신구블레스밸리 입지점수는?

입지점수 67점(수도권 상위 10%)입니다.

신구블레스밸리 46평 (최다거래) 시세는?

46평 (최다거래) 최근 실거래가 19.8억(2026.05)입니다.

신구블레스밸리 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +6.1%, 5년 연 +4.4%입니다.

신구블레스밸리 시세와 입지는?

입지 67점, 10년 실질 연 +6.1%, 5년 연 +4.4% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

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지도에서 보기

신구블레스밸리

서울 송파구 방이동

구축 2004104세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.96대저밀·개방누적 거래 33건

전용 115.2㎡ 시세

19.75억최근 1건 · 26.05

지도를 불러오는 중

요약

역방이역 4번 출구까지 도보 477m
통근강남 30분 · 시청 47분 · 여의도 47분지하철
학교배정 방산초 도보 180m
가격3.3㎡당 4,293만원 · 송파구 하위 39.5%
개발인근 대림가락아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 115㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수82/100

수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권

입지점수67/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 9%

실질 CAGR 등급A10년 A5년

10년 실질 상위권(상위 14.9%) · 최근 5년은 강세

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.9%). 최근 5년(연 +4.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 8.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.1%로 송파구 하위 36.2%였습니다.
같은 19억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 39.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

19.75억

15.3억

단지 정보

사용승인2004년 5월

최고 층수12층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도개별난방 · 계단식

시공신구

입지

입지 종합

입지점수 67 /100

방이동송파구수도권

이 단지방이동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방이동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 14/30

방이역 4번 출구까지 도보 477m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방이역 4번 출구까지 477m입니다.
도보 1km 안에 한성백제역(820m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방산초까지는 도보 180m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30

441m방이역5호선
797m한성백제역9호선급행

가장 가까운 역은 방이역(441m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청47분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도47분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정17분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남30분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청47분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도47분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정17분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

잠실19분환승 없음도보 18분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역

삼성24분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉26분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역

역삼28분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수32분환승 1회도보 18분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구44분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

판교45분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

광화문46분환승 없음도보 7분 방이역 › 5호선 광화문역

종각48분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역50분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

구로디지털단지53분환승 1회도보 15분 송파나루역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡58분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지60분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC62분환승 3회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신구블레스밸리, 신구블레스밸리앞, 방이동대림·코오롱아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 방산초 도보 180m도보 750m 안에 학원 216곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

231m초서울방산초등학교배정
237m중방산중학교
371m고방산고등학교
1.3km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방산초등학교입니다.
중·고등학교는 방산중학교(237m), 방산고등학교(371m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 270곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 254곳 · 외국어 15곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 서울아산탑내과의원, 산부인과는 닥터예스팀산부인과의원, 소아과는 두얼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 20곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 방이1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20

490m농협하나로마트방이역점
생활편의
64m세븐일레븐송파비알씨엠
70m파리바게트 방이점
223m스타벅스 올림픽공원남문점
282m배스킨라빈스방이역점

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 새롬마트 429m · 지에스더프레시 방이점 458m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.7km경찰병원응급실
234m서울아산탑내과의원내과
265m닥터예스팀산부인과의원산부인과
321m두얼의원소아과
147m방이1동 주민센터
330m송파농협
300m서울방이초교체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 25%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 비둘기 어린이공원, 임금샘 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
304m올림픽공원랜드마크
187m비둘기 어린이공원
244m임금샘 어린이공원
707m올림픽홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 266m · 소방 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 방이지구대(직선거리 266m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7

준공연도2004년
세대당 주차1.96대
건폐율22.7% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 5곳 · 적음
경사3.6% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.96대로 여유로운 편, 건폐율 22.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

위례성대로 219m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 위례성대로(219m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.5km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 141m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.6km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 115㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.11

7.5억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.05

19.76억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +163.3%
실질 +111.3%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 10년(2016.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +163.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +111.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +111.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +52.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +127.1% · 서울 평균 +90.7%이었습니다.
송파구 평균보다 15.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 20.6%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.13%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 A명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 3.2년(2023.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +54.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +42.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +42.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +24.1% · 서울 평균 +12.1%이었습니다.
송파구 평균보다 18.1%p 높습니다.
서울 평균보다 30.1%p 높습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.41%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 67점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(104세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

㎡평

115.2㎡46평145.7㎡57평

115.20㎡46평 공급 기준 46평115.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 19.75억 2026.05누적 25건 2016.01~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	19.75억	5,668
2025.06	15.65억	4,492
2023.09	13.5억	3,874
2023.03	12.8억	3,674
2020.11	13억	3,731
2020.07	12.3억	3,530
2020.07	12.3억	3,530
2020.06	12.3억	3,530

145.70㎡57평 공급 기준 57평145.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.8억 2022.01누적 8건 2016.01~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.09	15.3억	3,472
2022.01	16.8억	3,813
2018.02	9.5억	2,156
2017.06	9억	2,042
2017.03	9억	2,042
2016.09	9.05억	2,054
2016.08	8.15억	1,849
2016.08	9.4억	2,133

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방이동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방이동송파구수도권

방이동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,462만8,529만1,991만10,286만426만8,029만

4,293만9위/144,293만하위 39.5%4,293만상위 12.7%

입지점수

56점77점34점83점15점79점

67점10위/1467점상위 27.4%67점상위 8.8%

10년 실질 CAGR

+0.63%+11.25%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

+6.13%9위/12+6.13%하위 36.2%+6.13%상위 14.9%

5년 실질 CAGR

−2.48%+7.42%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

+4.41%7위/13+4.41%상위 26.7%+4.41%상위 4.8%

세대수

40세대2,164세대52세대5,562세대44세대1,996세대

104세대10위/14104세대하위 18.1%104세대하위 14.9%

이 단지비교군 중앙값

방이동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(10위)와 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.41%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.5%, 10년 실질 CAGR 하위 36.2%, 입지점수 상위 27.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 27.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.41%(상위 26.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.7%, 10년 실질 CAGR 상위 14.9%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.41%(상위 4.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.9% · 송파구에서 하위 36.2% · 방이동에서 하위 33.3%입니다.
방이동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 송파구 전체(하위 36.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 방이동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,293만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 14곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방이동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송파해모로아파트송파구 · 풍납동47평 17.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 77/100 현대백조송파구 · 오금동46평 19.8억가격대 유사 · 입지 78/100 로쟌뷰송파구 · 석촌동51평 17.7억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 71/100

5위대림1985년 · 497세대24.6억전용 85㎡

6위코오롱아파트1991년 · 758세대21.7억전용 85㎡

7위신구블레스밸리2004년 · 104세대19.75억전용 115㎡

8위올림픽베어스타운11996년 · 140세대15.75억전용 84㎡

9위방이금호어울림2001년 · 144세대14.7억전용 84㎡

신구블레스밸리

요약

시세 흐름전용 115㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 14/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 14/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 14곳 중 시세 7위

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