
14위에코파인2018년 · 174세대3.77억전용 80.9㎡
15위대림1차1989년 · 1,470세대3.7억전용 85㎡
16위신성미소지움아파트(101~106동)2005년 · 298세대3.68억전용 84.9㎡
17위부평라일실크빌아파트2007년 · 98세대3.48억전용 84.9㎡
18위부평하우스토리어반그린2025년 · 160세대3.45억전용 59.9㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 신성미소지움아파트(101~106동)