서울숲아이파크리버포레1차는 서울 성동구 성수동1가에 위치한 2024년 준공 신축 아파트입니다.
825세대 9개 동 규모이며 HDC현대산업개발이 시공했습니다.
Realdex 지수 67점(상위 18%), 입지점수 67점(상위 10%)으로 수도권 평균(46.4점)을 크게 웃돕니다.
교통 · 공원·문화 항목이 수도권 상위 20% 안에 듭니다(지하철 도보권 / 하천 인접 · 대표 공원).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 26분 · 시청 22분 · 여의도 37분입니다.
3대 업무지구 외에는 성수 9분 거리로 가깝습니다.
아울러 인근에는 롯데월드타워(약 1.5만 명)가 있습니다.
3대 업무지구가 모두 지하철 37분 안입니다.
다만 가장 가까운 곳(22분)과 가장 먼 곳(37분)의 차이가 15분이라, 출근 방향에 따라 소요시간은 꽤 다릅니다.
도심 방면은 시청 22분·광화문 24분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 성수, 광화문 / 30~45분 문정, 상암 DMC, 판교 테크노밸리, 구로디지털단지 / 45분~1시간 마곡, 가산디지털단지 입니다.
입지점수 67점의 상위권 입지에 수도권 최상위권 시세가 더해진 단지입니다.
이런 최상위 단지는 같은 조건의 비교 대상이 드물어, 상대적 저평가·고평가보다는 개별 가치로 보는 것이 적절합니다.
생활권 안에서는 성수1구역 주택재건축 정비구역 주택재건축사업(추진위원회승인), 성수1주택재건축정비구역 주택재건축사업(추진위원회승인), 장미아파트 주택재건축정비사업 재건축사업구역(착공)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 4개 단지 약 1,064세대가 2027·2028년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 3/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 뚝섬역(537m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·경의·중앙선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
파크에비뉴 엔터식스 한양대점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 서울숲점 358m · 쌍용마트 362m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 서울경동초등학교입니다.
중·고등학교는 행당중학교(449m), 성수고등학교(558m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 40곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 2곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.
한양대학교병원(881m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 38.4%로 다소 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.01~2026.04 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.04 | 27.4억 | 15,114 |
| 2026.04 | 27.4억 | 15,114 |
| 2025.10 | 29.3억 | 16,145 |
| 2025.10 | 27.2억 | 14,989 |
| 2025.09 | 29.8억 | 16,420 |
| 2025.09 | 29억 | 15,980 |
| 2025.09 | 31.3억 | 17,247 |
| 2025.09 | 27.5억 | 15,164 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.10 | 40억 | 15,564 |
| 2025.10 | 39억 | 15,175 |
| 2025.10 | 39.9억 | 15,525 |
| 2025.10 | 39.9억 | 15,525 |
| 2025.10 | 38.3억 | 14,903 |
| 2025.09 | 39.6억 | 15,408 |
| 2025.09 | 39.6억 | 15,408 |
| 2025.07 | 34.9억 | 13,579 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 59.90㎡25평 25평59.90㎡ | 27.4억 | 2026.04 | 37건 | 하위 29% 다소 부족 |
| 85.00㎡35평 35평85.00㎡ | 40억 | 2025.10 | 21건 | 하위 24% 다소 부족 |
같은 지표를 성수동1가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
성수동1가 비교군 20개 단지성동구 비교군 120개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
성수동1가 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 입지점수 7위입니다.성동구 비교군 120개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.3%, 입지점수 상위 39.2%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 8.8%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 11,400만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 성수동1가 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계