신도림현대 입지점수는?

입지점수 75점(수도권 상위 4%)입니다.

신도림현대 전용 80㎡(국민평형) 시세는?

전용 80㎡(국민평형) 최근 실거래가 11.3억(2026.10)입니다.

신도림현대 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +6.7%, 5년 연 -0.8%입니다.

신도림현대 시세와 입지는?

입지 75점, 10년 실질 연 +6.7%, 5년 연 -0.8% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

신도림현대 시세·입지 분석 · Realdex 75 | 서울 구로구 구로동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 75 /100

구로동구로구수도권

이 단지구로동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구로동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 25/30

신도림역 2번 출구까지 도보 772m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신도림역 2번 출구까지 772m(13분)입니다.
배정 초등학교인 미래초까지는 도보 99m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30

331m구로역1호선급행
650m신도림역1호선2호선

가장 가까운 역은 구로역(331m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남40분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 강남역

시청33분환승 없음도보 13분 신도림역 › 1호선 시청역

여의도23분환승 1회도보 13분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지17분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남40분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 강남역

시청33분환승 없음도보 13분 신도림역 › 1호선 시청역

여의도23분환승 1회도보 13분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지17분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지23분환승 1회도보 13분 신도림역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역30분환승 없음도보 13분 신도림역 › 1호선 서울역

마곡32분환승 1회도보 13분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC32분환승 1회도보 13분 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

종각35분환승 없음도보 13분 신도림역 › 1호선 종각역

을지로입구36분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문38분환승 1회도보 13분 신도림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역

역삼42분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉44분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성47분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 삼성역

성수52분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 성수역

잠실53분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 잠실역

판교56분환승 1회도보 13분 신도림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

문정59분환승 2회도보 13분 신도림역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도69분환승 1회도보 13분 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항77분환승 2회도보 13분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신도림현대아파트, 제중요양병원, 롯데아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 미래초 도보 99m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 14곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

194m초서울미래초등학교배정
666m중신도림중학교
772m고구로고등학교

배정 초등학교는 서울미래초등학교입니다.
중·고등학교는 신도림중학교(666m), 구로고등학교(772m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 85곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 연세봉봉소아청소년과의원, 내과는 안용태내과의원, 산부인과는 김은주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로병원, 명지성모병원입니다.
대형상업은 이마트 신도림점, NC백화점 신구로점입니다.
주민센터는 신도림동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

462m(주) 이마트 신도림점
484mNC백화점 신구로점
539m홈플러스(주) 신도림점
생활편의
54m은혜마트
54m레스핸즈
123m버거킹구로거리공원점
251m스타벅스 신도림힐스테이트점

(주) 이마트 신도림점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 은혜마트 54m · L마트 367m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.4km고려대학교 구로병원대학병원
284m연세봉봉소아청소년과의원소아과
284m안용태내과의원내과
539m김은주산부인과의원산부인과
576m신도림동주민센터
258m농협
410m(주) 리얼스위밍스쿨

고려대학교 구로병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 3%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 구로거리공원, 신도림 테크노 근린공원, 디큐브시티 해바라기 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

554m구로거리공원
607m신도림 테크노 근린공원수변
499m신도림동문고도서관
484mCGV구로10제6관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 508m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 신도림치안센터(직선거리 508m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도1994년
세대당 주차0.84대
건폐율20.8% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 6곳 · 적음
경사4.5% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경부선(1호선) 13m · 경인로 273m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경인로(273m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(13m), 경인선(1호선)(30m), 경부제2선(1호선)(30m)입니다.
철도 측선(23m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도1994년
세대당 주차0.84대
건폐율20.8% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 6곳 · 적음
경사4.5% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 80.01㎡ 2층 11.3억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 80.01㎡ 보증금 5.35억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.71%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.76%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 75점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.6건이 거래됐습니다.
세대수(450세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(35건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 25건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 80㎡32평

전용 80㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 80㎡최근 12개월 25건역대 최고 12억 2026.08누적 250건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	11.3억	1,068만(3.3㎡당 3,531만)
2026.08	11.24억	1,062만(3.3㎡당 3,512만)
2026.08	11.45억	1,082만(3.3㎡당 3,578만)
2026.08	12억	1,134만(3.3㎡당 3,750만)
2026.07	11.8억	1,116만(3.3㎡당 3,688만)
2026.07	11.95억	1,130만(3.3㎡당 3,734만)
2026.06	9.7억	917만(3.3㎡당 3,031만)
2026.05	11.8억	1,116만(3.3㎡당 3,688만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구로동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구로동구로구수도권

구로동 비교군 81개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

378만1,112만369만1,365만127만2,429만

1,082만(3.3㎡당 3,578만)상위 3.7%1,082만(3.3㎡당 3,578만)상위 9.6%1,082만(3.3㎡당 3,578만)상위 17.8%

입지점수

38점73점31점74점14점79점

75점상위 1.2%75점상위 1% 이내75점상위 3.6%

10년 실질 CAGR

−5.66%+6.78%−5.34%+7.40%−3.94%+9.47%

+6.71%상위 3.8%+6.71%상위 4.7%+6.71%상위 11.9%

5년 실질 CAGR

−8.38%+1.86%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%

−0.76%상위 21.2%−0.76%상위 26.5%−0.76%상위 37.9%

전고점 대비

−41.7%+2.0%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%

0.0%상위 4.6%0.0%상위 4.8%0.0%상위 14.4%

세대수

54세대1,285세대53세대1,371세대44세대1,996세대

450세대상위 19.8%450세대상위 24%450세대상위 40.5%

이 단지비교군 중앙값

구로동 비교군 81개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.7%, 10년 실질 CAGR 상위 3.8%, 입지점수 상위 1.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.76%(상위 21.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 0.0%(상위 4.6%)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.6%, 10년 실질 CAGR 상위 4.7%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.76%(상위 26.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 0.0%(상위 4.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.8%, 10년 실질 CAGR 상위 11.9%, 입지점수 상위 3.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.76%(상위 37.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 0.0%(상위 14.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.9% · 구로구에서 상위 4.7% · 구로동에서 상위 3.8%입니다.
구로동 안에서도, 구로구 전체에서도 비슷한 위치(상위 3.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,082만원(3.3㎡당 3,578만원)은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구로동 81곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구로동 비교군 81개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

구로두산위브구로구 · 구로동전용 83.4㎡(34평) 9.6억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 71/100 구로현대구로구 · 구로동전용 84.6㎡(34평) 9.2억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 73/100

3위주공11986년 · 1,400세대11.6억전용 84.2㎡

4위신도림LG자이2004년 · 299세대11.5억전용 85㎡

5위신도림현대1994년 · 450세대11.45억전용 80㎡

6위우성(23)1985년 · 344세대11.38억전용 85㎡

7위삼성래미안2004년 · 1,244세대10.8억전용 78.7㎡

신도림현대

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 25/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 25/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 25건 · 세대수 대비 5.6%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구로동 81곳 중 시세 5위

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밀도 유형 · 신도림현대