석촌동효신아파트 입지점수는?

석촌고분역 2번 출구까지 도보 392m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석촌고분역 2번 출구까지 392m입니다.
도보 1km 안에 석촌역(657m), 잠실역(939m)도 있습니다.
배정 초등학교인 석촌초까지는 도보 491m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

389m석촌고분역9호선
595m석촌역8호선9호선급행
988m잠실역2호선8호선
1.9km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 석촌고분역(389m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·8호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 1회도보 6분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청42분환승 없음도보 12분 잠실역 › 2호선 시청역

여의도37분환승 없음도보 6분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역

잠실12분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남21분환승 1회도보 6분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청42분환승 없음도보 12분 잠실역 › 2호선 시청역

여의도37분환승 없음도보 6분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역

잠실12분경로 미상

문정15분환승 1회도보 6분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

삼성16분환승 1회도보 6분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉18분환승 1회도보 6분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역

역삼19분환승 1회도보 6분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수23분환승 없음도보 12분 잠실역 › 2호선 성수역

판교37분환승 2회도보 10분 석촌역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

을지로입구40분환승 없음도보 12분 잠실역 › 2호선 을지로입구역

서울역43분환승 1회도보 12분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

구로디지털단지43분환승 1회도보 6분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문44분환승 1회도보 12분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각46분환승 1회도보 12분 잠실역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

마곡51분환승 없음도보 10분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지53분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC55분환승 2회도보 10분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항97분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 석촌고분역, 삼학사길사거리, 석촌호수서호사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 석촌초 도보 491m · 송파 잠실 학원가도보 750m 안에 학원 63곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

481m초서울석촌초등학교배정
689m중해누리중학교
845m고배명고등학교
1.3km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석촌초등학교입니다.
중·고등학교는 해누리중학교(689m), 배명고등학교(845m)가 가깝습니다.
송파 잠실 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 151곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 130곳 · 외국어 21곳입니다.
인근 송파 잠실 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 서울베데스다의원, 소아과는 다나라의원, 산부인과는 연세고은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 16곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 삼성서울병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 석촌동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

790m롯데백화점 잠실점
1.0km롯데월드타워&롯데월드몰
1.3km홈플러스(주)잠실점
생활편의
85m씨유백제고분점
157m엘할인마트
165m라온마트
272m디디마켓

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엘할인마트 157m · 라온마트 165m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

573m강철병원응급실
270m서울베데스다의원내과
294m다나라의원소아과
311m연세고은의원산부인과
311m석촌동 주민센터
312m농협
275m단무체육관

응급실을 갖춘 강철병원(573m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 16%입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 석촌상상 어린이공원, 송파나루공원, 석촌동 고분군입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

호수 수변수변
173m석촌상상 어린이공원수변
254m송파나루공원수변
655m송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 661m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 삼전지구대(직선거리 661m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 28곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2011년
건폐율51.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 30곳 · 다소 많음
경사0.7% · 평지

2011년 준공의 준신축, 건폐율 51.1%로 매우 조밀한 편입니다.
송파 잠실 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(30곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 55㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 79점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.09~2026.04 전체 기간

㎡평

55.1㎡23평61.0㎡26평66.6㎡28평74.0㎡30평

55.10㎡23평 공급 기준 23평55.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.03억 2019.10누적 2건 2018.09~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.10	4.03억	2,417
2018.09	3.55억	2,129

61.00㎡26평 공급 기준 26평61.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.97억 2026.04누적 2건 2018.09~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	5.97억	3,237
2020.11	4.8억	2,602

66.60㎡28평 공급 기준 28평66.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.2억 2021.07누적 1건 2018.09~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.07	5.2억	2,581

74.00㎡30평 공급 기준 30평74.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.79억 2019.04누적 1건 2018.09~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.04	4.79억	2,140

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석촌동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석촌동송파구수도권

석촌동 비교군 4개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,597만5,647만1,958만10,286만426만8,029만

1,597만4위/41,597만하위 1%1,597만하위 46.6%

입지점수

68점79점34점83점15점79점

79점1위/479점상위 6.3%79점상위 2%

5년 실질 CAGR

−4.33%+3.30%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

+1.32%3위/4+1.32%하위 39.5%+1.32%상위 17.9%

세대수

18세대393세대49세대5,562세대43세대1,996세대

18세대4위/418세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

석촌동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 +1.32%(3위)입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1%, 입지점수 상위 6.3%입니다.
최근 5년 실질은 +1.32%(하위 39.5%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.6%, 입지점수 상위 2%입니다.
최근 5년 실질은 +1.32%(상위 17.9%)입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석촌동 4곳 중 시세 3위

아래 표 = 석촌동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위미켈란호수가2007년 · 73세대20.5억전용 129㎡

2위잠실한솔2000년 · 393세대19.2억전용 85㎡

3위석촌동효신아파트2011년 · 18세대4.79억전용 74㎡

4위석촌호수효성해링턴타워2015년 · 257세대2.08억전용 16㎡

석촌동효신아파트

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 30/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

비교

비교군 내 위치

유사 단지와 가격 순위 — 석촌동 4곳 중 시세 3위

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