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시영3차(라이프)아파트

서울 노원구 공릉동
노후 1994840세대 · 6개 동중규모 단지주차 0.32대중밀·개방누적 거래 589건
전용 39.6㎡ 시세
4.85억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −18.0%저점 대비 +46.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역공릉역 3번 출구까지 도보 331m(6분)
  • 통근강남 42분 · 시청 38분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 용원초 도보 148m
  • 가격공급 ㎡당 872만원(3.3㎡당 2,882만원) · 노원구 상위 19.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 34.44㎡ 11층 3.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 61건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수64/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 28.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.2%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 11.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.6%로 노원구 상위 37.9%였습니다.
같은 4억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 30.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.8억
전용 34.4㎡(15평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 26%
'21'26전고점 미회복
4.85억
전용 39.6㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 30%
'21'26전고점 미회복
5.4억
전용 49.5㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 7%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공LH

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통13/30상업19/20교육11/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지공릉동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

공릉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

공릉역 3번 출구까지 도보 331m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 공릉역 3번 출구까지 331m(6분)입니다.
배정 초등학교인 용원초까지는 도보 148m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 430m공릉역7호선
  • 718m광운대역1호선급행경춘선

가장 가까운 역은 공릉역(430m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·1호선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 1회도보 6분 공릉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수29분환승 1회도보 6분 공릉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 1회도보 6분 공릉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수29분환승 1회도보 6분 공릉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각36분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
광화문36분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
을지로입구37분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
잠실37분환승 1회도보 6분 공릉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉40분환승 1회도보 6분 공릉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역40분환승 3회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
역삼44분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성44분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정46분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC53분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교57분환승 1회도보 6분 공릉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡60분환승 2회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지64분환승 3회도보 6분 공릉역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 석계역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지67분환승 없음도보 6분 공릉역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3100, 3100N, 3500, 3600).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 용원초등학교, 노원문화원, 공릉신도2차아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 용원초 도보 148m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 19곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 297m초서울용원초등학교배정
  • 564m중한천중학교
  • 1.3km고대진고등학교
  • 614m고서울동산고등학교특성화
  • 784m고경기기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울용원초등학교입니다.
중·고등학교는 한천중학교(564m), 대진고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 연세키즈소아청소년과의원, 내과는 동아의원, 산부인과는 퀸스메디산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 노원을지대학교병원, 한국원자력의학원원자력병원입니다.
대형상업은 이마트 월계점, 건영옴니백화점입니다.
주민센터는 공릉1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 595m이마트 월계점
  • 1.3km건영옴니백화점
  • 1.4km홈플러스(주) 중계점
  • 생활편의
  • 53m씨유공릉라이프점
  • 254m홈플러스익스프레스공릉점
  • 257m마트원
  • 277m25시하이마켓

이마트 월계점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스공릉점 254m · 마트원 257m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km노원을지대학교병원대학병원
  • 139m연세키즈소아청소년과의원소아과
  • 191m동아의원내과
  • 487m퀸스메디산부인과의원산부인과
  • 530m하계2동 주민센터
  • 261m국민은행
  • 528m하계2치안센터

노원을지대학교병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 7%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 나래공원, 한내근린공원, 경춘숲공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 178m나래공원
  • 316m한내근린공원수변
  • 207m공릉3동문고도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 674m154kV 송전선이 단지 경계에서 674m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 하계2치안센터(직선거리 385m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 911m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.32대
  • 건폐율20.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.32대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

동부간선로 23m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 23m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.32대
  • 건폐율20.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.32대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 34.44㎡ 11층 3.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 61건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 34.44㎡ 보증금 2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.57%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.17%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

