센트레빌아스테리움서울 입지점수는?

서울역 12번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울역 12번 출구까지 59m입니다.
도보 1km 안에 숙대입구역(674m), 회현역(886m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼광초까지는 도보 607m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30

420m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
420m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 서울역(420m)이며, 지하철 5개 노선(1호선·4호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 2회도보 2분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청4분환승 없음도보 2분 서울역 › 1호선 시청역

여의도15분환승 1회도보 2분 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역2분경로 미상

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 2회도보 2분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청4분환승 없음도보 2분 서울역 › 1호선 시청역

여의도15분환승 1회도보 2분 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역2분경로 미상

종각6분환승 없음도보 2분 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구7분환승 1회도보 2분 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC13분환승 없음도보 2분 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

광화문17분환승 1회도보 2분 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

마곡21분환승 없음도보 2분 서울역 › 공항철도 마곡나루역

성수22분환승 1회도보 2분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

구로디지털단지25분환승 1회도보 2분 서울역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지27분환승 없음도보 2분 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

역삼31분환승 1회도보 2분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉31분환승 2회도보 2분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실34분환승 1회도보 2분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역

삼성35분환승 1회도보 2분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

판교41분환승 2회도보 2분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정44분환승 2회도보 2분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항63분환승 없음도보 2분 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도79분환승 1회도보 2분 서울역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1101, 1150, 3201, 4103, 4104, 4105 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 7곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 갈월동, 동자경로당, 서울역11번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 삼광초 도보 607m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 용산고입니다.
도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

527m초서울삼광초등학교배정
846m중배문중학교
846m고배문고등학교
899m고용산고등학교우수 학군
850m고서울의료보건고등학교특성화
1.2km고선린인터넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼광초등학교입니다.
중·고등학교는 배문중학교(846m), 배문고등학교(846m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 법인 요셉의원, 소아과는 한빛의원, 산부인과는 차여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데몰 서울역, 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점입니다.
주민센터는 청파동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

589m롯데몰 서울역
794m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
1.2km신세계백화점 본점
생활편의
27m지에스25케이디비생명
29m올리브영 플러스점
49m스타벅스 서울역동자동점
186m미승유통예승유

롯데몰 서울역 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 미승유통예승유 186m · 경월슈퍼 211m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

1.8km서울적십자병원응급실
177m요셉나눔재단법인 요셉의원내과
196m한빛의원소아과
431m(의)성광의료재단 차여성의원산부인과
495m청파동 주민센터
285m농협
135m남영치안센터

응급실을 갖춘 서울적십자병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 새꿈 어린이공원, 근린공원, 청파어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

125m새꿈 어린이공원
400m근린공원
540m후암동 새마을 문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 102m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 남영치안센터(직선거리 102m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 31곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7

준공연도2013년
건폐율48.2% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 29곳 · 보통
경사5.5% · 보통

2013년 준공의 준신축, 건폐율 48.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

한강대로 17m · 1호선 지상 구간 69m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 한강대로(17m)입니다.
철도는 1호선 지상 구간(69m), 경부선(121m), 철도(178m)입니다.
철도 측선(84m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 149㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~22 실질 전고점

2017.04

10.35억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.05

20.91억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +101.9%
실질 +64.1%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균용산구 평균

관측 구간 9.1년(2017.04~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +101.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +64.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +64.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +103.0% · 서울 평균 +78.7%이었습니다.
용산구 평균보다 38.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 14.6%p 낮습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.70%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.0년5년 실질 등급 B명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균용산구 평균

관측 구간 4.0년(2022.05~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +11.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −0.2% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +5.5% · 서울 평균 −2.6%이었습니다.
용산구 평균보다 5.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 2.4%p 높습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.77%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2013년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.7건이 거래됐습니다.
세대수(278세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(45건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

㎡평

128.1㎡50평131.1㎡52평145.2㎡57평149.1㎡59평166.6㎡65평181.5㎡71평208.4㎡82평244.6㎡96평

128.10㎡50평 공급 기준 50평128.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 19억 2026.02누적 30건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	12.55억	3,239
2026.02	19억	4,904
2023.04	16.8억	4,336
2022.07	16.8억	4,336
2022.06	18.3억	4,724
2020.11	13.8억	3,562
2020.10	14.4억	3,717
2020.06	13.4억	3,459

131.10㎡52평 공급 기준 52평131.10㎡최근 12개월 3건역대 최고 19억 2026.03누적 34건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	18.38억	4,635
2026.03	19억	4,792
2026.01	18.3억	4,616
2025.08	17.8억	4,490
2025.03	18.3억	4,616
2025.03	18.5억	4,666
2025.03	17억	4,288
2023.08	16억	4,036

145.20㎡57평 공급 기준 57평145.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 20억 2023.07누적 23건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	19.85억	4,519
2023.07	20억	4,553
2022.04	18억	4,098
2021.09	18.5억	4,211
2020.12	17억	3,870
2019.05	14.7억	3,346
2018.11	16.6억	3,779
2018.08	13.5억	3,073

149.10㎡59평 공급 기준 59평149.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 22.5억 2026.06누적 35건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	22.5억	4,990
2026.01	20.5억	4,546
2025.07	20억	4,435
2024.08	19.4억	4,302
2024.08	19.4억	4,302
2024.05	19.95억	4,424
2024.03	20억	4,435
2023.10	16.5억	3,659

166.60㎡65평 공급 기준 65평166.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 29.25억 2025.03누적 4건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.03	29.25억	5,804
2018.08	16.5억	3,274
2018.05	15.5억	3,075
2018.02	14억	2,777

181.50㎡71평 공급 기준 71평181.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 20.8억 2023.02누적 5건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.02	20.8억	3,788
2020.02	18.7억	3,405
2018.06	15.88억	2,892
2018.05	15.9억	2,895
2016.02	13.54억	2,466

208.40㎡82평 공급 기준 82평208.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 29억 2024.04누적 8건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.04	29억	4,600
2019.03	17억	2,696
2018.09	17억	2,696
2018.08	18.95억	3,006
2017.09	17.06억	2,706
2017.08	16.85억	2,673
2017.02	15.5억	2,458
2016.11	18억	2,855

244.60㎡96평 공급 기준 96평244.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 21.5억 2019.03누적 2건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.05	21.5억	2,908
2019.03	21.5억	2,904

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용산구수도권

용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,764만13,235만426만8,029만

3,814만하위 20.4%3,814만상위 15.9%

입지점수

33점85점15점79점

68점상위 42.7%68점상위 8%

10년 실질 CAGR

−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%

+4.70%하위 11%+4.70%상위 27.2%

5년 실질 CAGR

−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%

+1.77%하위 31.6%+1.77%상위 15.2%

전고점 대비

−28.8%+32.4%−48.9%+20.2%

−11.5%하위 17.6%−11.5%상위 28.5%

세대수

61세대1,140세대44세대1,996세대

278세대상위 37.9%278세대하위 42.8%

이 단지비교군 중앙값

용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.4%, 10년 실질 CAGR 하위 11%, 입지점수 상위 42.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 42.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.77%(하위 31.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.5%(하위 17.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.9%, 10년 실질 CAGR 상위 27.2%, 입지점수 상위 8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.77%(상위 15.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.5%(상위 28.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.70% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 27.2% · 용산구에서 하위 11%입니다.
동자동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,814만 원은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 7개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

브라운스톤남산용산구 · 후암동64평 20.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 71/100

센트레빌아스테리움서울

요약

시세 흐름전용 130㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 24/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 24/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.9%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

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