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이충동부영3단지

경기 평택시 이충동
노후 1996600세대 · 6개 동중규모 단지주차 0.51대저밀·개방누적 거래 411건
전용 59.9㎡ 시세
1.43억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −50.6%저점 대비 +0.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서정리역 1번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 107분 · 시청 112분 · 여의도 105분지하철
  • 학교배정 이충초 도보 18m
  • 가격공급 ㎡당 173만원(3.3㎡당 572만원) · 평택시 하위 30.9%
  • 개발인근 서정3 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 49.98㎡ 12층 1.28억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수14/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 2% · 하위권
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 28%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 1.7%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -4.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 30.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -4.2%로 평택시 하위 10.8%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 상위 46.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.2억
전용 50㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 47%
'21'26전고점 미회복
1.43억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 47%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1996년 5월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공부영건설

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통0/30상업9/20교육14/20공원·문화9/15의료·생활4/8
이 단지이충동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이충동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

서정리역 1번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서정리역 1번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 이충초까지는 도보 18m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km서정리역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 서정리역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남107분환승 2회도보 21분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청112분환승 없음도보 21분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도105분환승 1회도보 21분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지79분환승 없음도보 21분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 5곳

강남107분환승 2회도보 21분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청112분환승 없음도보 21분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도105분환승 1회도보 21분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지79분환승 없음도보 21분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교98분환승 2회도보 21분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 이충초등학교·부영아파트2·3단지, 이충초등학교·부영아파트1단지, 부영아파트2단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 이충초 도보 18m도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 7곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 226m초이충초등학교배정
  • 325m중이충중학교
  • 453m고이충고등학교

배정 초등학교는 이충초등학교입니다.
중·고등학교는 이충중학교(325m), 이충고등학교(453m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 미소아과의원, 내과는 오앤유내과영상의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박병원, 송탄중앙병원입니다.
대형상업은 송탄농업협동조합 하나로마트 서정점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 922m송탄농업협동조합 하나로마트 서정점
  • 생활편의
  • 46mGS25송탄
  • 126m배스킨라빈스평택 이충점
  • 209m파리바게뜨이충2지구점
  • 239m맘스터치평택 이충점

송탄농업협동조합 하나로마트 서정점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 365할인마트 324m · 무지개슈퍼 384m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.7km의료법인갈렌의료재단박병원응급실
  • 120m미소아과의원소아과
  • 120m오앤유내과영상의학과의원내과
  • 353m이충동 우편 취급국
  • 551m이충문화체육센터 실내수영장

응급실을 갖춘 의료법인갈렌의료재단박병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 원이충공원, 충의공원, 이충레포츠공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 402m원이충공원
  • 483m충의공원
  • 951m장당도서관도서관
  • 793m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 송탄1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 914m가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 서정지구대(직선거리 914m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 86곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.51대
  • 건폐율22.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사4.2% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.51대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경기대로 18m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(18m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 3.8km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.51대
  • 건폐율22.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사4.2% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.51대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 49.98㎡ 12층 1.28억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.94㎡ 보증금 1.3억입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.15%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.51%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 36점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

40'1711'1818'1944'2096'2133'2222'2324'2414'2531'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 33.6건이 거래됐습니다.
세대수(600세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(96건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 32건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 50㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50㎡최근 12개월 10건역대 최고 1.9억 2022.01누적 130건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.2억165만(3.3㎡당 545만)
2026.101.28억176만(3.3㎡당 582만)
2026.091.2억165만(3.3㎡당 545만)
2026.091.2억164만(3.3㎡당 543만)
2026.061.22억168만(3.3㎡당 555만)
2026.051.18억162만(3.3㎡당 536만)
2026.041.19억164만(3.3㎡당 541만)
2026.021.18억162만(3.3㎡당 536만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 22건역대 최고 2.4억 2021.10누적 268건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.2억145만(3.3㎡당 480만)
2026.101.43억173만(3.3㎡당 572만)
2026.091.44억174만(3.3㎡당 576만)
2026.091.5억181만(3.3㎡당 600만)
2026.081.3억157만(3.3㎡당 520만)
2026.071.4억169만(3.3㎡당 560만)
2026.061.48억179만(3.3㎡당 592만)
2026.061.39억168만(3.3㎡당 556만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이충동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이충동 비교군 18개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
157만269만87만605만127만2,429만
173만(3.3㎡당 572만)13위/18173만(3.3㎡당 572만)하위 30.9%173만(3.3㎡당 572만)하위 6%
입지점수
32점43점4점45점14점79점
36점11위/1836점상위 26.7%36점하위 30.5%
10년 실질 CAGR
−5.74%−0.55%−7.23%+0.06%−3.94%+9.47%
−4.15%12위/14−4.15%하위 10.8%−4.15%하위 1.7%
5년 실질 CAGR
−18.79%+0.25%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
−7.51%15위/18−7.51%하위 11.9%−7.51%하위 2.8%
전고점 대비
−54.9%−27.0%−53.3%−4.6%−48.9%+20.8%
−50.6%15위/17−50.6%하위 6.4%−50.6%하위 1.2%
세대수
160세대1,266세대60세대1,674세대44세대1,996세대
600세대4위/18600세대상위 39.2%600세대상위 28.9%
이 단지비교군 중앙값

이충동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.51%(15위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −50.6%(15위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.9%, 10년 실질 CAGR 하위 10.8%, 입지점수 상위 26.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.51%(하위 11.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −50.6%(하위 6.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6%, 10년 실질 CAGR 하위 1.7%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 30.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.51%(하위 2.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −50.6%(하위 1.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 1.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%평택시208개 단지하위 11.1%중앙 −2.3% · 평균 −2.6%중앙 −2.3%이충동14개 단지하위 21.4%중앙 −3.1% · 평균 −3.1%중앙 −3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −4.15% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1.7% · 평택시에서 하위 10.8% · 이충동에서 하위 21.4%입니다.
이충동 안에서의 위치(하위 21.4%)가 평택시 전체(하위 10.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 173만원(3.3㎡당 572만원)은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이충동 18곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이충동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

늘푸른사랑마을평택시 · 안중읍 현화리전용 59.9㎡(25평) 1.09억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 34/100
6위LIG아파트1997년 · 560세대2.4억전용 84.9㎡
7위미주3(이충)1996년 · 690세대2억전용 85㎡
8위이충동부영3단지1996년 · 600세대1.43억전용 59.9㎡
9위이충동부영1단지1996년 · 280세대1.4억전용 59.9㎡
10위이충동부영2단지1996년 · 550세대1.4억전용 59.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 이충동부영3단지