77'1772'1853'1969'2055'2110'2219'2329'2458'2554'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 49.1건이 거래됐습니다.
세대수(840세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(77건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 59건 · 세대수 대비 7.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 34.4㎡15평(15평)(공급 기준) · 전용 34.4㎡최근 12개월 23건역대 최고 4.5억 2021.11누적 215건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.4억686만(3.3㎡당 2,267만)
2026.093.95억796만(3.3㎡당 2,633만)
2026.093.8억766만(3.3㎡당 2,533만)
2026.083.7억746만(3.3㎡당 2,467만)
2026.073.45억696만(3.3㎡당 2,300만)
2026.063.17억639만(3.3㎡당 2,113만)
2026.053.6억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.053.15억635만(3.3㎡당 2,100만)
전용 39.6㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.6㎡최근 12개월 27건역대 최고 5.4억 2021.10누적 250건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.9억872만(3.3㎡당 2,882만)
2026.094.85억863만(3.3㎡당 2,853만)
2026.084.68억833만(3.3㎡당 2,753만)
2026.084.58억815만(3.3㎡당 2,694만)
2026.074.33억770만(3.3㎡당 2,547만)
2026.064.7억836만(3.3㎡당 2,765만)
2026.064.5억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.053.45억614만(3.3㎡당 2,029만)
전용 49.5㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.5㎡최근 12개월 9건역대 최고 6.49억 2026.09누적 116건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.49억935만(3.3㎡당 3,090만)
2026.045.3억764만(3.3㎡당 2,524만)
2026.045.4억778만(3.3㎡당 2,571만)
2026.035.3억764만(3.3㎡당 2,524만)
2026.025.4억778만(3.3㎡당 2,571만)
2026.025.45억785만(3.3㎡당 2,595만)
2026.015.1억735만(3.3㎡당 2,429만)
2025.124.85억699만(3.3㎡당 2,310만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 공릉동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

공릉동 비교군 46개 단지노원구 비교군 225개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
418만1,165만436만1,241만127만2,429만
872만(3.3㎡당 2,882만)3위/46872만(3.3㎡당 2,882만)상위 19.1%872만(3.3㎡당 2,882만)상위 24.9%
입지점수
41점65점35점72점14점79점
64점2위/4664점상위 23.6%64점상위 11.6%
10년 실질 CAGR
−3.08%+6.18%+1.16%+8.75%−3.94%+9.47%
+4.57%18위/43+4.57%상위 37.9%+4.57%상위 28.8%
5년 실질 CAGR
−5.68%+1.16%−6.58%+2.16%−8.08%+6.30%
−3.17%32위/44−3.17%하위 45.4%−3.17%하위 29.7%
전고점 대비
−42.5%−6.4%−42.5%+3.3%−48.9%+20.8%
−18.0%17위/36−18.0%상위 30.5%−18.0%상위 40.2%
세대수
69세대1,676세대86세대2,392세대44세대1,996세대
840세대5위/46840세대상위 19.1%840세대상위 17.2%
이 단지비교군 중앙값

공릉동 비교군 46개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.17%(32위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.0%(17위)입니다.노원구 비교군 225개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.1%, 10년 실질 CAGR 상위 37.9%, 입지점수 상위 23.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 23.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.17%(하위 45.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.0%(상위 30.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24.9%, 10년 실질 CAGR 상위 28.8%, 입지점수 상위 11.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.17%(하위 29.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.0%(상위 40.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 28.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구227개 단지상위 37%중앙 +4.2% · 평균 +4.3%중앙 +4.2%공릉동43개 단지상위 41.9%중앙 +4.2% · 평균 +4.0%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.57% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 28.8% · 노원구에서 상위 37.9% · 공릉동에서 상위 41.9%입니다.
공릉동 안에서의 위치(상위 41.9%)가 노원구 전체(상위 37.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 공릉동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 872만원(3.3㎡당 2,882만원)은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 공릉동 46곳 중 시세 39위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 공릉동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(39위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

극동건영벽산노원구 · 하계동전용 45.5㎡(20평) 4.7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 69/100주공5노원구 · 중계동전용 38.6㎡(17평) 4.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 65/100청솔(시영7)노원구 · 하계동전용 39.9㎡(17평) 5.05억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 67/100
37위우국리더스빌2006년 · 79세대5.9억전용 60㎡
38위신명아파트1995년 · 69세대5.63억전용 84.5㎡
39위시영3차(라이프)아파트1994년 · 840세대4.85억전용 39.6㎡
40위공릉2단지라이프1994년 · 660세대4.3억전용 39.6㎡
41위태릉입구역이니티움2024년 · 100세대3.15억전용 24㎡

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표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 시영3차(라이프)아파트