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동남

인천 부평구 갈산동
노후 1992278세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.79대누적 거래 175건
전용 84.5㎡(국평) 시세
3.95억최근 3건 중앙값 · 26.05~10
2021~22 고점 대비 −30.8%저점 대비 +31.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부평구청역 3번 출구까지 도보 301m(5분)
  • 통근강남 66분 · 시청 57분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 인천갈월초 도보 109m
  • 가격공급 ㎡당 352만원(3.3㎡당 1,162만원) · 인천시 상위 31%
  • 개발인근 청천대진아파트구역 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.75㎡ 6층 4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 32.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 18.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.0%로 인천시 상위 21.7%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.95억
전용 84.5㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 3%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1992년 9월
최고 층수13층
건폐율21.9%
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공동남기업

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통11/30상업16/20교육13/20공원·문화13/15의료·생활6/8
이 단지갈산동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

갈산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

부평구청역 3번 출구까지 도보 301m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부평구청역 3번 출구까지 301m(5분)입니다.
도보 1km 안에 갈산역(754m), 굴포천역(929m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천갈월초까지는 도보 109m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 249m부평구청역7호선인천 1호선

가장 가까운 역은 부평구청역(249m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남66분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 없음도보 5분 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남66분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 없음도보 5분 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡36분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
송도39분환승 없음도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC43분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지43분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역54분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항55분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
광화문59분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각64분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구65분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼68분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉69분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성72분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실78분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수78분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교82분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정89분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1400, 9500, 1200).
가까운 정류장은 삭은다리한국지엠, 부평구청역, 갈산태화아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천갈월초 도보 109m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 13곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 253m초인천갈월초등학교배정
  • 400m중갈산중학교
  • 993m고부평고등학교
  • 488m고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천갈월초등학교입니다.
중·고등학교는 갈산중학교(400m), 부평고등학교(993m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 자격·고시 2곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 갈산중앙의원, 내과는 갈산내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 이마트 부평점, 롯데쇼핑 롯데마트삼산점입니다.
주민센터는 갈산2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 805m(주)이마트 부평점
  • 901m롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 생활편의
  • 61m씨유갈산
  • 285m파리바게뜨부평구청역점
  • 363m농민마트
  • 398m에니25시슈퍼

(주)이마트 부평점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농민마트 363m · 에니25시슈퍼 398m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 410m안은의료재단 부평세림병원응급실
  • 358m갈산중앙의원소아과
  • 378m갈산내과의원내과
  • 319m갈산2동 행정복지센터
  • 362mMG새마을금고
  • 246m여성문화회관 수영장

응급실을 갖춘 안은의료재단 부평세림병원(410m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 7%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 대월놀이공원, 굴포공원, 사근공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 82m대월놀이공원수변
  • 215m굴포공원수변
  • 411m북구도서관도서관
  • 738m롯데시네마 부평갈산 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 256m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 인천부평경찰서(직선거리 256m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼산119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.79대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.79대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

부평대로 59m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 부평대로(59m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.79대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.79대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.75㎡ 6층 4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.51㎡ 보증금 3.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.96%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.10%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 59점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

19'1723'1816'1934'2014'212'228'2311'249'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.1건이 거래됐습니다.
세대수(278세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 12건역대 최고 4.95억 2021.10누적 172건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104억356만(3.3㎡당 1,176만)
2026.053.9억347만(3.3㎡당 1,147만)
2026.053.95억352만(3.3㎡당 1,162만)
2026.043.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.033.7억329만(3.3㎡당 1,088만)
2026.033.25억289만(3.3㎡당 956만)
2026.023.93억350만(3.3㎡당 1,156만)
2026.023.65억325만(3.3㎡당 1,074만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 갈산동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

갈산동 비교군 17개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
236만474만126만756만127만2,429만
352만(3.3㎡당 1,162만)6위/17352만(3.3㎡당 1,162만)상위 31%352만(3.3㎡당 1,162만)하위 31.2%
입지점수
37점63점17점63점14점79점
59점6위/1759점상위 5.2%59점상위 18.6%
10년 실질 CAGR
−0.65%+2.86%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+0.96%4위/16+0.96%상위 21.7%+0.96%하위 32.3%
5년 실질 CAGR
−4.50%+1.45%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.10%9위/16−2.10%상위 36.7%−2.10%하위 44.2%
전고점 대비
−45.7%−20.0%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−30.8%8위/14−30.8%상위 35.7%−30.8%하위 33.3%
세대수
90세대1,650세대36세대2,204세대44세대1,996세대
278세대12위/15278세대하위 44.5%278세대하위 42.5%
이 단지비교군 중앙값

갈산동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.10%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.8%(8위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31%, 10년 실질 CAGR 상위 21.7%, 입지점수 상위 5.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 5.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.10%(상위 36.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.8%(상위 35.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.2%, 10년 실질 CAGR 하위 32.3%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.10%(하위 44.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.8%(하위 33.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 32.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 20.1%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%갈산동16개 단지상위 25%중앙 +0.8% · 평균 +0.8%중앙 +0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.96% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 32.3% · 인천시에서 상위 21.7% · 갈산동에서 상위 25%입니다.
갈산동 안에서의 위치(상위 25%)가 인천시 전체(상위 21.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 갈산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 352만원(3.3㎡당 1,162만원)은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 갈산동 17곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 갈산동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성홈타운부평구 · 갈산동전용 80.7㎡(33평) 3.6억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 62/100한국부평구 · 갈산동전용 85㎡(35평) 3.81억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 63/100대우부평구 · 부평동전용 84.4㎡(34평) 3.9억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 61/100
7위아주1992년 · 340세대3.99억전용 84.8㎡
8위하나1992년 · 526세대3.98억전용 84.8㎡
9위동남1992년 · 278세대3.95억전용 84.5㎡
10위한국1998년 · 520세대3.81억전용 85㎡
11위한국1,동아,팬더1993년 · 840세대3.6억전용 84.4㎡

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