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세문

경기 평택시 평택동
노후 199465세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 28건
전용 58㎡ 시세
1.22억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 −24.4%저점 대비 +27.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역평택역 2번 출구까지 도보 298m(5분)
  • 통근강남 99분 · 시청 104분 · 여의도 98분지하철
  • 학교배정 군문초 도보 20m
  • 가격공급 ㎡당 154만원(3.3㎡당 508만원) · 평택시 하위 18.5%
  • 개발인근 합정1 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 58.05㎡ 11층 1.22억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수18/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 4% · 하위권
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 4.5%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.9%로 평택시 하위 34.2%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 28.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.22억
전용 58㎡(24평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 28%
'21'26전고점 미회복
1.7억
전용 67.5㎡(28평)
마지막 거래 2025.03
'21'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통7/30상업17/20교육9/20공원·문화5/15의료·생활6/8
이 단지평택동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

평택동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

평택역 2번 출구까지 도보 298m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평택역 2번 출구까지 298m(5분)입니다.
배정 초등학교인 군문초까지는 도보 20m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 294m평택역1호선

가장 가까운 역은 평택역(294m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남99분환승 2회도보 5분 평택역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청104분환승 없음도보 5분 평택역 › 1호선 시청역
여의도98분환승 1회도보 5분 평택역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지71분환승 없음도보 5분 평택역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 6곳

강남99분환승 2회도보 5분 평택역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청104분환승 없음도보 5분 평택역 › 1호선 시청역
여의도98분환승 1회도보 5분 평택역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지71분환승 없음도보 5분 평택역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교92분환승 2회도보 5분 평택역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지95분환승 1회도보 5분 평택역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 세문아파트, 군문초등학교, 평택역2번출구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 군문초 도보 20m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 115m초군문초등학교배정
  • 1.3km고평택고등학교

배정 초등학교는 군문초등학교입니다.
중·고등학교는 평택고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 한사랑의원, 내과는 연세재활의학과의원, 산부인과는 강남뷰베스트의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박애병원, 평택성모병원입니다.
대형상업은 AK플라자 평택점입니다.
주민센터는 원평동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 277mAK플라자 평택점
  • 생활편의
  • 51m비앤디유통
  • 57m지에스25평택군문점
  • 213m화왕중국마트
  • 250m파리바게뜨평택원평

AK플라자 평택점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 비앤디유통 51m · 화왕중국마트 213m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 589m의료법인박애의료재단박애병원응급실
  • 296m한사랑의원소아과
  • 325m연세재활의학과의원내과
  • 502m강남뷰베스트의원산부인과
  • 525m원평동 행정복지센터
  • 358m평택소방서

응급실을 갖춘 의료법인박애의료재단박애병원(589m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 3%입니다.
가까운 공원은 가족어린이공원, 롯데인벤스공원, 평택역 후문 광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 198m가족어린이공원
  • 240m롯데인벤스공원
  • 1.1km평택시립도서관도서관
  • 426mCGV평택 4DX관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

고압 송전선 555m154kV 송전선이 단지 경계에서 555m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기 평택경찰서(직선거리 798m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 평택소방서(직선거리 334m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율28.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 114곳 · 매우 많음
  • 경사1.5% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 28.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(114곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

경부선(1호선) 74m · 평남로 190m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 평남로(190m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(74m), 경부선(86m)입니다.
철도 측선(50m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율28.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 114곳 · 매우 많음
  • 경사1.5% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 28.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(114곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 58.05㎡ 11층 1.22억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.07 전용 59.31㎡ 보증금 1.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.85%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.47%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 41점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'170'181'192'2010'214'221'232'243'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(65세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.07 전체 기간

전용 58㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 58㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.7억 2023.02누적 19건 2016.06~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.071.22억154만(3.3㎡당 508만)
2026.061.2억151만(3.3㎡당 500만)
2026.041.25억158만(3.3㎡당 521만)
2025.120.95억120만(3.3㎡당 396만)
2025.091.2억151만(3.3㎡당 500만)
2023.021.7억214만(3.3㎡당 708만)
2022.061.45억183만(3.3㎡당 604만)
2022.041.44억181만(3.3㎡당 600만)
전용 67.5㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 67.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.9억 2022.07누적 8건 2016.06~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.031.7억184만(3.3㎡당 607만)
2024.051.5억162만(3.3㎡당 536만)
2024.031.45억157만(3.3㎡당 518만)
2022.071.9억205만(3.3㎡당 679만)
2021.111.25억135만(3.3㎡당 446만)
2021.081.34억145만(3.3㎡당 479만)
2021.061.2억130만(3.3㎡당 429만)
2020.031.2억130만(3.3㎡당 429만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 평택동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

평택동 비교군 7개 단지평택시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
154만334만87만605만127만2,429만
154만(3.3㎡당 508만)7위/7154만(3.3㎡당 508만)하위 18.5%154만(3.3㎡당 508만)하위 3.9%
입지점수
36점42점4점45점14점79점
41점2위/741점상위 9.4%41점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
−9.48%−0.43%−7.23%+0.06%−3.94%+9.47%
−2.85%2위/3−2.85%하위 34.2%−2.85%하위 4.5%
5년 실질 CAGR
−11.63%−0.06%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
−5.47%3위/7−5.47%하위 22.7%−5.47%하위 8.9%
전고점 대비
−46.6%−24.4%−53.3%−5.7%−48.9%+20.8%
−24.4%1위/5−24.4%상위 17.5%−24.4%하위 46.8%
세대수
65세대396세대60세대1,674세대44세대1,996세대
65세대7위/765세대하위 3.3%65세대하위 5.6%
이 단지비교군 중앙값

평택동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −5.47%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.4%(1위)입니다.평택시 비교군 308개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.5%, 10년 실질 CAGR 하위 34.2%, 입지점수 상위 9.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.47%(하위 22.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.4%(상위 17.5%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.9%, 10년 실질 CAGR 하위 4.5%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 44.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.47%(하위 8.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −24.4%(하위 46.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 4.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%평택시208개 단지하위 35.1%중앙 −2.3% · 평균 −2.6%중앙 −2.3%평택동3개 단지상위 66.7%중앙 −2.9% · 평균 −4.3%중앙 −2.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.85% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 4.5% · 평택시에서 하위 34.2% · 평택동에서 상위 66.7%입니다.
평택동 안에서도, 평택시 전체에서도 비슷한 위치(상위 66.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 154만원(3.3㎡당 508만원)은 수도권 하위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 평택동 7곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 평택동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

해동마을삼익참드림평택시 · 안중읍 현화리전용 59.8㎡(25평) 1.18억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 36/100늘푸른사랑마을평택시 · 안중읍 현화리전용 59.9㎡(25평) 1.09억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 34/100이충동부영3단지평택시 · 이충동전용 59.9㎡(25평) 1.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 36/100
1위롯데인벤스스카이2008년 · 396세대3.75억전용 84.9㎡
2위세문1994년 · 65세대1.22억전용 58㎡
3위평택역코아루두드림2019년 · 210세대0.75억전용 19.9㎡
4위동우자인채센트럴2018년 · 299세대0.69억전용 17.2㎡
5위퍼스트시티2018년 · 154세대0.65억전용 19.2㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 세문