홈›랭킹›양평군›양서면 양수리›양수아이파크(2단지)
지도에서 보기

양수아이파크(2단지)

경기 양평군 양서면 양수리
구축 200950세대 · 4개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 19건
국평 · 전용 84.5㎡ 시세
5.3억최근 1건 · 23.08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양수역 1번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 81분 · 시청 76분 · 여의도 89분지하철
  • 학교배정 양수초 도보 922m
  • 가격입지점수 27점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수27/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 10%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 27점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지 27점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.9억
31평형 · 전용 77.1㎡
마지막 거래 2016.09
추이 데이터 부족
5.3억국평
34평형 · 전용 84.5㎡
마지막 거래 2023.08
추이 데이터 부족
7.25억
48평형 · 전용 121.9㎡
마지막 거래 2023.11
추이 데이터 부족
6.1억
65평형 · 전용 166.2㎡
마지막 거래 2017.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2009년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 27 /100
교통1/30상업6/20교육6/20공원·문화11/15의료·생활4/8
이 단지양서면 양수리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양서면 양수리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 1/30

양수역 1번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양수역 1번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 양수초까지는 도보 922m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통1/30
  • 991m양수역경의·중앙선

가장 가까운 역은 양수역(991m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남81분환승 2회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청76분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도89분환승 2회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실72분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남81분환승 2회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청76분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도89분환승 2회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실72분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수73분환승 2회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정73분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
을지로입구74분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성75분환승 2회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
종각75분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉77분환승 2회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문78분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼79분환승 2회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역80분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
상암DMC91분환승 없음도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡95분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지96분환승 1회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교97분환승 3회도보 17분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 1/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 양수파출소, 양수리지석묘, 양수리두물머리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 6/20

배정 양수초 도보 922m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 666m초양수초등학교배정
  • 666m중양수중학교
  • 1.0km고양서고등학교

배정 초등학교는 양수초등학교입니다.
중·고등학교는 양수중학교(666m), 양서고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 6/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 양수강남의원, 소아과는 양수다정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 149mOK마트
  • 158m파리바게뜨양수리점
  • 179m지에스25양평양수리점
  • 228m문환매일슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 OK마트(149m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 OK마트 149m · 문환매일슈퍼 228m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 50m양수강남의원내과
  • 153m양수다정의원소아과
  • 324m양수우체국
  • 242m한강체육관입구
  • 196m양평경찰서 양서파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 9%, 물 40%입니다.
한강·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수풀로양수리, 양서문화체육공원, 양평두물머리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강·호수 수변수변
  • 480m수풀로양수리수변
  • 497m양서문화체육공원수변
  • 464m양서친환경도서관도서관

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -1/7

양서공공하수처리장 675m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양서공공하수처리장(675m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양평경찰서 양서파출소(직선거리 159m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양서119지역대(직선거리 23m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2009년
  • 건폐율19.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 기피시설양서공공하수처리장 712m
  • 경사2.1% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 건폐율 19.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 122㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 27점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강·호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'181'191'203'210'222'230'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2023.11 전체 기간

77.10㎡31평 공급 기준 31평77.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.9억 2016.09누적 1건 2016.05~2023.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.092.9억1,242
84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.3억 2023.08누적 7건 2016.05~2023.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.085.3억2,072
2021.063.8억1,486
2019.044억1,564
2018.073.85억1,505
2017.123.74억1,462
2016.093.2억1,251
2016.053.4억1,329
121.90㎡48평 공급 기준 48평121.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.25억 2023.11누적 8건 2016.05~2023.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.117.25억1,966
2021.095.6억1,519
2021.095.75억1,559
2020.124.58억1,242
2017.064.94억1,340
2016.125.45억1,478
2016.095.13억1,391
2016.053.5억949
166.20㎡65평 공급 기준 65평166.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.1억 2017.03누적 1건 2016.05~2023.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.036.1억1,213

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양서면 양수리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양서면 양수리 비교군 7개 단지양평군 비교군 42개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
559만1,559만345만1,559만426만8,029만
1,559만1위/71,559만1위/421,559만하위 45.5%
입지점수
22점32점11점45점15점79점
27점3위/727점27위/4227점하위 12%
세대수
38세대299세대26세대1,602세대44세대1,996세대
50세대4위/750세대37위/4250세대하위 3.3%
이 단지비교군 중앙값

양서면 양수리 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 3위입니다.양평군 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 27위입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.5%, 입지점수 하위 12%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,559만 원은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양서면 양수리 7곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양서면 양수리 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

W-Castle양평군 · 양서면 양수리48평 6억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 27/100
1위양수아이파크(1단지)2009년 · 50세대6억전용 122㎡
2위양수아이파크(2단지)2009년 · 50세대5.3억전용 84㎡
3위W-Castle2018년 · 49세대4.33억전용 85㎡
4위더리버파크2019년 · 64세대4.23억전용 85㎡
5위삼익2000년 · 299세대3.5억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(5~6억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 양서면 양수리 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 양수아이파크(2단지)