신양지 입지점수는?

입지점수 38점(수도권 하위 30%)입니다.

신양지 대표 66㎡ 시세는?

대표 66㎡ 최근 실거래가 3.5억(2022.02)입니다.

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지도에서 보기

신양지

서울 구로구 개봉동

구축 200430세대초소형 단지저밀·보통누적 거래 9건

전용 65.5㎡ 시세

3.48억최근 1건 · 22.02

지도를 불러오는 중

요약

역오류동역 1번 출구까지 도보 655m
통근강남 49분 · 시청 39분 · 여의도 30분지하철
학교배정 개웅초 도보 674m
가격3.3㎡당 1,243만원 · 구로구 하위 4.3%
개발인근 개봉3구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수38/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위

입지점수38/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 38점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 38점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

2.18억

3.48억

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100

개봉동구로구수도권

이 단지개봉동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

개봉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

오류동역 1번 출구까지 도보 655m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오류동역 1번 출구까지 655m입니다.
도보 1km 안에 개봉역(810m)도 있습니다.
배정 초등학교인 개웅초까지는 도보 674m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

595m오류동역1호선급행

가장 가까운 역은 오류동역(595m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 1회도보 12분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청39분환승 없음도보 12분 개봉역 › 1호선 시청역

여의도30분환승 1회도보 12분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지24분환승 없음도보 12분 개봉역 › 1호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남49분환승 1회도보 12분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청39분환승 없음도보 12분 개봉역 › 1호선 시청역

여의도30분환승 1회도보 12분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지24분환승 없음도보 12분 개봉역 › 1호선 가산디지털단지역

구로디지털단지26분환승 1회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역36분환승 없음도보 10분 오류동역 › 1호선급행 서울역

상암DMC37분환승 2회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡40분환승 2회도보 12분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

종각42분환승 없음도보 10분 오류동역 › 1호선급행 종각역

을지로입구43분환승 1회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문43분환승 1회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

역삼50분환승 1회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉52분환승 1회도보 12분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성54분환승 1회도보 12분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역

성수59분환승 1회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

잠실61분환승 1회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역

송도62분환승 1회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

판교63분환승 2회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정65분환승 2회도보 10분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항85분환승 2회도보 12분 개봉역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 크로바마트, 정도주택, 에덴맨션입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 개웅초 도보 674m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

561m초서울개웅초등학교배정
592m중경인중학교
1.3km고경인고등학교
334m서울한영대학교대학
1.3km고덕일전자공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울개웅초등학교입니다.
중·고등학교는 경인중학교(592m), 경인고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 73곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 별소아청소년과의원, 내과는 연세우리동네의원, 산부인과는 민전산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 15곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 개봉2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
35m이마트24개봉크로바점
199m무지개슈퍼
314m이마트에브리데이 개봉동점
353m신선할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24개봉크로바점(35m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 무지개슈퍼 199m · 이마트에브리데이 개봉동점 314m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

1.5km구로성심병원응급실
426m별소아청소년과의원소아과
433m연세우리동네의원내과
572m민전산부인과의원산부인과
559m개봉2동주민센터
485m개봉2동우편취급국
318m경희대창룡태권도체육관

응급실을 갖춘 구로성심병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 개웅어린이공원, 오류역 문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

697m중앙공원랜드마크
408m개웅어린이공원
528m오류역 문화공원
541m개봉본동문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 472m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 구로경찰서(직선거리 472m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 19.0%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7

준공연도2004년
건폐율44.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 16곳 · 보통
경사19.0% · 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 44.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(19.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

남부순환로 125m · 경인선(1호선) 207m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(125m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(207m)입니다.
철도 측선(200m)이 있습니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.4km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7

준공연도2004년
건폐율44.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 16곳 · 보통
경사19.0% · 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 44.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(19.0%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 66㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.02~22 실질 전고점

첫 실거래 이후 추이 · 관측 5.1년명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균구로구 평균

관측 구간 5년(2017.01~2022.02) 동안 가격표(명목)는 +60.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +48.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +48.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +62.4% · 서울 평균 +80.0%이었습니다.
구로구 평균보다 14.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 31.9%p 낮습니다.
2022.02~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 0.0% 수준입니다.

10년·5년 상승률(등급)은 거래가 그만큼 쌓이지 않아 아직 계산하지 않습니다.
위 그래프는 첫 실거래부터 그린 추이입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2022.02 전체 기간

㎡평

59.9㎡25평65.5㎡28평

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.28억 2016.08누적 3건 2016.08~2022.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.04	2.18억	1,202
2016.08	2.05억	1,131
2016.08	2.28억	1,258

65.50㎡28평 공급 기준 28평65.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.48억 2022.02누적 6건 2016.08~2022.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.02	3.48억	1,755
2020.07	2.8억	1,412
2018.04	2.45억	1,235
2017.11	2.45억	1,235
2017.10	2.3억	1,160
2017.01	2.17억	1,094

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 개봉동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

개봉동구로구수도권

개봉동 비교군 31개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,219만3,729만1,219만4,514만426만8,029만

1,243만30위/311,243만하위 4.3%1,243만하위 34.6%

입지점수

29점60점32점74점15점79점

38점26위/3138점하위 15.4%38점하위 35.6%

세대수

30세대2,414세대50세대1,371세대43세대1,996세대

30세대31위/3130세대하위 1% 이내30세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

개봉동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 30위, 입지점수 26위입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.3%, 입지점수 하위 15.4%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.6%, 입지점수 하위 35.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,243만 원은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 개봉동 31곳 중 시세 28위

아래 표 = 개봉동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

26위거성1988년 · 190세대3.9억전용 79㎡

27위한양아이클래스구로2018년 · 149세대3.65억전용 45㎡

28위신양지2004년 · 30세대3.48억전용 66㎡

29위창동1987년 · 110세대3억전용 56㎡

30위에드가개봉2025년 · 268세대2.61억전용 16㎡

신양지

요약

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 9/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 개봉동 31곳 중 시세 28위

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밀도 유형 · 신양지