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신성새실마을

서울 관악구 봉천동
구축 200438세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 19건
전용 80.1㎡ 시세
6.9억최근 1건 · 20.12
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요약

  • 역서울대입구역 1번 출구까지 도보 382m
  • 통근강남 20분 · 시청 36분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 청룡초 도보 221m
  • 가격3.3㎡당 2,091만원 · 관악구 하위 27.4%

시세 흐름전용 105㎡ · 월별 중위 실거래가

4억5억6억7억8억9억2016.062020202220242026최고 8.4억 (2021.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.8 · 상위 48% · 중간
입지점수57/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 42.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.3%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.2%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 38세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 19건(연 1.8건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지 57점, 10년 실질 연 +3.3%로 장기 상위권, 5년 연 -3.2%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.4억
26평형 · 전용 62.4㎡
마지막 거래 2024.11
추이 데이터 부족
6.9억국평
33평형 · 전용 80.1㎡
마지막 거래 2020.12
추이 데이터 부족
8.15억
42평형 · 전용 105.7㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통15/30상업13/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

서울대입구역 1번 출구까지 도보 382m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대입구역 1번 출구까지 382m입니다.
도보 1km 안에 낙성대역(929m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청룡초까지는 도보 221m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 396m서울대입구역2호선

가장 가까운 역은 서울대입구역(396m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 없음도보 6분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청36분환승 2회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지14분환승 없음도보 6분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남20분환승 없음도보 6분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청36분환승 2회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지14분환승 없음도보 6분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼22분환승 없음도보 6분 서울대입구역 › 2호선 역삼역
선릉24분환승 없음도보 6분 서울대입구역 › 2호선 선릉역
가산디지털단지25분환승 1회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
삼성27분환승 없음도보 6분 서울대입구역 › 2호선 삼성역
서울역28분환승 1회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
잠실33분환승 없음도보 6분 서울대입구역 › 2호선 잠실역
판교36분환승 1회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각39분환승 2회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
마곡39분환승 1회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC39분환승 1회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구40분환승 3회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수42분환승 없음도보 6분 서울대입구역 › 2호선 성수역
광화문42분환승 1회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
문정44분환승 1회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도80분환승 2회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항85분환승 2회도보 6분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3500, 8507).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 관악구청, 서울대입구역2번출구, 관악경찰서·관악소방서입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 청룡초 도보 221m도보 750m 안에 학원 72곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 244m초서울청룡초등학교배정
  • 590m중서울문영여자중학교
  • 590m고서울문영여자고등학교
  • 590m고서울여자상업고등학교특성화
  • 739m고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청룡초등학교입니다.
중·고등학교는 서울문영여자중학교(590m), 서울문영여자고등학교(590m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 97곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 92곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 참의원, 산부인과는 유테라산부인과의원, 내과는 서울W내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 26곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 사랑의병원, 강남고려병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 행운동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 387m라붐아울렛
  • 생활편의
  • 54mGS25관악
  • 174m장보고마트
  • 194m조은마트
  • 195m스타벅스 관악서울대입구R점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장보고마트 174m · 조은마트 194m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 313m사랑의병원응급실
  • 223m참의원소아과
  • 284m유테라산부인과의원산부인과
  • 292m서울W내과의원내과
  • 440m행운동주민센터
  • 357m서울행운동우체국
  • 353m우리크로스핏지엘짐역도체육관본점

응급실을 갖춘 사랑의병원(313m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 모래내어린이공원, 까치 어린이공원, 탑골어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 170m모래내어린이공원
  • 575m까치 어린이공원
  • 303m싱글벙글교육센터도서관
  • 387m롯데시네마 서울대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 175m · 소방서 391m가장 가까운 경찰 시설은 청룡동치안센터(직선거리 175m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악소방서(직선거리 391m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율46.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 38곳 · 다소 많음
  • 경사7.5% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 46.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(38곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

관악로 104m · 남부순환로 273m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악로(104m), 남부순환로(273m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2016.11
3.66억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
6.15억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +67.9%
실질 +36.5%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균관악구 평균
4.5억5.5억6.6억7.7억201720192021202320252021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.3%

관측 구간 9.2년(2016.11~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +67.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +36.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +36.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +31.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +48.8% · 서울 평균 +80.5%이었습니다.
관악구 평균보다 12.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 44.0%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.34%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 57점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'181'193'201'211'222'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.02 전체 기간

62.40㎡26평 공급 기준 26평62.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2024.11누적 4건 2016.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.116.4억3,391
2023.023.6억1,921
2022.093.64억1,929
2018.043.9억2,066
80.10㎡33평 공급 기준 33평80.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.9억 2020.12누적 8건 2016.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.126.9억2,846
2020.045.9억2,371
2018.085.22억2,153
2017.104.35억1,794
2016.054억1,650
2016.023.7억1,569
105.70㎡42평 공급 기준 42평105.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.47억 2021.07누적 7건 2016.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.028.15억2,536
2023.067억2,189
2021.078.47억2,649
2020.117.8억2,427
2016.114.83억1,510
2016.094.7억1,469
2016.064.5억1,407

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 56개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,476만4,529만1,441만4,529만426만8,029만
2,091만하위 8.9%2,091만하위 27.4%2,091만상위 40%
입지점수
25점64점25점64점15점79점
57점상위 14.3%57점상위 13.7%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
−2.59%+7.70%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+3.34%하위 35.3%+3.34%하위 43.5%+3.34%상위 42.6%
5년 실질 CAGR
−4.51%+2.75%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−3.16%하위 22.2%−3.16%하위 36.6%−3.16%하위 29.6%
세대수
35세대2,105세대35세대2,105세대43세대1,996세대
38세대하위 5.4%38세대하위 3.4%38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 56개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.9%, 10년 실질 CAGR 하위 35.3%, 입지점수 상위 14.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.16%(하위 22.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.4%, 10년 실질 CAGR 하위 43.5%, 입지점수 상위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 13.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.16%(하위 36.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40%, 10년 실질 CAGR 상위 42.6%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.16%(하위 29.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 42.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지상위 48.1%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%봉천동51개 단지하위 35.3%중앙 +3.9% · 평균 +3.6%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42.6% · 관악구에서 하위 43.5% · 봉천동에서 하위 35.3%입니다.
봉천동 안에서의 위치(하위 35.3%)가 관악구 전체(하위 43.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 봉천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,091만 원은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 38위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 봉천동 비교군 56개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

늘푸른5차관악구 · 봉천동34평 6억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 54/100경원시티관악구 · 봉천동34평 7.2억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 56/100
36위갑을1998년 · 95세대7.3억전용 81㎡
37위벽산타운II2003년 · 203세대7.3억전용 79㎡
38위신성새실마을2004년 · 38세대6.9억전용 80㎡
39위보라매우성1995년 · 82세대6.4억전용 59㎡
40위신봉1999년 · 277세대6.3억전용 60㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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