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시티파크(2단지)

서울 용산구 한강로3가
구축 2007208세대 · 1개 동소규모 단지주차 2.76대고밀·보통누적 거래 82건
전용 145.9㎡ 시세
37.55억최근 1건 · 26.04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신용산역 3번 출구까지 도보 389m
  • 통근강남 27분 · 시청 17분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 한강초 도보 542m
  • 가격3.3㎡당 6,588만원 · 용산구 상위 28.2%
  • 개발인근 한강맨션아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 145㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억50억2016.052020202220242026최고 43.3억 (2024.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수90/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수85/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 11.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 85점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.8%). 최근 5년(연 +6.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.7%로 용산구 하위 41.8%였습니다.
같은 37~39억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 17.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
31.5억
47평형 · 전용 117.6㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 12%
추이 데이터 부족
36억
49평형 · 전용 124㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 16%
추이 데이터 부족
37.55억
57평형 · 전용 145.9㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 17%
추이 데이터 부족
39.5억
59평형 · 전용 149.7㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 17%
추이 데이터 부족
56억실질 신고가
72평형 · 전용 184.5㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 31%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2007년 8월
최고 층수33층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 85 /100
교통30/30상업20/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지한강로3가 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

한강로3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

신용산역 3번 출구까지 도보 389m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신용산역 3번 출구까지 389m입니다.
도보 1km 안에 이촌역(573m), 용산역(605m)도 있습니다.
배정 초등학교인 한강초까지는 도보 542m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 399m신용산역4호선
  • 515m이촌역4호선경의·중앙선
  • 635m용산역1호선급행경의·중앙선급행
  • 635m용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신용산역(399m)이며, 지하철 3개 노선(4호선·경의·중앙선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 없음도보 10분 용산역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역11분환승 없음도보 6분 신용산역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남27분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청17분환승 없음도보 10분 용산역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역11분환승 없음도보 6분 신용산역 › 4호선 서울역
종각20분환승 없음도보 10분 용산역 › 1호선 종각역
을지로입구21분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC25분환승 2회도보 6분 신용산역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문25분환승 2회도보 6분 신용산역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
성수28분환승 1회도보 8분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
역삼29분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지29분환승 없음도보 10분 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지29분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡32분환승 2회도보 6분 신용산역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
선릉33분환승 1회도보 8분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성35분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실39분환승 1회도보 8분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교44분환승 2회도보 8분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정46분환승 2회도보 8분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항77분환승 1회도보 10분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도78분환승 1회도보 10분 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5101).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 용산세무서, 용산역사박물관·용산철도고등학교, 신용산역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 한강초 도보 542m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 용강중입니다.
도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 455m초서울한강초등학교배정
  • 688m중용강중학교우수 학군
  • 1.1km고중경고등학교
  • 311m고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울한강초등학교입니다.
중·고등학교는 용강중학교(688m), 중경고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 17곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 단한가지의원, 내과는 닥터효내과의원, 산부인과는 채움산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 12곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 한강로동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 654m아이파크몰 용산점
  • 생활편의
  • 182m씨유신용산아스테리움점
  • 213m더힐링용산해링턴스퀘어파리바게뜨점
  • 233m지에스더프레시(Gs the fresh)용산 해링턴점
  • 249m스타벅스 용산해링턴스퀘어점

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(Gs the fresh)용산 해링턴점 233m · 델타수퍼 398m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 233m단한가지의원소아과
  • 233m닥터효내과의원내과
  • 233m채움산부인과의원산부인과
  • 242m한강로동 주민센터
  • 440m용산 우체국
  • 474m로카우스수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 13%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원, 용산어린이정원, 꿈나무어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 796m이촌한강공원랜드마크
  • 138m용산어린이정원
  • 598m꿈나무어린이공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 660m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 이촌한강치안센터(직선거리 660m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차2.76대
  • 건폐율29% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사3.6% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 2.76대로 여유로운 편, 건폐율 29%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 3/7

경원선 284m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경원선(284m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 146㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
17.38억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
37.61억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +116.4%
실질 +74.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용산구 평균
23.2억31.0억38.8억46.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +5.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +116.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +74.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +74.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +122.4% · 서울 평균 +80.9%이었습니다.
용산구 평균보다 47.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.72%).

