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청솔(시영7)

서울 노원구 하계동
노후 19891,192세대 · 8개 동대형 단지주차 0.4대중밀·개방누적 거래 762건
전용 59.5㎡ 시세
6.47억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −25.4%저점 대비 +37.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하계역 3번 출구까지 도보 376m
  • 통근강남 46분 · 시청 43분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 연촌초 도보 105m
  • 가격3.3㎡당 2,590만원 · 노원구 상위 28.7%

시세 흐름전용 50㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억201620182020202220242026최고 6.9억 (2021.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수65/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 12.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.2%). 최근 5년(연 -0.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 10.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.7%로 노원구 상위 4.6%였습니다.
같은 6억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 8.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5억
17평형 · 전용 39.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 24%
'22'26전고점 미회복
5.99억
21평형 · 전용 49.5㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 8%
'21'26전고점 미회복
6.47억
25평형 · 전용 59.5㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 8%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1989년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 혼합식
시공한일개발

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통8/30상업20/20교육18/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지하계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

하계역 3번 출구까지 도보 376m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하계역 3번 출구까지 376m입니다.
도보 1km 안에 공릉역(735m)도 있습니다.
배정 초등학교인 연촌초까지는 도보 105m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 520m하계역7호선

가장 가까운 역은 하계역(520m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 1회도보 8분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청43분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수34분환승 1회도보 8분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남46분환승 1회도보 8분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청43분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수34분환승 1회도보 8분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각40분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
잠실41분환승 1회도보 8분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
광화문41분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
을지로입구42분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
서울역44분환승 3회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉45분환승 1회도보 8분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼48분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성48분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정50분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC58분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교61분환승 1회도보 8분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡65분환승 2회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지69분환승 3회도보 8분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 석계역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지72분환승 없음도보 8분 하계역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 37곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 3200, 3100, 3100N, 3500, 3600).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 하계1치안센터, 경춘선숲길방문자센터, 청솔7단지아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 연촌초 도보 105m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 17곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 240m초서울연촌초등학교배정
  • 152m중한천중학교
  • 727m고대진고등학교
  • 920m고혜성여자고등학교우수 학군
  • 695m서울과학기술대학교대학
  • 304m고서울동산고등학교특성화
  • 321m고경기기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울연촌초등학교입니다.
중·고등학교는 한천중학교(152m), 대진고등학교(727m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 고은소아청소년과의원, 내과는 하계성모의원, 산부인과는 제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 노원을지대학교병원, 한국원자력의학원원자력병원입니다.
대형상업은 홈플러스 중계점, 건영옴니백화점입니다.
주민센터는 하계2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 860m홈플러스(주) 중계점
  • 911m건영옴니백화점
  • 1.0km이마트 월계점
  • 1.0km이천일아울렛 중계점
  • 생활편의
  • 76m웅천마트
  • 122m파리바게뜨하계미성
  • 300mGS25하계
  • 390m마트원

홈플러스(주) 중계점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 웅천마트 76m · 마트원 390m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 459m노원을지대학교병원대학병원
  • 82m고은소아청소년과의원소아과
  • 441m하계성모의원내과
  • 703m제일산부인과의원산부인과
  • 297m하계2동 주민센터
  • 205m서울하계시영우편취급국
  • 259m연촌초교체육관실내수영장

노원을지대학교병원(459m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 6%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 하계어린이공원, 경춘숲공원, 한무리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 217m하계어린이공원
  • 245m경춘숲공원
  • 324m하계2동문고도서관
  • 860mCGV 중계 제7관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 945m154kV 송전선이 단지 경계에서 945m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 하계1치안센터(직선거리 16m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.4대
  • 건폐율17% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.4% · 완만

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.4대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 50㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
2.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
5.96억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +138.3%
실질 +90.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균노원구 평균
3.5억4.8억6.1억7.3억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −25.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +138.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +90.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +90.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +47.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 노원구 평균 +74.6% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
노원구 평균보다 16.1%p 높습니다.
서울 평균보다 16.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −25.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.65%).

