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한국

인천 부평구 갈산동
구축 1998520세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.04대중밀·개방누적 거래 249건
국평 · 전용 85㎡ 시세
3.81억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −28.4%저점 대비 +15.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역갈산역 2번 출구까지 도보 194m
  • 통근강남 69분 · 시청 56분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 인천갈월초 도보 618m
  • 가격3.3㎡당 1,089만원 · 인천시 상위 35.2%
  • 개발인근 갈산동 64-12번지 일원 재개발(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.88㎡ 2층 2.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 31.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 12.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.9%로 인천시 상위 23.7%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.8억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 2%
'22'26전고점 미회복
3.81억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 2%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통15/30상업20/20교육8/20공원·문화12/15의료·생활7/8
이 단지갈산동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

갈산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

갈산역 2번 출구까지 도보 194m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 갈산역 2번 출구까지 194m입니다.
도보 1km 안에 부평구청역(730m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천갈월초까지는 도보 618m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 344m갈산역인천 1호선
  • 789m부평구청역7호선인천 1호선

가장 가까운 역은 갈산역(344m)이며, 지하철 2개 노선(인천 1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡32분환승 1회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남69분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡32분환승 1회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지37분환승 1회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC39분환승 1회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도39분환승 없음도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지46분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역50분환승 1회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
광화문55분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항55분환승 1회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각60분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구61분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼71분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉74분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성77분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수81분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실82분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교84분환승 2회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정91분환승 3회도보 3분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1400, 9500).
가까운 정류장은 인천테크노밸리U1센터, 갈산역, 한국지엠기술교육원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천갈월초 도보 618m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 496m초인천갈월초등학교배정
  • 547m중갈산중학교
  • 1.2km고안남고등학교
  • 345m고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천갈월초등학교입니다.
중·고등학교는 갈산중학교(547m), 안남고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 푸른소아청소년과의원, 내과는 전성희내과의원, 산부인과는 파티마산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 이마트 부평점, 롯데쇼핑 롯데마트삼산점입니다.
주민센터는 갈산1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 272m(주)이마트 부평점
  • 1.0km롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 1.3km홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 53m씨유갈산한국점
  • 164m맘스터치갈산점
  • 211m파리바게뜨부평갈산
  • 219m스타벅스 인천테크노밸리점

(주)이마트 부평점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농민마트 231m · 더드림할인마트 232m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 947m안은의료재단 부평세림병원응급실
  • 211m푸른소아청소년과의원소아과
  • 211m전성희내과의원내과
  • 494m파티마산부인과의원산부인과
  • 422m갈산1동 행정복지센터
  • 162mKB국민은행
  • 423m부평구다목적실내체육관

응급실을 갖춘 안은의료재단 부평세림병원(947m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 6%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 갈월놀이공원, 상꾸지놀이공원, 명월놀이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 130m갈월놀이공원
  • 150m상꾸지놀이공원수변
  • 441m갈산도서관도서관
  • 297m롯데시네마 부평갈산 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

하수처리시설 703m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(703m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 갈산지구대(직선거리 63m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼산119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율21.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사0.2% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

부평대로 154m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 부평대로(154m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율21.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사0.2% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.88㎡ 2층 2.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.99㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.87%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.53%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

29'1725'1827'1936'2023'215'224'2328'2422'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 22.1건이 거래됐습니다.
세대수(520세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(36건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 3.58억 2022.05누적 118건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.84억1,567
2026.092.8억1,545
2026.072.88억1,589
2026.072.65억1,462
2026.053.15억1,739
2026.032.95억1,628
2025.122.94억1,623
2025.092.77억1,529
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 6건역대 최고 4.7억 2022.03누적 125건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.81억1,481
2026.073.73억1,450
2026.063.95억1,536
2026.023.6억1,400
2025.113.65억1,419
2025.113.45억1,341
2025.073.35억1,303
2025.053.25억1,264

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 갈산동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

갈산동 비교군 16개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
779만1,567만417만2,500만426만8,029만
1,089만9위/161,089만상위 35.2%1,089만하위 28.4%
입지점수
38점63점17점62점15점79점
63점1위/1663점상위 1.2%63점상위 12.5%
10년 실질 CAGR
−0.66%+2.86%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
+0.87%7위/15+0.87%상위 23.7%+0.87%하위 31.2%
5년 실질 CAGR
−4.50%+1.85%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−2.53%12위/15−2.53%상위 45.7%−2.53%하위 38.3%
전고점 대비
−43.8%−20.0%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−28.4%5위/13−28.4%상위 26.7%−28.4%하위 38.8%
세대수
90세대1,650세대36세대2,100세대44세대1,996세대
520세대6위/15520세대상위 33.8%520세대상위 33.8%
이 단지비교군 중앙값

갈산동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.53%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.4%(5위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.2%, 10년 실질 CAGR 상위 23.7%, 입지점수 상위 1.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.53%(상위 45.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.4%(상위 26.7%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.4%, 10년 실질 CAGR 하위 31.2%, 입지점수 상위 12.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.53%(하위 38.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −28.4%(하위 38.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 31%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 22%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%갈산동15개 단지상위 46.7%중앙 +0.8% · 평균 +0.8%중앙 +0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.87% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 31.2% · 인천시에서 상위 23.7% · 갈산동에서 상위 46.7%입니다.
갈산동 안에서의 위치(상위 46.7%)가 인천시 전체(상위 23.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 갈산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,089만 원은 수도권 하위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 갈산동 16곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 갈산동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대동2부평구 · 갈산동34평 3억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 63/100화산샬렛주상아파트부평구 · 부평동34평 2.99억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 58/100한국1,동아,팬더부평구 · 갈산동34평 3.7억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 62/100
7위하나1992년 · 526세대3.98억전용 85㎡
8위동남1992년 · 278세대3.9억전용 84㎡
9위한국1998년 · 520세대3.81억전용 85㎡
10위한국1,동아,팬더1993년 · 840세대3.6억전용 84㎡
11위대성유니드2007년 · 247세대3.4억전용 85㎡

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