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우방

서울 노원구 하계동
구축 1999288세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.06대고밀·보통누적 거래 162건
전용 83.1㎡ 시세
7.1억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 −16.7%저점 대비 +17.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하계역 2번 출구까지 도보 857m(14분)
  • 통근강남 52분 · 시청 49분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 연촌초 도보 379m
  • 가격공급 ㎡당 632만원(3.3㎡당 2,088만원) · 노원구 하위 37.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.74㎡ 17층 6.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간
입지점수60/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 18%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 37.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 60점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.8%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.4%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 17.2%지만 노원구 안에서는 상위 44%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.8%로 노원구 하위 31.8%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 11%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6억
전용 59.7㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 18%
'23'26전고점 미회복
6.1억
전용 77.4㎡(31평)
2건 평균 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 8%
추이 데이터 부족
7.1억
전용 83.1㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 11%
'25'26전고점 미회복
7.8억
전용 104.8㎡(42평)
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년 12월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공우방

입지

입지 종합

입지점수 60 /100
교통3/30상업20/20교육18/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지하계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

하계역 2번 출구까지 도보 857m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하계역 2번 출구까지 857m(14분)입니다.
배정 초등학교인 연촌초까지는 도보 379m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 829m하계역7호선

가장 가까운 역은 하계역(829m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 1회도보 14분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수40분환승 1회도보 14분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 1회도보 14분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수40분환승 1회도보 14분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각46분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
잠실47분환승 1회도보 14분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
광화문47분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
을지로입구48분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
서울역50분환승 3회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉51분환승 1회도보 14분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성54분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼55분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정56분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC64분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교67분환승 1회도보 14분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡71분환승 2회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지75분환승 3회도보 14분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 석계역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지78분환승 없음도보 14분 하계역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 대진고등학교·하계우방아파트, 삼익선경아파트, 시립과학관·삼익선경아파트후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 연촌초 도보 379m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 혜성여고입니다.
도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 2곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 542m초서울연촌초등학교배정
  • 618m중하계중학교
  • 115m고대진고등학교
  • 473m고혜성여자고등학교우수 학군
  • 877m고서라벌고등학교우수 학군
  • 590m서울과학기술대학교대학
  • 617m고경기기계공업고등학교특성화
  • 798m고서울동산고등학교특성화

배정 초등학교는 서울연촌초등학교입니다.
중·고등학교는 하계중학교(618m), 대진고등학교(115m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 블레스의원, 소아과는 늘사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 노원을지대학교병원, 한국원자력의학원원자력병원입니다.
대형상업은 홈플러스 중계점, 이천일아울렛 중계점입니다.
주민센터는 하계1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 814m홈플러스(주) 중계점
  • 926m이천일아울렛 중계점
  • 1.1km건영옴니백화점
  • 1.3km롯데마트 중계점
  • 생활편의
  • 98m지에스25하계한일점
  • 122m푸른마트
  • 263m하계할인마트
  • 266m비케이알버거킹하계점

홈플러스(주) 중계점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 푸른마트 122m · 하계할인마트 263m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 660m노원을지대학교병원대학병원
  • 415m블레스의원내과
  • 649m늘사랑의원소아과
  • 558m하계1동 주민센터
  • 461m하계시영우편취급국
  • 367m마린스포츠센터

