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코오롱아파트

서울 송파구 방이동
노후 1991758세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.78대누적 거래 397건
국평 · 전용 85㎡ 시세
21.7억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 +21.1%저점 대비 +112.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역방이역 4번 출구까지 도보 148m
  • 통근강남 26분 · 시청 44분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 방산초 도보 180m
  • 가격3.3㎡당 6,200만원 · 송파구 상위 20.5%
  • 개발인근 대림가락아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 22.3억 (2026.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수89/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수71/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.4%). 최근 5년(연 +5.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.8%로 송파구 상위 8.6%였습니다.
같은 21억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 20.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.8억
26평형 · 전용 62.4㎡
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
21.7억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 20%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1991년 10월
최고 층수15층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공코오롱건설

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통19/30상업12/20교육17/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지방이동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방이동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

방이역 4번 출구까지 도보 148m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방이역 4번 출구까지 148m입니다.
도보 1km 안에 오금역(898m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방산초까지는 도보 180m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 259m방이역5호선
  • 826m오금역3호선5호선
  • 963m송파나루역9호선

가장 가까운 역은 방이역(259m)이며, 지하철 3개 노선(5호선·3호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청44분환승 1회도보 4분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정14분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남26분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청44분환승 1회도보 4분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정14분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실19분환승 1회도보 4분 방이역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성20분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉22분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼25분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수29분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구40분환승 1회도보 4분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교42분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
광화문42분환승 없음도보 4분 방이역 › 5호선 광화문역
종각45분환승 1회도보 4분 방이역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역46분환승 1회도보 4분 방이역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지50분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡55분환승 1회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지56분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC58분환승 3회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항99분환승 2회도보 4분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방이동대림·코오롱아파트, 방이역3번출구·대림아파트, 방이역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 방산초 도보 180m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오금중입니다.
도보 750m 안에 학원 251곳, 어린이집 14곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 218m초서울방산초등학교배정
  • 170m중방산중학교
  • 236m고방산고등학교
  • 639m중오금중학교우수 학군
  • 1.1km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방산초등학교입니다.
중·고등학교는 방산중학교(170m), 방산고등학교(236m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 288곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 272곳 · 외국어 15곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 서울아산탑내과의원, 산부인과는 닥터예스팀산부인과의원, 소아과는 두얼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 24곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 방이1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 441m농협하나로마트방이역점
  • 생활편의
  • 137m지에스더프레시 방이점
  • 159m배스킨라빈스방이역점
  • 165m씨유방이
  • 201m파리바게트방이역점

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 방이점 137m · 올스타푸드마켓 359m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km경찰병원응급실
  • 156m서울아산탑내과의원내과
  • 158m닥터예스팀산부인과의원산부인과
  • 181m두얼의원소아과
  • 289m방이1동 주민센터
  • 381m서울오금대림우편취급국
  • 134m방이동왕호체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 운동장, 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 560m올림픽공원랜드마크
  • 75m솥밭 어린이공원
  • 303m운동장
  • 985m올림픽홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 155m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 방이지구대(직선거리 155m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.78대
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.78대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

양재대로 135m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(135m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.1km입니다.
단지 위로 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 5.2km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.04억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
21.86억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +262.0%
실질 +189.7%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
10.0억14.7억19.3억23.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +21.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +262.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +189.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +189.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +72.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +150.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
송파구 평균보다 38.8%p 높습니다.
서울 평균보다 115.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +21.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.85%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
12.1억16.0억20.0억23.9억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +21.1%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +41.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +21.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +21.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +20.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +14.0% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
송파구 평균보다 7.8%p 높습니다.
서울 평균보다 33.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +21.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.81%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

77'1741'1845'1944'2010'212'2215'2332'2436'2516'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 33.6건이 거래됐습니다.
세대수(758세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(77건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

62.40㎡26평 공급 기준 26평62.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.8억 2024.07누적 1건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.078.8억4,662
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 22건역대 최고 22.3억 2026.03누적 392건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0921.85억8,502
2026.0721.7억8,444
2026.0720.5억7,977
2026.0620.5억7,977
2026.0621억8,172
2026.0519억7,393
2026.0520.3억7,899
2026.0518.75억7,296

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방이동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방이동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,462만8,529만1,991만10,286만426만8,029만
6,200만6위/146,200만상위 20.5%6,200만상위 4.7%
입지점수
56점77점34점83점15점79점
71점7위/1471점상위 21.6%71점상위 6%
10년 실질 CAGR
+0.63%+11.25%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+9.85%3위/12+9.85%상위 8.6%+9.85%상위 1.4%
5년 실질 CAGR
−2.48%+7.42%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+5.81%4위/13+5.81%상위 9.7%+5.81%상위 2.6%
전고점 대비
−17.8%+32.8%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+21.1%4위/11+21.1%상위 12.1%+21.1%상위 1.8%
세대수
40세대2,164세대52세대5,562세대44세대1,996세대
758세대4위/14758세대상위 21.3%758세대상위 20.4%
이 단지비교군 중앙값

방이동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.81%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +21.1%(4위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.5%, 10년 실질 CAGR 상위 8.6%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.6%)가 입지 순위(상위 21.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.81%(상위 9.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +21.1%(상위 12.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1.4%, 입지점수 상위 6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +5.81%(상위 2.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +21.1%(상위 1.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 6.2%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%방이동12개 단지상위 25%중앙 +8.4% · 평균 +7.5%중앙 +8.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.85% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.4% · 송파구에서 상위 8.6% · 방이동에서 상위 25%입니다.
방이동 안에서의 위치(상위 25%)가 송파구 전체(상위 8.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 방이동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,200만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 14곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방이동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

잠실푸르지오월드마크송파구 · 신천동34평 22.9억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 87/100현대1송파구 · 풍납동34평 20억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 75/100송파파인타운5단지송파구 · 장지동35평 21.9억가격대 유사 · 입지 67/100
4위한양31985년 · 273세대24.7억전용 85㎡
5위대림1985년 · 497세대24.6억전용 85㎡
6위코오롱아파트1991년 · 758세대21.7억전용 85㎡
7위신구블레스밸리2004년 · 104세대19.75억전용 115㎡
8위올림픽베어스타운11996년 · 140세대15.75억전용 84㎡

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