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약산신동아

인천 부평구 십정동
노후 198672세대 · 2개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 15건
전용 75.9㎡ 시세
2.1억최근 1건 · 24.12
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요약

  • 역부평삼거리역 3번 출구까지 도보 438m(7분)
  • 통근강남 72분 · 시청 65분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 인천동암초 도보 172m
  • 가격공급 ㎡당 205만원(3.3㎡당 677만원) · 인천시 하위 22.5%
  • 개발인근 동암중서측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2024.12 전용 75.93㎡ 4층 2.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 46점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.6억
전용 64.1㎡(27평)
마지막 거래 2023.03
추이 데이터 부족
2.1억
전용 75.9㎡(31평)
마지막 거래 2024.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1986년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통14/30상업9/20교육14/20공원·문화5/15의료·생활6/8
이 단지십정동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

십정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

부평삼거리역 3번 출구까지 도보 438m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부평삼거리역 3번 출구까지 438m(7분)입니다.
도보 1km 안에 동암역(706m), 간석오거리역(771m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천동암초까지는 도보 172m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 469m부평삼거리역인천 1호선
  • 579m동암역1호선급행

가장 가까운 역은 부평삼거리역(469m)이며, 지하철 2개 노선(인천 1호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청65분환승 없음도보 12분 동암역 › 1호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도34분환승 없음도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남72분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청65분환승 없음도보 12분 동암역 › 1호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도34분환승 없음도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지43분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡45분환승 1회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지46분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC53분환승 1회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역63분환승 없음도보 12분 동암역 › 1호선 서울역
종각65분환승 1회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구66분환승 1회도보 12분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문66분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항69분환승 1회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼71분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉73분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성76분환승 2회도보 7분 부평삼거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실81분환승 2회도보 12분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수83분환승 1회도보 12분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교85분환승 2회도보 12분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정87분환승 2회도보 12분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1400).
가까운 정류장은 십정2동행정복지센터, 보훈회관, 부평삼거리역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천동암초 도보 172m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 250m초인천동암초등학교배정
  • 209m중동암중학교
  • 475m고제일고등학교

배정 초등학교는 인천동암초등학교입니다.
중·고등학교는 동암중학교(209m), 제일고등학교(475m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 우리들의원, 내과는 참좋은재활의학과의원, 산부인과는 연세미여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 인천성모병원입니다.
대형상업은 올리브백화점입니다.
주민센터는 십정2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.5km올리브백화점
  • 생활편의
  • 154m씨유동암
  • 228m부흥마트
  • 296m365할인마트
  • 337m스타벅스 부평삼거리역DT점

올리브백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부흥마트 228m · 365할인마트 296m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.9km가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 302m우리들의원소아과
  • 485m참좋은재활의학과의원내과
  • 512m연세미여성의원산부인과
  • 36m십정2동 행정복지센터
  • 125m백운우편취급국
  • 485m오션하이스윔

가톨릭대학교 인천성모병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 동암놀이공원, 수정놀이공원, 예향공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 596m동암놀이공원
  • 617m수정놀이공원

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

인천가족공원 승화원(화장장) 809m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 인천가족공원 승화원(화장장, 809m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 656m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 백운치안센터(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 885m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 건폐율38.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사8.3% · 다소 가파름

1986년 준공(40년 차)의 구축, 건폐율 38.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(8.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 경인로(단지 경계에서 337m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 건폐율38.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사8.3% · 다소 가파름

1986년 준공(40년 차)의 구축, 건폐율 38.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(8.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2024.12 전용 75.93㎡ 4층 2.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.01 전용 75.93㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 46점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'173'181'192'201'211'221'231'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(72세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2024.12 전체 기간

전용 64.1㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 64.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.6억 2023.03누적 6건 2016.04~2024.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.031.6억179만(3.3㎡당 593만)
2019.061.49억167만(3.3㎡당 552만)
2018.021.51억170만(3.3㎡당 561만)
2017.041.34억150만(3.3㎡당 496만)
2016.041.22억137만(3.3㎡당 452만)
2016.041.24억138만(3.3㎡당 457만)
전용 75.9㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.45억 2022.02누적 9건 2016.04~2024.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.122.1억205만(3.3㎡당 677만)
2022.022.45억239만(3.3㎡당 790만)
2021.062.25억220만(3.3㎡당 726만)
2020.081.55억151만(3.3㎡당 500만)
2020.011.58억154만(3.3㎡당 510만)
2018.101.6억156만(3.3㎡당 516만)
2018.031.61억157만(3.3㎡당 519만)
2017.051.6억156만(3.3㎡당 516만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 십정동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

십정동 비교군 18개 단지인천시 비교군 1,474개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
139만622만126만756만127만2,429만
205만(3.3㎡당 677만)16위/18205만(3.3㎡당 677만)하위 22.5%205만(3.3㎡당 677만)하위 10%
입지점수
30점57점17점63점14점79점
46점6위/1846점상위 28.8%46점상위 43.5%
세대수
45세대5,678세대36세대2,204세대44세대1,996세대
72세대15위/1872세대하위 12%72세대하위 7.2%
이 단지비교군 중앙값

십정동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 16위, 입지점수 6위입니다.인천시 비교군 1,474개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 22.5%, 입지점수 상위 28.8%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10%, 입지점수 상위 43.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 205만원(3.3㎡당 677만원)은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 십정동 18곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 십정동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

투엠캐슬(204-9)부평구 · 부평동전용 75.2㎡(31평) 2.1억가격대 유사 · 입지 55/100NEOSVILL부평구 · 부평동전용 73.8㎡(30평) 2.03억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 49/100현대(311-76)부평구 · 산곡동전용 84.9㎡(34평) 2.2억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 44/100
10위동암정든마을아파트(427-3)2007년 · 68세대2.67억전용 73.2㎡
11위한국1998년 · 194세대2.19억전용 60㎡
12위약산신동아1986년 · 72세대2.1억전용 75.9㎡
13위백영1997년 · 206세대1.9억전용 60㎡
14위삼용1986년 · 45세대1.78억전용 62.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 약산신동아