노원을지대학교병원(660m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 충숙근린공원, 다빈치관 앞 공원, 골마을 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 95m충숙근린공원
  • 301m다빈치관 앞 공원
  • 423m도서관 별관도서관
  • 814mCGV 중계 제7관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 589m · 119안전센터 2km가장 가까운 경찰 시설은 하계1치안센터(직선거리 589m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율28.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.1% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 28.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 노원로(단지 경계에서 458m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율28.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.1% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 28.7%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.74㎡ 17층 6.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 59.74㎡ 보증금 2.73억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.77%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.42%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 60점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1726'1815'1924'2012'210'221'235'2415'2521'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.2건이 거래됐습니다.
세대수(288세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 8.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 14건역대 최고 6.5억 2026.09누적 88건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.096.5억786만(3.3㎡당 2,600만)
2026.065.65억684만(3.3㎡당 2,260만)
2026.055억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.054.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2026.045억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.044.9억593만(3.3㎡당 1,960만)
2026.044.9억593만(3.3㎡당 1,960만)
전용 77.4㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 77.4㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.3억 2025.07누적 15건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.056.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.036억585만(3.3㎡당 1,935만)
2025.076.3억615만(3.3㎡당 2,032만)
2020.085.99억584만(3.3㎡당 1,932만)
2020.065.15억502만(3.3㎡당 1,661만)
2020.015.3억517만(3.3㎡당 1,710만)
2019.104.95억483만(3.3㎡당 1,597만)
2018.084.07억397만(3.3㎡당 1,313만)
전용 83.1㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.1㎡최근 12개월 7건역대 최고 7.27억 2021.06누적 42건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.1억632만(3.3㎡당 2,088만)
2026.097.2억641만(3.3㎡당 2,118만)
2026.046.5억578만(3.3㎡당 1,912만)
2026.046.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
2026.036억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.026.8억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.027.2억641만(3.3㎡당 2,118만)
2025.066.5억578만(3.3㎡당 1,912만)
전용 104.8㎡42평(42평)(공급 기준) · 전용 104.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.8억 2024.10누적 13건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.107.8억562만(3.3㎡당 1,857만)
2024.016.85억493만(3.3㎡당 1,631만)
2020.066.27억452만(3.3㎡당 1,493만)
2020.026.5억468만(3.3㎡당 1,548만)
2019.095.5억396만(3.3㎡당 1,310만)
2018.095.7억410만(3.3㎡당 1,357만)
2018.095억360만(3.3㎡당 1,190만)
2018.024.53억326만(3.3㎡당 1,079만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하계동 비교군 14개 단지노원구 비교군 225개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
631만987만436만1,241만127만2,429만
632만(3.3㎡당 2,088만)13위/14632만(3.3㎡당 2,088만)하위 37.3%632만(3.3㎡당 2,088만)상위 40.3%
입지점수
60점73점35점72점14점79점
60점14위/1460점상위 44%60점상위 17.2%
10년 실질 CAGR
+3.10%+8.00%+1.16%+8.75%−3.94%+9.47%
+3.77%13위/14+3.77%하위 31.8%+3.77%상위 37.9%
5년 실질 CAGR
−4.12%+2.75%−6.58%+2.16%−8.08%+6.30%
−3.42%12위/14−3.42%하위 37.2%−3.42%하위 26.3%
전고점 대비
−37.3%+3.6%−42.5%+3.3%−48.9%+20.8%
−16.7%8위/13−16.7%상위 25.7%−16.7%상위 37.8%
세대수
240세대1,980세대86세대2,392세대44세대1,996세대
288세대13위/14288세대하위 39.6%288세대하위 43.8%
이 단지비교군 중앙값

하계동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.42%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.7%(8위)입니다.노원구 비교군 225개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.3%, 10년 실질 CAGR 하위 31.8%, 입지점수 상위 44%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 44%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.42%(하위 37.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −16.7%(상위 25.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.3%, 10년 실질 CAGR 상위 37.9%, 입지점수 상위 17.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 17.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.42%(하위 26.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.7%(상위 37.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 38.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구227개 단지하위 31.7%중앙 +4.2% · 평균 +4.3%중앙 +4.2%하계동14개 단지하위 14.3%중앙 +4.6% · 평균 +4.9%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.77% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 37.9% · 노원구에서 하위 31.8% · 하계동에서 하위 14.3%입니다.
하계동 안에서의 위치(하위 14.3%)가 노원구 전체(하위 31.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 하계동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 632만원(3.3㎡당 2,088만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하계동 14곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하계동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동원베네스트노원구 · 월계동전용 84.6㎡(34평) 6.65억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 69/100대아2차아파트노원구 · 공릉동전용 84.7㎡(34평) 6.6억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 64/100월계역신도브래뉴노원구 · 월계동전용 84.5㎡(34평) 7억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 63/100
8위청구1988년 · 660세대9억전용 85㎡
9위삼익선경1993년 · 396세대8.97억전용 108㎡
10위우방1999년 · 288세대7.1억전용 83.1㎡
11위청솔(시영7)1989년 · 1,192세대6.47억전용 59.5㎡
12위장미(시영6)1989년 · 1,880세대5.99억전용 64.9㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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