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서초아트래디앙

서울 서초구 서초동
신축 202324세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 6건
전용 56.9㎡ 시세
14.72억최근 2건 평균 · 26.02~05
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요약

  • 역서초역 2번 출구까지 도보 581m
  • 통근강남 13분 · 시청 36분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 신중초 도보 778m
  • 가격3.3㎡당 6,135만원 · 서초구 상위 49%
  • 개발인근 방배 신동아아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수76/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 76점. 2023년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.75억
21평형 · 전용 48.5㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
14.72억
24평형 · 전용 56.9㎡
2건 평균 · 26.02~05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 76 /100
교통26/30상업15/20교육20/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

서초역 2번 출구까지 도보 581m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서초역 2번 출구까지 581m입니다.
도보 1km 안에 남부터미널역(676m), 교대역(838m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신중초까지는 도보 778m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 525m남부터미널역3호선
  • 641m서초역2호선
  • 499m서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 남부터미널역(525m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남13분환승 없음도보 11분 교대역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼15분환승 없음도보 11분 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남13분환승 없음도보 11분 교대역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼15분환승 없음도보 11분 교대역 › 2호선 역삼역
선릉17분환승 없음도보 11분 교대역 › 2호선 선릉역
삼성19분환승 없음도보 11분 교대역 › 2호선 삼성역
잠실25분환승 없음도보 11분 교대역 › 2호선 잠실역
판교25분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지29분환승 없음도보 10분 서초역 › 2호선 구로디지털단지역
문정31분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
서울역33분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구35분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수35분환승 2회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각37분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문37분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지39분환승 1회도보 10분 서초역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡43분환승 1회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC46분환승 3회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 2회도보 9분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 10분 서초역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 6008, 1006, 3000, 3003, 3100, 3100N 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서초유스센터, 서초아트자이아파트, 청호나이스입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 신중초 도보 778m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 서울고, 서초고입니다.
도보 750m 안에 학원 91곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 736m초서울신중초등학교배정
  • 191m중서초중학교
  • 575m고서초고등학교우수 학군
  • 581m고서울고등학교우수 학군
  • 979m고상문고등학교우수 학군
  • 631m서울교육대학교대학

배정 초등학교는 서울신중초등학교입니다.
중·고등학교는 서초중학교(191m), 서초고등학교(575m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 150곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 137곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 4곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 변혜란소아청소년과의원, 내과는 안심파라메딕의원, 산부인과는 연세더블유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 24곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 기쁨병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 서초3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 598m롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 82m이마트에브리데이 서초센트럴점
  • 86m씨유서초
  • 96m한국맥도날드서초GSDT점
  • 166m디오마트

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 서초센트럴점 82m · 디오마트 166m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 130m변혜란소아청소년과의원소아과
  • 152m안심파라메딕의원내과
  • 430m연세더블유산부인과의원산부인과
  • 348m서초3동 주민센터
  • 331m서초3동우체국

가톨릭대학교 서울성모병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 하명달어린이공원, 서리풀공원, 상명달어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 479m하명달어린이공원
  • 582m서리풀공원
  • 674m서초 그림책 도서관도서관
  • 738m예술의전당 토월극장공연장

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 670m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 반서치안센터(직선거리 670m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 우면119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율41.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음

2023년 준공된 신축, 건폐율 41.1%로 다소 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

반포대로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 반포대로(15m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 57㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 76점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2023년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'252'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.01~2026.05 전체 기간

48.50㎡21평 공급 기준 21평48.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.75억 2025.03누적 2건 2025.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0614.75억10,053
2025.0314.75억10,053
56.90㎡24평 공급 기준 24평56.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 14.75억 2025.01누적 4건 2025.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0514.75억8,566
2026.0214.7억8,537
2025.0314.75억8,566
2025.0114.75억8,566

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동 비교군 74개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,242만11,500만2,292만14,571만426만8,029만
6,135만상위 33.8%6,135만상위 49%6,135만상위 4.9%
입지점수
52점85점31점98점15점79점
76점상위 14.9%76점상위 31.4%76점상위 3.1%
세대수
24세대1,446세대28세대2,390세대43세대1,996세대
24세대하위 2.7%24세대하위 1.9%24세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 74개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.8%, 입지점수 상위 14.9%입니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49%, 입지점수 상위 31.4%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.9%, 입지점수 상위 3.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,135만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 74곳 중 시세 49위

아래 표 = 서초동 비교군 74개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(49위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

47위우정에쉐르2004년 · 78세대15.45억전용 85㎡
48위서초한신리빙타워1999년 · 103세대15.35억전용 85㎡
49위서초아트래디앙2023년 · 24세대14.72억전용 57㎡
50위신원아침도시2004년 · 88세대14.6억전용 84㎡
51위상지리츠빌2002년 · 19세대14.35억전용 164㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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