5년 추이 · 관측 1.8년명목실질(2024.07 시점 가치)서울 평균용산구 평균
37.1억42.5억47.8억53.2억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +5.4%

관측 구간 1.8년(2024.07~2026.04) 동안 가격표(명목)는 −10.5% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −14.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +3.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +18.4% · 서울 평균 +1.1%이었습니다.
용산구 평균보다 32.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.4% 수준입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'1712'1815'1911'203'211'221'236'247'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.1건이 거래됐습니다.
세대수(208세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.09 전체 기간

117.60㎡47평 공급 기준 47평117.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 31.5억 2025.06누적 10건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0931.5억8,853
2025.0631.5억8,853
2022.0124.9억6,998
2020.1220.4억5,733
2020.1221.2억5,958
2018.0818억5,059
2018.0715.55억4,370
2018.0715.55억4,370
124.00㎡49평 공급 기준 49평124.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 36억 2026.07누적 9건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0736억9,593
2024.0727억7,195
2019.1119억5,063
2018.0115억3,997
2017.0812.95억3,451
2017.0712.48억3,325
2017.0613.48억3,592
2017.0512.75억3,397
145.90㎡57평 공급 기준 57평145.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 43.9억 2025.08누적 26건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0437.55억8,522
2025.0842.6억9,654
2025.0843.9억9,948
2024.0843.6억9,880
2024.0742억9,518
2021.0326억5,901
2021.0130.2억6,844
2020.0626.9억6,096
149.70㎡59평 공급 기준 59평149.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 39.5억 2026.04누적 14건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0439.5억8,723
2025.0334.25억7,563
2025.0236.5억8,060
2024.0338.2억8,462
2021.0432.5억7,199
2020.1033억7,310
2020.0223.5억5,189
2019.1222억4,858
184.50㎡72평 공급 기준 72평184.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 56억 2026.07누적 22건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0756억10,034
2025.0340억7,167
2025.0352.5억9,407
2024.1134억6,091
2024.0941억7,345
2023.1039억6,988
2020.0624.5억4,389
2020.0623억4,120

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 한강로3가 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

한강로3가 비교군 7개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,500만9,105만1,764만13,235만426만8,029만
6,588만2위/76,588만상위 28.2%6,588만상위 4%
입지점수
50점88점33점85점15점79점
85점2위/785점상위 1.9%85점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+5.64%+9.19%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+6.72%4위/6+6.72%하위 41.8%+6.72%상위 11.8%
5년 실질 CAGR
−2.09%+7.13%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
+6.17%2위/7+6.17%상위 16.3%+6.17%상위 2.2%
세대수
89세대1,140세대61세대1,140세대44세대1,996세대
208세대4위/7208세대상위 49.5%208세대하위 34%
이 단지비교군 중앙값

한강로3가 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.17%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.2%, 10년 실질 CAGR 하위 41.8%, 입지점수 상위 1.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.17%(상위 16.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4%, 10년 실질 CAGR 상위 11.8%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.17%(상위 2.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 10.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지하위 47.9%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%한강로3가6개 단지하위 50%중앙 +7.1% · 평균 +7.2%중앙 +7.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.72% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.8% · 용산구에서 하위 41.8% · 한강로3가에서 하위 50%입니다.
한강로3가 안에서의 위치(하위 50%)가 용산구 전체(하위 41.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 한강로3가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 85/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,588만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 한강로3가 7곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 한강로3가 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산시티파크(1단지)용산구 · 한강로3가58평 33.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 88/100
1위시티파크(2단지)2007년 · 208세대37.55억전용 146㎡
2위센트럴파크2020년 · 1,140세대34.6억전용 93㎡
3위용산시티파크(1단지)2007년 · 421세대33.5억전용 146㎡
4위한강대우트럼프월드32004년 · 386세대27.8억전용 126㎡
5위쌍용스윗닷홈2003년 · 98세대20.95억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 시티파크(2단지)