5년 추이5년 실질 등급 C명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균노원구 평균
4.4억5.4억6.4억7.3억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −25.4%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −13.0% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −25.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 노원구 평균 −19.8% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
노원구 평균보다 5.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 13.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −25.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.32%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 65점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

136'1787'1860'19129'2031'2111'2225'2325'2455'2574'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 62.1건이 거래됐습니다.
세대수(1,192세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(136건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 81건 · 세대수 대비 6.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

39.90㎡17평 공급 기준 17평39.90㎡최근 12개월 23건역대 최고 5.8억 2026.08누적 262건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.085억4,140
2026.085.8억4,819
2026.074.5억3,726
2026.074.65억3,864
2026.074.58억3,806
2026.064.4억3,656
2026.054.25억3,519
2026.054.38억3,639
49.50㎡21평 공급 기준 21평49.50㎡최근 12개월 49건역대 최고 6.85억 2021.10누적 365건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.096억3,978
2026.085.99억4,000
2026.085.97억3,986
2026.076억4,007
2026.075.85억3,906
2026.075.95억3,945
2026.076.57억4,387
2026.075.93억3,960
59.50㎡25평 공급 기준 25평59.50㎡최근 12개월 9건역대 최고 7.48억 2021.08누적 124건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.076.07억3,351
2026.077.1억3,931
2026.066.5억3,613
2026.066.47억3,614
2026.045.61억3,097
2026.025.4억2,981
2026.026.28억3,467
2025.126.15억3,419

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하계동 비교군 17개 단지노원구 비교군 230개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,912만3,632만1,429만4,059만426만8,029만
2,590만10위/172,590만상위 28.7%2,590만상위 28.9%
입지점수
59점71점35점71점15점79점
65점9위/1765점상위 16.5%65점상위 10.5%
10년 실질 CAGR
+3.10%+7.97%−0.35%+8.75%−3.89%+9.47%
+6.65%3위/17+6.65%상위 4.6%+6.65%상위 12.2%
5년 실질 CAGR
−4.24%+2.75%−6.85%+2.16%−8.04%+6.30%
−0.32%4위/17−0.32%상위 13.5%−0.32%상위 32.4%
전고점 대비
−37.3%+3.6%−45.5%+3.3%−48.9%+20.2%
−25.4%13위/16−25.4%하위 34.6%−25.4%하위 45%
세대수
240세대1,880세대86세대2,392세대44세대1,996세대
1,192세대4위/151,192세대상위 12.4%1,192세대상위 8.2%
이 단지비교군 중앙값

하계동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.32%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −25.4%(13위)입니다.노원구 비교군 230개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.7%, 10년 실질 CAGR 상위 4.6%, 입지점수 상위 16.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.6%)가 입지 순위(상위 16.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.32%(상위 13.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −25.4%(하위 34.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.9%, 10년 실질 CAGR 상위 12.2%, 입지점수 상위 10.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 10.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.32%(상위 32.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −25.4%(하위 45%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 11.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구255개 단지상위 3.9%중앙 +4.2% · 평균 +4.1%중앙 +4.2%하계동17개 단지상위 17.6%중앙 +4.5% · 평균 +4.9%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.2% · 노원구에서 상위 4.6% · 하계동에서 상위 17.6%입니다.
하계동 안에서의 위치(상위 17.6%)가 노원구 전체(상위 4.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 하계동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,590만 원은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하계동 17곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하계동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

상계주공2노원구 · 상계동20평 5.37억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 70/100사슴3노원구 · 월계동21평 5.7억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 67/100상계주공10노원구 · 상계동20평 5.9억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 66/100
12위미성1989년 · 685세대8.5억전용 85㎡
13위우방1999년 · 288세대6.5억전용 83㎡
14위청솔(시영7)1989년 · 1,192세대6.47억전용 60㎡
15위장미(시영6)1989년 · 1,880세대5.99억전용 65㎡
16위한신21988년 · 240세대5.3억전용 44㎡

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밀도 유형 · 청솔(시영7)