아크로서울포레스트 입지점수는?

서울숲역 4번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울숲역 4번 출구까지 14m입니다.
도보 1km 안에 뚝섬역(464m)도 있습니다.
배정 초등학교인 경일초까지는 도보 436m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통27/30

112m서울숲역수인·분당선
446m뚝섬역2호선

가장 가까운 역은 서울숲역(112m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남16분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청20분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

성수8분환승 없음도보 7분 뚝섬역 › 2호선 성수역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청20분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

성수8분환승 없음도보 7분 뚝섬역 › 2호선 성수역

선릉9분환승 없음도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역

삼성13분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼14분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

을지로입구17분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

잠실19분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역

광화문20분환승 2회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역21분환승 2회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각22분환승 3회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

문정31분환승 2회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

판교32분환승 2회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC36분환승 3회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

구로디지털단지38분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지42분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡44분환승 1회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항89분환승 3회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도99분환승 2회도보 1분 서울숲역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 27/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성동구민종합체육센터, 서울숲역, 서울숲역3번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 11/20

배정 경일초 도보 436m도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

453m초서울경일초등학교배정
358m중경일중학교
594m고성수고등학교
358m고경일고등학교특성화

배정 초등학교는 서울경일초등학교입니다.
중·고등학교는 경일중학교(358m), 성수고등학교(594m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 5곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 서울중앙의원, 내과는 서울숲내과의원, 산부인과는 에이플러스(A+)산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 14곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 파크에비뉴 엔터식스 한양대점입니다.
주민센터는 성수1가2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.4km파크에비뉴 엔터식스 한양대점
생활편의
50m지에스25서울숲디
113m코레일유통서울숲역
192m배스킨라빈스서울숲역점
294m스타벅스 서울숲역점

파크에비뉴 엔터식스 한양대점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코레일유통서울숲역 113m · 지에스더프레시 서울숲점 353m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.5km한양대학교병원대학병원
223m서울중앙의원소아과
295m서울숲내과의원내과
468m에이플러스(A+)산부인과의원산부인과
215m성수1가2동 주민센터
165m하나은행
163m성동구민종합체육센터수영장

한양대학교병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 30%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울숲, 성수근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

한강·호수 수변수변
89m서울숲랜드마크
759m성수근린공원
267m물댄동산어린이도서관도서관

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 733m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 성수1치안센터(직선거리 733m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성동소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7

준공연도2020년
건폐율30.5% · 보통
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사2.1% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 30.5%로 보통 수준입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 160㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2023.03

62억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.09

117억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +88.7%
실질 +78.2%

10년 추이 — 2020년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.02부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 2.5년5년 실질 등급 S명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 2.5년(2023.03~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +88.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +78.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +78.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +18.8% · 서울 평균 +10.3%이었습니다.
성동구 평균보다 59.4%p 높습니다.
서울 평균보다 67.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +81.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +13.37%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.5년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 5.8건이 거래됐습니다.
세대수(280세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.02~2026.05 전체 기간

㎡평

96.8㎡39평159.6㎡63평165.0㎡65평198.2㎡78평200.7㎡79평206.7㎡81평264.5㎡104평273.9㎡108평

96.80㎡39평 공급 기준 39평96.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 51억 2025.07누적 4건 2021.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.07	51억	17,552
2024.04	43.5억	14,751
2023.07	37.5억	12,938
2021.03	28억	9,495

159.60㎡63평 공급 기준 63평159.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 135억 2025.02누적 10건 2021.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	117억	24,233
2025.02	135억	27,962
2024.07	110억	22,783
2024.06	88.5억	18,330
2024.06	90억	18,641
2023.07	65억	13,463
2023.04	67.5억	13,981
2023.03	62억	12,841

165.00㎡65평 공급 기준 65평165.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 80억 2025.08누적 4건 2021.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.08	80억	16,076
2024.01	60억	11,996
2023.04	57.5억	11,530
2022.04	62억	12,408

198.20㎡78평 공급 기준 78평198.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 187억 2025.05누적 6건 2021.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	187억	31,186
2024.07	145억	24,182
2024.01	93억	15,510
2023.08	99억	16,510
2023.07	95억	15,843
2021.04	55.2억	9,205

200.70㎡79평 공급 기준 79평200.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 109억 2024.05누적 4건 2021.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.05	109억	17,956
2021.05	60억	9,880
2021.05	58억	9,551
2021.05	59억	9,626

206.70㎡81평 공급 기준 81평206.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 140억 2026.05누적 1건 2021.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	140억	22,386

264.50㎡104평 공급 기준 104평264.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 130억 2022.09누적 1건 2021.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.09	130억	16,244

273.90㎡108평 공급 기준 108평273.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 290억 2025.06누적 1건 2021.02~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.06	290억	34,997

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성수동1가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성수동1가성동구수도권

성수동1가 비교군 20개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

3,714만13,676만2,156만13,060만426만8,029만

13,077만2위/2013,077만상위 1.6%13,077만상위 1% 이내

입지점수

42점73점36점83점15점79점

72점2위/2072점상위 20.5%72점상위 5.3%

5년 실질 CAGR

−3.66%+17.06%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%

+13.37%2위/18+13.37%상위 1.8%+13.37%상위 1% 이내

세대수

92세대840세대66세대2,303세대44세대1,996세대

280세대11위/20280세대하위 41.3%280세대하위 43.2%

이 단지비교군 중앙값

성수동1가 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 +13.37%(2위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.6%, 입지점수 상위 20.5%입니다.
최근 5년 실질은 +13.37%(상위 1.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 5.3%입니다.
최근 5년 실질은 +13.37%(상위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 13,077만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성수동1가 20곳 중 시세 2위

아래 표 = 성수동1가 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위갤러리아포레2011년 · 230세대87.5억전용 171㎡

2위아크로서울포레스트2020년 · 280세대51억전용 97㎡

3위트리마제2017년 · 688세대46.5억전용 85㎡

4위서울숲아이파크리버포레1차2024년 · 825세대40억전용 85㎡

5위강변건영아파트2002년 · 580세대29억전용 85㎡

아크로서울포레스트

요약

시세 흐름전용 160㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 27/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 27/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.4%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 성수동1가 20곳 중 시세 2위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 아크로서울포레스트